上周，在收緊抵押貸款審批后，廣州又祭出了全新的大殺器：嚴(yán)查首付來(lái)源。
許多人沒有想到，在這場(chǎng)由經(jīng)營(yíng)貸炒房引發(fā)的全國(guó)性圍剿中，率先下死手的，竟是廣州一線城市房?jī)r(jià)墊底。
與三個(gè)多月前相比，廣州為了搶人放松落戶政策，讓外地人落戶就可以買房的低姿態(tài)，如今的態(tài)度…就像渣男。
放松定居后，房地產(chǎn)市場(chǎng)一再收緊。除了房地產(chǎn)投機(jī)者的顫抖，大量剛剛需要的人也受到了嚴(yán)重的傷害。
所以，廣州這種做法難免被人吐槽一刀切朝令夕改逼死剛需，但仔細(xì)研究政策邏輯，不難發(fā)現(xiàn)…
那仍然是一盤大棋。
政策收縮始于搶人大戰(zhàn)。
從去年的搶人大戰(zhàn)開始，廣州樓市的階段性政策激化。
十二月十六日，廣州出臺(tái)七區(qū)擬差異化入戶政策，將七區(qū)落戶門檻降至大專;
十二月二十四日，廣州市再次發(fā)布公告，宣布放寬雙一流大學(xué)本科學(xué)歷人才入戶社會(huì)保障年限要求，從現(xiàn)行6個(gè)月社會(huì)保障要求放寬至1個(gè)月。
*廣州有關(guān)學(xué)歷的入戶政策。
在深圳發(fā)布?xì)v史上最嚴(yán)格的購(gòu)買限制令后，廣州發(fā)出的歷史上最寬松的定居門檻基本相當(dāng)于廣州限購(gòu)區(qū)房票。
有房票的人越來(lái)越多，炒房的人開始蠢蠢欲動(dòng)。
首先是廣州新房?jī)r(jià)格8連漲，然后是二手房東抱團(tuán)抬價(jià)。在發(fā)出警告無(wú)效后，廣州直接從抵押貸款開始：
一月二十七日，廣州四大行集體提高房貸利率，各銀行貸款速度延遲數(shù)月;
三月十六日，對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市進(jìn)行了調(diào)查和處罰，第一階段已自查違規(guī)金額1.47億元;
三月十七日，嚴(yán)查首付來(lái)源，需倒查首付來(lái)源半年流水，且必須為家庭自有資金，不得借款。
因此，我們可以看到廣州對(duì)樓市的態(tài)度。
深圳限購(gòu)時(shí)，廣州放松落戶，大量招聘人才;
當(dāng)上海搬出房產(chǎn)舊稅時(shí)，廣州提高了房貸利率，不分人群地為買家關(guān)上了窗戶;
房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度第一的深圳查出5180萬(wàn)違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸款后，一線城市房?jī)r(jià)墊底的廣州自查出深圳的小三倍，再一次堵住了大批買裹足不前…
這樣的死手，堵住了一群剛需，值得嗎?
在我們看來(lái)，如果搭配長(zhǎng)期的搶人計(jì)劃進(jìn)行分析，越早打壓，實(shí)際上越能保持廣州在城市競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，也是一種保護(hù)。
廣州收緊樓市是為了更好的搶人
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去2020年，60多個(gè)省市發(fā)布了100多項(xiàng)人才政策;同時(shí)，樓市調(diào)控政策超過(guò)480項(xiàng)。
在一二線城市的搶人大戰(zhàn)中，我們可以看到落戶門檻一降再降。
為了引人才，部分城市除了落戶補(bǔ)貼外，還考慮到人才的住房問題，租房、購(gòu)房補(bǔ)貼一條龍，出手之壕，令人咋舌。
然而，并非所有的城市都能以這種方式，有效地吸引人。
因?yàn)槎ň油侨瞬艣Q定長(zhǎng)期居住在某個(gè)城市的結(jié)果，城市對(duì)人才的主要吸引力不僅僅是因?yàn)槎ň诱叩挠押谩?/p>
因此，你可以看到，在北京定居的門檻越來(lái)越高，年輕人跪倒在定居購(gòu)房的門檻之前。但是購(gòu)房難題來(lái)臨之前，北京仍然是年輕人向往的帝都。
而且在北京隔壁，河北的石家莊都將購(gòu)房補(bǔ)貼從15萬(wàn)提高到30萬(wàn)，人才依然大量流失。
不考慮其他因素，一線大城市的門票和二三線城市的戶口讓你選擇哪一個(gè)?
所以，2020年，雖然有60多個(gè)城市出臺(tái)了自己的搶人戰(zhàn)略，但我們必須明白，一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)者，并非其他59個(gè)城市，而是那些既生瑜何生亮的友城。
廣州的競(jìng)爭(zhēng)者，往前是深圳，往后是杭州。這時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊，一方面是要匹配友城，另一方面，也是方便將來(lái)更好的收割人才。
