??2016年橫亙在中國經濟面前最不能忽視的兩個問題是：高杠桿率和高房價。

??在12月5日舉行的“2016中國經濟論壇--穩增長、防風險、促改革”上，國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良、齊魯資管首席經濟學家李迅雷、興業證券首席宏觀分析師王涵、重陽投資總裁兼首席經濟學家王慶熱議中國經濟問題。

??他們的基本觀點是今年房價上漲主要由貨幣拉動，加上一線城市土地供給嚴重不足，在需求旺盛的背景下最終房價提升。一旦政府層面為控制房價采取更加嚴厲的限制政策，房地產領域的風險可暫時得到控制，但這并沒有真正從改革的角度解決房地產問題。

??與此同時，中國經濟去杠桿的效果并不理想，杠桿率可能還會上升。在這種情況下，他們一致認為未來金融風險很有可能會繼續加大，甚至極有可能超過房地產等其它領域的風險。

??短期抑制需求難解房地產問題

??從今年10月開始，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、廈門、蘇州、鄭州、成都、無錫、合肥、濟南、武漢、珠海、東莞、佛山、福州、昆山、南昌等21個城市集中出臺樓市限貸限購政策，加碼房地產調控。

??目前，可以看到的是房地產銷售增速放緩，房價漲幅回落，但熱點城市的房價并沒有出現明顯松動。

??李迅雷和王涵都指出，今年穩增長跟政府的刺激有很大關系，主要是基建投資和房地產。“基建投資是政府加杠桿，房地產投資是居民加杠桿，這兩個杠桿一加，投資還能夠保持平衡，但明年不太可能出現托底。”

??“之前出臺限購政策后，上海的房價還是一直上升，這是一個貨幣現象。事實上，上海的人口流動已經放緩，但是貨幣的流量還是很大。”李迅雷指出。

??在利率不上升的情況下，李迅雷認為房地產領域的風險暫時可控，但全球的流動性拐點已經出現，這將是2017年遇到最大的挑戰。

??王涵則指出，現在房地產市場主要的問題是，一線城市土地供應不足，而庫存很低，上海市規劃到2040年常住人口控制在2500萬以內，幾乎不增長，而人口不增長意味著土地的供給指標不增加。反過來，則意味著政策層面上對房地產控制可能會更加地嚴厲。

??他們都承認，房價對中國經濟有正增長貢獻，但同時對實體經濟也產生了巨大的沖擊，是一把“雙刃劍”。當收入分配差距縮小，財產性收入差距擴大，會導致經濟的不平衡。

??祝寶良則指出，真正的房地產去庫存需要在土地制度、投融資制度、房地產的稅制等方面進行改革。“這些沒有涉及，就沒有解決中國的房地產問題。現在的情況是只是短期把這個需求壓下來，并沒有從供給端解決問題。”