4月21日晚間，廣州市人民政府辦公廳發布關于完善廣州市房地產市場平穩健康發展政策的通知。通知明確，將越秀區、天河區、白云區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;此外，人才購房須提供連續12個月繳納社保證明，不得補繳。上述政策自4月22日起施行。

　　值得注意的是，這是繼4月初之后，廣州又一次出臺樓市調控政策。4月2日晚間，廣州發文，通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，限售年限從滿2年延長到滿3年。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣州在4月份密集出臺政策，具有很強的信號意義。廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次新政填補了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了“假人才真炒房”的行為，具有非常強的導向。

　　此外，增值稅征免年限的條件，是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。此前，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州五城已出臺了此類增值稅政策，即從過去的“滿2”調整為“滿5”。嚴躍進指出，這樣操作，可以減少短線炒作的沖動，打擊快進快出的投資行為。類似增值稅政策預計在后續別的城市也會跟進。

　　廣州：人才購房需繳滿1年社保，9區增值稅征免年限提至5年

　　《通知》從強化人才購房政策管理、調整增值稅征免年限、加大保障性住房供應力度等五個方面著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展。

　　通知指出，享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

　　通知明確，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　通知提到，充分發揮市住房和房地產工作協調領導小組作用，落實各成員單位責任，強化部門協同聯動，進一步加強信息共享和監測預警，提高政策實施的針對性、有效性，統籌推進房地產市場平穩健康發展。

　　通知稱，加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。

　　通知還表示，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。

　　廣州市人民政府明確，上述通知自4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

　　在19天前，廣州就已出臺了樓市新政。4月2日晚間，廣州市人民政府辦公廳發布關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見，自4月3日起執行。意見指出，進一步加強住宅用地供應和監管;全面加強新建商品住房價格備案管理;延長人才購房限售年限至3年;加強經營貸違規流入樓市等房地產金融管理;進一步強化房地產市場監管。

　　一個月不到的時間內，廣州就出臺了兩條樓市調控新政，顯示出當地政府保持房地產市場平穩健康發展的決心明顯。

　　住建部約談5個城市：堅決遏制投機炒房

　　值得關注的是，4月8日，住建部約談5城市政府會商房地產工作，其中就有廣州。

　　據住建部官網消息，4月8日，住建部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責同志，要求切實提高政治站位，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

　　倪虹指出，近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，針對市場升溫問題出臺了調控措施，對穩定市場起到了一定作用，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。

　　分析人士認為，將這5個城市列為約談對象，應該與最近一段時間樓市的表現相關。國家統計局數據顯示，廣州2月份新建商品住宅價格與1月相比上漲0.9%，漲幅位列70個大中城市第二位;二手住宅價格與1月相比上漲1.0%，位列70個大中城市第三位。合肥和寧波的房價漲幅也在70個大中城市中位居前列。

　　而最新數據顯示，各線城市的房價仍在上漲。4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，有62個城市新建商品住宅價格環比上漲，較上月增加6個。58個城市二手住宅銷售價格環比上漲，占比達八成。

　　3月份，一線城市中，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價格環比分別上漲0.2%、0.3%、1%、0.1%，廣州領漲;二手住宅銷售價格分別同比上漲1.4%、1.1%、1.4%、0.4%，北京和廣州二手房價格漲幅居前。看到上面的數據，也就不難理解，為何廣州會急著在4月份接連出臺兩份樓市調控政策。

　　各地密集出臺調控政策措施，累計已達百余次

　　年初以來，包括深圳、上海、北京、杭州、成都、合肥在內，各地密集出臺調控政策措施，累計已達百余次。

　　據新華社報道，3月份以來，長三角地區十幾座城市出臺樓市新政，上海首先發力，杭州、寧波、嘉興、無錫、湖州陸續跟進。住房和城鄉建設部加強對房地產市場的督導和預警，針對部分城市房地產市場升溫問題，近期約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人。

　　值得注意的是，南昌市發布政策中有的條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不符，政策發布第二天即被叫停。

　　“政府的態度是明確的，措施是及時果斷的，要堅決抑制投機炒房抬頭，鞏固來之不易的調控成果。”權威人士表示，高價宅地拍賣、資金違規流入、土地供應不足都是推漲房價的重要因素，各部門、各地應擰緊房地產融資“閘門”，加大土地供應，加強供需平衡。

　　國家統計局發布3月份70個大中城市房價數據當日，廈門市發布整治二手房市場專項行動工作方案;寧波收緊限購政策，收緊稅費政策，建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制;浙江銀保監局發布關于消費貸、經營貸流入房市存在風險的消費提示。

　　首創證券房地產行業首席分析師王嵩指出，從近期高層表態及住建部屢次約談前期成交熱點城市來看，強化了重點城市調控基調收緊的預期。多地持續嚴查樓市違規行為，深圳七部門聯合發文嚴查“深房理”炒房團，上海經自查發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于樓市，該類違規事件查處的升級意味著未來政府多部門將更有針對性的打擊違規炒房行為。

　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，保持樓市平穩健康發展，要進一步完善監測預警，密切關注重點城市的樓市指標尤其是先行指標的異常變化，及時分析原因、發出預警并做出響應。密切關注重點市場主體的動向，當前尤其要重視炒作資本對熱點城市樓市的“關注”。同時，讓調控政策更加精準，加大違規懲處力度，既精準打擊炒房，又可更好滿足剛需。

　　深圳7部門出手，140萬粉絲炒房大V被查

　　4月8日，深圳住建局等七部門發布關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告稱，近期，有網民舉報“深房理”存在違法違規炒房行為。為貫徹落實國家有關法律法規規定，切實維護深圳市房地產市場秩序和金融管理秩序，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查：

　　其中提到：

　　一、關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統”及合同網簽系統、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

　　二、關于舉報反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業主管部門、監管部門將依法進行調查處置。

　　三、關于舉報反映的“深房理”提供“一條龍”服務教唆協助借款人騙取信貸資金違規用于購房的問題，金融監管部門將納入“防止經營用途貸款違規流入房地產領域聯合排查行動”作為重點線索核查，一經查實，金融機構將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責的金融機構及其從業人員依法依規從嚴從重處罰。對其中協助借款人違規套取信貸資金的中介機構，住房建設部門將予以依法查處，金融機構一律不得進行合作。

　　四、對于執法檢查中發現的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場監管部門將依據《廣告法》等法律法規查處，目前，該案正在調查處理中。

　　五、對于“深房理”通過其賬號、聊天群組發布虛假不實信息的行為，一經查實，網信部門將依法依規采取暫停相關賬號服務或關停相關賬號等處罰措施。

　　六、對于調查過程中發現的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理。

　　相關調查處理結果，將第一時間向社會公布。

　　在微博上，深房理坐擁140萬粉絲，自4月13日發了一句早安之后，深房理微博至今沒有更新。