??在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)之際，如何加快建立符合中國(guó)國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制備受外界關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒊蔀槊髂杲?jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，未來(lái)應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、金融、房地產(chǎn)稅、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期。
??為了化解龐大的房地產(chǎn)庫(kù)存，今年初，中國(guó)一些地方采取了提高公積金貸款比例、減稅、財(cái)政補(bǔ)貼等手段鼓勵(lì)居民購(gòu)房。部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了猛漲。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰介紹說(shuō)：“2016年房地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)是熱得發(fā)燙。北京房?jī)r(jià)三季度漲了40%，這個(gè)幅度實(shí)際上已經(jīng)超過(guò)了我當(dāng)開(kāi)發(fā)商時(shí)最熱的2007年。前不久，天津有塊地拍賣(mài)熔斷了，什么叫熔斷了?由中海舉牌舉到75.5億，因?yàn)橐呀?jīng)超過(guò)限價(jià)的50%，溢價(jià)達(dá)到了50%，給熔斷了，這塊地流拍。另外，兩周前在北京拍出了三塊地，這個(gè)地先競(jìng)房?jī)r(jià)，再競(jìng)地價(jià)，再拍住宅持有率，再拍公建持有率，最后結(jié)果是全給拍成了持有，把我們嚇一跳，因?yàn)槿钟兄笠荒臧胍院蟊本┚蜎](méi)有房子賣(mài)了。”
??為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，多地政府近期先后出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)退燒跡象。浙江一家房地產(chǎn)公司的中介介紹說(shuō)，現(xiàn)在看房的人數(shù)明顯減少：“9月份客戶(hù)來(lái)看房幾乎都是搶的，現(xiàn)在不一樣了，都會(huì)有猶豫。”
??房地產(chǎn)價(jià)格的大幅波動(dòng)，也被認(rèn)為是中國(guó)高層再次強(qiáng)調(diào)建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要原因。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，要建立起房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，不能局限在房地產(chǎn)市場(chǎng)打轉(zhuǎn)，而是需要進(jìn)行全方位的改革，包括中央和地方兩級(jí)政府財(cái)稅收入的分配、地方政府土地財(cái)政制度、設(shè)立房地產(chǎn)稅等。
??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)要穩(wěn)定健康發(fā)展，穩(wěn)定預(yù)期，抑制投資和投機(jī)需求至關(guān)重要：“過(guò)去一年房?jī)r(jià)暴漲和投資和投機(jī)需求過(guò)快釋放有關(guān)系。所以我們?cè)谝恢蓖七M(jìn)的房地產(chǎn)稅改革，這個(gè)稅制改革和稅制設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)投資投機(jī)有一定的抑制作用，應(yīng)該把它作為長(zhǎng)效機(jī)制抑制投資投機(jī)的核心政策來(lái)推進(jìn)和設(shè)計(jì)。”
??根據(jù)今年出臺(tái)的相關(guān)規(guī)劃，今后五年中國(guó)將推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，同時(shí)將健全住房供應(yīng)體系。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅不能孤立地起作用，還要與土地制度等形成系統(tǒng)的制度供給：“光講政策調(diào)控，光講限購(gòu)限貸不解決問(wèn)題，只能是按一按，暫時(shí)緩和矛盾的情況，組織有效的制度供給，推行雙軌統(tǒng)籌，是不是趕快要把房產(chǎn)稅率制度建設(shè)因素往上爭(zhēng)取配到位，通過(guò)立法過(guò)程，必須稅收法定，它要有一段時(shí)間，假定明天就啟動(dòng)一審，估計(jì)走完三審到四審也得一年左右。”
??在業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，當(dāng)前一二線(xiàn)城市土地供應(yīng)短缺、商品房投資增長(zhǎng)下滑和保障房供應(yīng)不足等現(xiàn)狀，決定未來(lái)中國(guó)仍需在供給側(cè)發(fā)力。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，下一階段，去庫(kù)存仍將是重點(diǎn)工作：“我一直認(rèn)為這輪政策調(diào)整剎得太猛太急，后面可能會(huì)帶來(lái)問(wèn)題，如果三四線(xiàn)永遠(yuǎn)處在這種狀態(tài)，兩年之后財(cái)政收入怎么辦，地方政府怎么運(yùn)轉(zhuǎn)，這是個(gè)大問(wèn)題，所以我覺(jué)得還應(yīng)該積極地想辦法去庫(kù)存，有很多政策不但要在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上繼續(xù)用下去，還要更加開(kāi)放一些。”
??展望未來(lái)，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)今后房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭介紹說(shuō)：“長(zhǎng)效機(jī)制是一種目標(biāo)也是一種理想，長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期推進(jìn)過(guò)程，短期的市場(chǎng)波動(dòng)的話(huà)必須還需要一些措施來(lái)應(yīng)對(duì)，明年估計(jì)過(guò)熱城市的抑制措施還會(huì)持續(xù)。”
