重慶經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國，房地產(chǎn)市場卻波瀾不驚。2016年國內(nèi)部分一二線城市商品房價格大幅上漲，從去年國慶開始，包括北廣深在內(nèi)的全國20多城開展了一場力度前所未有的限購限貸風(fēng)暴，但重慶在此期間沒有任何的動作，房價卻一如既往地保持了溫和上漲的良好態(tài)勢。中國指數(shù)研究院西南分院的一份報告顯示，2016年上半年，重慶主城區(qū)住宅成交價為6747元/平方米，較2015年同期僅增加了36元/平方米，同比僅微增0.54%。

　　對于重慶房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，一度有人歸功于前任市長黃奇帆，自去年12月末，黃奇帆離任后，重慶房地產(chǎn)市場的確出現(xiàn)了短暫的異?，F(xiàn)象，個別區(qū)域和少量樓盤成交量和價格出現(xiàn)異動，但經(jīng)過市政府的快速響應(yīng)，七天兩度收緊樓市政策，重慶樓市又重新回歸平穩(wěn)。相較于北上廣深狠招出盡，房價卻是脈沖式上漲，重慶政府的緊急調(diào)控效果立竿見影，令人驚嘆之余也不禁發(fā)問，重慶在穩(wěn)房價上到底有何高招，其調(diào)控模式能否為北上廣深等一線城市提供借鑒。

　　收入水平差異不是重慶房價理性的原因

　　中國指數(shù)研究院西南分院的數(shù)據(jù)顯示，多年來重慶房價偏低，2010-2016七年間均價年平均漲幅僅為2.92%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國其他一二線城市，甚至低于這期間的全國年均通貨膨脹率。而北上深的房屋均價年平均漲幅是重慶的5倍左右，深圳更達(dá)到了重慶的10倍以上，如此之高的房價漲幅之比，不禁讓人疑惑，重慶和北上廣深房價背后的支撐因素到底有什么不一樣?

　　房地產(chǎn)具有消費(fèi)品屬性，既然是消費(fèi)品，其價格水平必定是與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和購買力水平相匹配的，這能否解釋重慶和北上廣深在房價表現(xiàn)上的差異?