??當(dāng)前，從中央到地方都在大力推動特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作。早在2016年7月，國家住建部、發(fā)改委、財政部公布了關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知，決定在全國范圍內(nèi)開展特色小鎮(zhèn)培育工作。廣東省也提出到2020年，建成100個左右省級特色小鎮(zhèn)。

??在國家層面的大力推動和引導(dǎo)之下，特色小鎮(zhèn)正在成為越來越多房企入局并爭奪的下一個風(fēng)口。無論是碧桂園、綠城中國還是時代地產(chǎn)，都試圖在“特色小鎮(zhèn)”的開發(fā)運營上整合資源，培育集團(tuán)發(fā)展的下一個利潤增長點。

??2016年12月13日，時代地產(chǎn)在廣州發(fā)布“時代未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略”，計劃5年內(nèi)投資30個未來小鎮(zhèn)項目，總投資金額約9000億元。

??據(jù)時代產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理梁雄文介紹，目前時代地產(chǎn)集團(tuán)已簽約佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、廣州白云空港小鎮(zhèn)兩大項目，正在全力推進(jìn)項目的落地實施。其中，佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)已于2016年啟動，預(yù)計經(jīng)過6-8年完成開發(fā)建設(shè)。

??和時代地產(chǎn)做法相似，碧桂園也希望透過科技小鎮(zhèn)全面進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。碧桂園助理總裁向俊波向時代周報記者透露，目前已有三個科技小鎮(zhèn)項目開動，分別為惠東稔山科技生態(tài)城項目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項目、惠州潼湖科學(xué)城項目，“我們5年內(nèi)會安排不少于1000億元的投入，計劃在深圳周邊建設(shè)10個有差異化的科技小鎮(zhèn)，并實現(xiàn)模式輸出”。

??向俊波告訴時代周報記者，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)周期的對沖機(jī)制和穩(wěn)定期，還能成為優(yōu)質(zhì)土地、**政策、中周期利潤、相關(guān)業(yè)務(wù)的重要來源。借由“科技小鎮(zhèn)”項目全面進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，房企們得以借助政府政策支持，獲取大量優(yōu)質(zhì)低價土地。

??但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)至今仍被公認(rèn)為最難突破的細(xì)分領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將如何創(chuàng)新盈利模式且順利完成產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和培育?繁榮背后，這都是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商們必須直面的難題。

??時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄認(rèn)為，發(fā)展未來小鎮(zhèn)項目的關(guān)鍵和難點正是產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和培育，“時代產(chǎn)業(yè)在未來小鎮(zhèn)重點堅持和推進(jìn)的方向是堅持產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)之后跟城市形成互動的發(fā)展。”

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時代周報記者，推進(jìn)特色小鎮(zhèn)發(fā)展，綜合考慮了城鎮(zhèn)化、民間資金的投資引導(dǎo)、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素，對于培育新產(chǎn)業(yè)和提升城鎮(zhèn)居住品質(zhì)有積極的意義?！昂芏喾科笠卜e極參與此類項目，既看到了此類產(chǎn)業(yè)的市場機(jī)遇，也為其轉(zhuǎn)型提供了一個較好的平臺”。

??但嚴(yán)躍進(jìn)也同時提醒，打著特色小鎮(zhèn)的概念旗幟而進(jìn)行“圈地”顯然也是部分房企的心思，這必須杜絕，“同時房企盲目且過于自信地上馬‘高大上’小鎮(zhèn)項目，容易使土地資源閑置和特色小鎮(zhèn)缺乏吸引力的問題出現(xiàn)”。

??可以預(yù)見的是，以各種產(chǎn)業(yè)為根基的小鎮(zhèn)開發(fā)熱潮，在一二線城市周邊將如雨后春筍，預(yù)計未來兩三年時間，承載產(chǎn)業(yè)升級任務(wù)的小鎮(zhèn)開發(fā)運營還將上演更為火熱的開發(fā)高潮。