“要在人口增長、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟需要等城市基礎下，佛山房地產(chǎn)才可以持久發(fā)展。”在昨日舉辦的“2017粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展高峰會”上，中原集團主席兼總裁施永青為粵港澳大灣區(qū)下佛山城市提高競爭力和房地產(chǎn)長遠發(fā)展“耿直”建言：“不能單純依靠政策優(yōu)勢。重要的是區(qū)域的經(jīng)濟基礎、生活環(huán)境、營商環(huán)境、政府服務和穩(wěn)扎穩(wěn)打的產(chǎn)業(yè)基礎，提升自身粵港澳大灣區(qū)內部競爭力。”

　　論壇發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年佛山在全國主要城市中，房地產(chǎn)發(fā)展處在相對穩(wěn)定的中等位置。在城市內部，在系列調控下，上半年佛山房地產(chǎn)帶來了新的住宅成交、土地熱點和價格結構。

　　半年房地產(chǎn)置業(yè)新格局

　　廣佛肇城市群效應顯現(xiàn)

　　調控為佛山房地產(chǎn)帶來了新的住宅成交、土地熱點和價格結構，同時，在廣州客戶從投資佛山到置業(yè)佛山之后，今年上半年進一步跨過限購區(qū)域向佛山西部流入，甚至融入肇慶等領域。

　　在昨天中原集團舉辦的一場“2017粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展高峰會”上，佛山中原策略研究中心發(fā)布了最新的樓市客戶群結構數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，從一手房成交的客源區(qū)域看，佛山今年上半年約有37%為廣州客戶，成交套數(shù)共達20960套，所產(chǎn)生總金額為238億元，這一比例低于2016年的40%，同時，發(fā)生了明顯的結構性改變。

　　2016年以廣州客戶為主的外來置業(yè)力量主要自西向東滲透，主要分布在里水、大瀝、桂城、石灣、陳村等區(qū)域。其中里水鎮(zhèn)以達九成的比例成為廣州客戶分布最集中的鎮(zhèn)街。而截止到今年6月底，去年最受廣州客戶青瞇的里水廣州客戶占比下降至30%，同樣是限購區(qū)域的桂城也從去年底的70%下降至30%。隨著廣州客戶越過限購區(qū)擴散，2017年上半年不限購的三水、高明區(qū)域廣州客戶的比例也隨著上升，兩個板塊的廣州客戶占比各從去年底的10%上升至50%。

　　“不僅僅是傳統(tǒng)的大瀝和桂城，廣州客戶已遍布了佛山。”對此，中原集團佛山分公司董事總經(jīng)理余鴻認為，整個城市邊界在消失，廣州客戶甚至來了肇慶和陽江。

　　“共有三大引擎助推‘廣佛同城’。”余鴻認為，中國戰(zhàn)略、粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展和廣佛超級城市的演變是助力“廣佛同城”的三大引擎。隨著中國的發(fā)展，廣佛定位為“國際樞紐城市+佛山制造+全球市場”;隨著粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，突顯廣佛同城優(yōu)勢，廣佛區(qū)域成為了打造大灣區(qū)的核心區(qū);同時廣佛同心聯(lián)袂打造世界都市圈，參與全球競爭也是“廣佛同城”一大助力。

　　城市和樓市熱點的轉移

　　路網(wǎng)和“時間距離”是關鍵

　　“上半年城市群之間市場熱度的轉移，明顯表現(xiàn)為由中心城市向外轉移。影響這一結果的因素第一是‘時間距離’。第二是政策。”中原集團研究中心首席研究專家劉淵在住宅成交的結構上，進一步列舉了一組土地數(shù)據(jù)，今年1-5月，全國40個重點城市一共出現(xiàn)了150塊溢價率超過100%的含住宅用地，其中26塊位于珠三角3城，37塊位于長三角14城。而在珠三角區(qū)域內，佛山溢價率超過100%的土地數(shù)量最多。

　　也就是說，市場熱度從一二線轉移到二三四線城市的，不僅僅是置業(yè)者的“熱錢”，更有開發(fā)企業(yè)的未來發(fā)展目標。

　　盡管如此，劉淵仍舊進一步對比了珠三角、長三角和京津冀的現(xiàn)有環(huán)境，為佛山房地產(chǎn)市場以及在粵港澳大灣區(qū)下，城市競爭力的進一步提升與長遠發(fā)展，提出了參考建議。

　　在一組城市群交通網(wǎng)分析中顯示，長三角是所有城市群中鐵路交通最發(fā)達的區(qū)域，而珠三角仍舊主要依靠高速和快速路網(wǎng)。數(shù)據(jù)顯示，珠三角城市群的高鐵列車網(wǎng)以廣州、深圳為核心，次中心尚未顯現(xiàn)。

　　“目前珠三角在高鐵路網(wǎng)方面比較弱。”劉淵表示，“但是可以看到廣東省未來規(guī)劃，已經(jīng)將高鐵建設落實在規(guī)劃中，與交通相關的基礎設施正在快速建設中，這對未來的區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展有較大支撐。”