近日，坊間傳聞大連萬達集團成立萬達大健康產業集團有限公司，醫療事業部將并入其中。此消息一出，外界一片嘩然。8月3日，《每日經濟新聞》記者從可靠消息源處證實目前萬達正進行內部調整。

　　萬達成立大健康產業集團此前已露端倪。今年1月第47屆達沃斯論壇上，萬達集團董事長王健林提到正在考慮做連鎖醫院。顯然，這與進軍大健康產業密切相關。另據記者不完全統計，萬達涉足大健康產業投資達千億級。

　　亞豪機構市場總監郭毅指出，這一方面是基于對當前萬達這個業務板塊的補充，另外也是布局新興高利潤產業。各產業之間可以形成聯動。

　　搶食大健康產業蛋糕

　　王健林在達沃斯論壇上表示，中國醫療過去是官方獨家，一年前對民營企業開放，允許民營企業搞綜合性醫院，并允許外國醫師到中國來執業，國內醫生可經過批準后外出出診，以增加收入。這些大的變化，為民營醫院發展提供了一個條件。

　　權威機構研究提供的數據顯示，部分管理高效的民營醫院可以帶來高達30%~40%的毛利空間，甚至實現15%~ 20%的凈利率。

　　早在2016年1月6日，萬達集團與英國國際醫院集團(簡稱IHG)簽訂合作協議，總投資150億元在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院，由IHG運營管理并使用IHG品牌(中文名為“英慈萬達國際醫院”)，這也是中國企業在醫療行業的最大一筆投資。

　　5月19日，王健林在中國政法大學演講后與師生交流時也提到醫療的布局，他表示，萬達已在3年前開始投資醫療產業。第一個國際醫院明年將在青島開業，成都的醫院也開工了，未來或將逐漸把醫療產業也作為萬達的一個投資方向。但是不是作為支柱產業，還有待論證。

　　而在王健林發表講話的前一天，萬達商業規劃研究院在發力醫療健康產業之后召開首次研討會，萬達集團將建立醫療版塊的智庫，高度關注萬達醫療健康產業動態。

　　此前，萬達集團與多地政府簽署戰略合作協議，均有提到大健康產業。

　　根據萬達集團官網的數據，《每日經濟新聞》記者不完全統計發現，萬達在大健康產業方面計劃投資超過1300億元。

　　撬動地產之外的衍生需求

　　萬達集團近年來一直推進“去地產化”、輕資產轉型戰略，在2016年集團年會上，王健林明確提出萬達的轉型思路：一是逐步減少地產投資;二是輕資產運營;三是提升租金利潤占比。彼時，大健康產業的布局未在2017年工作主要任務中被提及。

　　從萬達現有的產業布局包括四大產業集團，即萬達商業、萬達文化、萬達網絡和萬達金融。文化集團又細分為三個業務集團，包括文旅集團、影視集團和體育集團。

　　實際上，不只是萬達在轉型，多數房企都在嘗試更多領域布局，以謀求轉型。《每日經濟新聞》記者了解到，目前已有萬科集團、恒大地產、綠景控股、遠洋集團等房地產企業進入醫療大健康產業，開啟多元化發展路徑。

　　郭毅分析表示，萬達集團與其他房企布局醫療健康版塊的考慮不同，國內醫療產業對民營資本放開的幅度越來越大，一線城市對于醫療資源的需求有非常大幅度的跨越式提升。

　　她表示，將大健康產業加以細分，養老產業則是其中的一個分支，老齡化加劇的同時，中產階層對于健康也有非常強烈的消費需求，基于需求環境的改變，更多房企轉型養老產業。實際上，大健康產業是房企布局的一個延伸，會對其銷售業務形成非常好的支撐。

　　以萬科為例，目前萬科已加碼布局長租公寓、產業辦公綜合體、教育營地、養老業務以及商業綜合體等多個延伸領域，其中物業服務、物流地產、長租公寓、教育營地等業務發展迅猛。再加上政策紅利下的新興產業特色小鎮布局，房企已經逐漸發展成為綜合運營商。

　　專家表示，從當前房企內部產業的整合來看，集團化的運作模式非常清晰，從萬達集團對管理層的調整來看，也是當前類似地產企業轉型的一個決心。他補充道，從房企積極做多元化布局的角度來看，企業對于市場需求的變動有很多新的觀察，例如大消費和大健康是產業將成為新的衍生需求，房企希望在大健康和大消費領域提前布局，以獲得更好的投資機會。

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