2017年伊始，火熱了大半年的長沙樓市趨于沉寂。

　　據統計數據顯示，1月份長沙市內五區新建商品住宅成交7100套，環比減少30.27%，尤其是春節期間(1月27日-2月2日)，長沙市內五區住宅成交量僅為72套。

　　成交量下滑明顯，一方面受春節假期傳統淡季的影響，另一方面也似乎意味著2017年的長沙樓市將進入調整期。湖南中原地產董事總經理胡治鋼認為，受樓市政策調控及信貸收緊預期的影響，及整體可售量有限的大背景下，長沙樓市銷量短期漲幅乏力，“解凍”周期拉長。

　　房價方面，據統計數據顯示，2016年以來長沙市內五區新建商品住宅均價呈現出直線上揚的態勢，從2016年1月的6717元/㎡漲至2017年1月的8778元/㎡。

　　2016年房價的上漲與去年長沙房地產市場的供需關系息息相關。據湖南中原研究中心統計數據顯示，2016年長沙市內六區商品住宅供應量為1166萬方，而總成交量則達到了2002萬方，供銷比為0.58，創下了2013年以來的最低值，供不應求態勢明顯。

　　截至2016年12月底，長沙市內六區商品住宅存量為530萬方，同比2015年12月存量減少了665萬方，按照近六個月的去化速度，此存量的去化周期僅為三個月左右。

　　基于去年去庫存效果顯著，2017年的長沙房地產市場在很大程度上將受到新增供應量的影響，而去年長沙土地市場的升溫或將影響著今年長沙房地產市場的新增供應。

　　據長沙市國土資源網上交易系統及望城區國土資源網上交易系統顯示的數據統計，2016年長沙市內六區共有104宗地塊成功出讓，成交總面積約575萬㎡，成交總金額約178億元，環比分別上漲74.96%、 132.4%，其中商住用地有44宗。而基于長沙市“嚴格落實供地計劃，適度加大住宅用地供應”的政策基調，土地市場的升溫在2017年也有望持續。

　　湖南中原研究中心預測，根據歷年項目新開工至預售之間6-7個月的時間間隔，結合近三年新開工變現率，預計2017年長沙市內六區商品住宅新增供應量為1116.39萬方—1339.79萬方，與近五年基本持平。結合去年12月底530萬方的住宅可售量，預計2017年長沙市內六區總供應量為1646.39萬方—1869.79萬方。

　　政策環境方面，近年長沙經歷了三輪樓市調控，且與中央的樓市調控步伐相一致。 2011年3月出臺了對特定購房者限購主城區90平方米(含)以下新建商品住房的政策;2013年11月提出提高二套房首付比例;2016年11月出臺“長七條”，要求嚴格房價審查、嚴格預售網簽、嚴查投機炒房等。

　　湖南中原研究中心指出，從近三輪調控來看，長沙依據自身的樓市發展狀況，政策環境相對于全國平均水平來說一直處于較寬松狀態，在因城施策的主基調下，預計2017年長沙政策環境溫和。

　　另據長沙近10年樓市規律顯示，政策環境松緊與銷量增減呈正向變動，每一輪政策放松后必然帶來成交量的釋放，政策再收緊的高峰過后，成交量下滑，預計2017年成交量將理性下跌兩到四成，供需基本平衡。

　　房價方面，結合房地產發展周期，政策收緊之后，首先反應在成交量上，隨之帶來成交價格的平穩，甚至回調，再平穩，政策放松之時，則房價增速回落。

　　而針對短時期內的長沙樓市，數據機構認為，雖然1月份長沙市內五區新建商品住宅成交均價環比上漲5.43%，但大部分項目的成交均價并未出現明顯松動， 2月份長沙樓市成交價將維持目前的“常態”。此外受北上廣深等一線城市房價趨于平穩等因素的影響，長沙樓市返鄉置業雖未達到預期，但在元宵節等時間節點及長沙房價“常態化”的影響下，2月份的返鄉置業仍會推動長沙樓市成交量的上漲，去化量仍將保持良好的狀態。