細(xì)數(shù)成都商業(yè)的十年，有不少里程碑的事件，比如第一個真正意義上的購物中心凱德·金牛廣場開業(yè);第一個旅游性質(zhì)形態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目寬窄巷子的出現(xiàn)……

　　在曲海濤看來，成都的商業(yè)在發(fā)展中的變化主要表現(xiàn)有三個方面。一是產(chǎn)品業(yè)態(tài)的變化，從最早春熙路等地方的街邊商業(yè)，到百貨的出現(xiàn)，再到凱德、萬達(dá)等購物中心的出現(xiàn)。二是商圈并非一成不變，而是有階段性更替的。比如2012年萬象城及其他綜合體的開業(yè)，春熙路商圈受到明顯影響，但隨著太古里、IFS的開業(yè)，又重塑了春熙路商圈的輝煌。三是整個購物中心的業(yè)態(tài)也有非常明顯的變化，從最早以零售為主演變?yōu)橛星楦械摹Ⅲw驗(yàn)的消費(fèi)趨勢。

　　雖然市場總有成都商業(yè)體量過剩的聲音，但在曲海濤看來，成都目前的商業(yè)體量完全可以消化，更多的問題是由于區(qū)域發(fā)展不均衡造成的?！敖刂?017年4月，成都商業(yè)綜合體有151個，其中高新區(qū)31個，青羊區(qū)7個，武侯、錦江各22個，金牛11個……可以說，城北、城東、城西還有很多有潛力的空白區(qū)域。”他還認(rèn)為，雖然現(xiàn)在已從甲方市場變成了乙方市場，但最終所有的事物都會達(dá)到均衡狀態(tài)。

　　行業(yè)的聚集導(dǎo)致過剩嚴(yán)重 未來專業(yè)人才的培育尤為重要

　　成都商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，全國矚目。而行業(yè)的聚集也帶來了不少問題，其中最明顯的就是過剩。曲海濤坦言，現(xiàn)在成都商業(yè)兩極分化很嚴(yán)重，一是區(qū)位因素，二項(xiàng)目因素。因此，他相信優(yōu)秀的人才向好的地方去聚集，項(xiàng)目才會越來越好。

　　雖然成都商業(yè)地產(chǎn)的過剩現(xiàn)象有目共睹，但曲海濤認(rèn)為，過剩是一個普遍問題，只不過在商業(yè)地產(chǎn)體現(xiàn)的更明顯。他強(qiáng)調(diào)，規(guī)劃的最主導(dǎo)作用不能避諱，“中國大部分開發(fā)商根本不懂怎么去做商業(yè)地產(chǎn)，但拿地時有商業(yè)的配比，所以出現(xiàn)這么多大體量的困難項(xiàng)目也是無奈而為?！?/p>

　　回顧成都商業(yè)地產(chǎn)的歷史，曲海濤表達(dá)了對于專業(yè)人才嚴(yán)重匱乏的擔(dān)憂?！按蟛糠肿錾虡I(yè)地產(chǎn)的人，要不是從住宅轉(zhuǎn)過來的，要不就是從物業(yè)轉(zhuǎn)過來的?！彼岬?，一直在成都市場上，并且做購物中心超10年的專業(yè)人才，現(xiàn)在可能已經(jīng)不超過100位?！拔磥碓趺礃尤ヅ囵B(yǎng)專業(yè)人才很重要?！?/p>