在7月6日中原集團舉辦的“大趨勢新思維——2017粵港澳大灣區樓市發展高峰會”上，被譽為中國房地產“教父”的中原地產創辦人、中原集團主席兼總裁施永青一針見血把脈佛山樓市。他認為，以經濟價值帶動房地產價值才是長久之計，借力粵港澳大灣區正是佛山提升城市競爭力的一大機遇。

　　佛山將是大灣區發展受益者

　　佛山處于香港、深圳南面，廣州西面，在大灣區時代，將占據中心位置。不僅如此，近幾年在廣佛同城催化下，佛山的路網交通進一步提速，在施永青看來，未來軌道交通甚至比香港發達。憑借區位與交通優勢，當大灣區整體迎來發展，佛山將是一個受益者。

　　“大灣區戰略提出前，粵港澳以城市為中心各自謀發展，自發進行市場資源整合。如今大灣區從國家戰略層面進行資源部署、協調發展，在政府與市場兩只手共同發揮作用下，大灣區經濟發展會比以前更快速。屆時，佛山也將分到一杯羹。”施永青說。

　　那么，佛山如何從粵港澳大灣區眾多城市中脫穎而出?施永青認為，佛山要靠生活品質、營商環境贏得優秀人才。同時堅守第二產業，保持原來的優勢產業，不要太快騰籠換鳥。

　　中原集團大陸區副總裁兼華南區總裁李耀智還提出做好基礎建設的建議?！胺鹕紾DP 或人均收入都是排前幾位，本身基礎較好，廣佛一體化逐漸成熟。如果將基礎建設與人口增長提升，佛山在大灣區的位置會越來越重要?！?/p>

　　廣佛同城將邁入3萬億時代

　　粵港澳大灣區還是助力“廣佛一城”的一大引擎。中原集團佛山分公司董事總經理余鴻指出，廣佛同城的未來是“廣佛一城”，離不開粵港澳大灣區、中國戰略和廣佛超級城市三大引擎助力。

　　其中，中國將廣佛定位為“國際樞紐城市+佛山制造+全球市場”;粵港澳大灣區將突顯廣佛同城優勢，令廣佛區域成為了打造大灣區的核心區;而超級城市下，廣佛將聯袂打造世界都市圈，參與全球競爭。

　　與此同時，廣佛同城下的三大基因——超級經濟人口量、超級交通樞紐群、超級城市地鐵網，也在全面推動廣佛都市化。中原根據年均8%左右的GDP增長率預測，接下來，廣佛將邁入3萬億元經濟時代，到2020年進入4萬億元時代。

　　以經濟、人口增長帶動樓市發展

　　城市規劃利好對佛山房地產有何助力?施永青指出，房地產價值是靠經濟來帶動的，而非單純依靠政策優勢。離開了實體經濟的支持，房地產價值就是“虛的價值”，并終將走向破滅。唯有在人口增長、經濟增長和經濟需要等城市基礎下，佛山房地產才可以持久發展。

　　“大佛山價值進一步凸顯，毗鄰的肇慶也將迎來新機遇?！庇帏欀赋觯?016年以廣州客為主的外來置業力量主要自西向東滲透，分布在里水、大瀝、桂城、石灣、陳村等區域。但今年上半年，三水、高明的廣州客比例也隨著上升，甚至進入了肇慶、陽江?！罢麄€城市邊界在消失了，廣佛肇城市群效應已顯現?！庇帏櫩偨Y道。