借道“吸引人才”放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，成為最近幾個(gè)月二線(xiàn)城市，甚至三、四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政策，甚至有些城市將人才學(xué)歷放寬至大專(zhuān)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份以來(lái)，在短短3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，全國(guó)有約20個(gè)城市與地區(qū)發(fā)布了引進(jìn)人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。

　　以南京為例，1月7日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》提出，高層次人才在南京買(mǎi)首套房不再受戶(hù)籍限制，且公積金最多可貸120萬(wàn)元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長(zhǎng)至5年。同在1月份，東莞安居工程擬擴(kuò)容，稱(chēng)特級(jí)人才買(mǎi)房最高補(bǔ)250萬(wàn)元。

　　有的城市則直接取消部分區(qū)域限購(gòu)，比如蘭州，成為了此輪調(diào)控后首 個(gè)松綁限購(gòu)的城市。合肥則取消了限價(jià)限制，稱(chēng)商品房應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月份之前出讓地塊不限價(jià)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首 席分析師張大偉表示，落戶(hù)寬松，購(gòu)房首套不限購(gòu)，提供購(gòu)房補(bǔ)貼是大部分二、三線(xiàn)城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，一線(xiàn)城市限購(gòu)嚴(yán)格，房?jī)r(jià)居高不下，使得很多人才難以落地。在這種情況下，二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，若放松購(gòu)房條件，再有購(gòu)房補(bǔ)貼，顯然更能吸引人才流入。

　　值得注意的是，有房企高管在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，搶人才的背后，是地方政府土地出讓金的大幅緊縮，加上樓市交易量減少，地方財(cái)政收入減少。

　　以蘭州為例，據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年蘭州土地成交金額125.24億元;2016年土地成交金額達(dá)到124.89億元。2017年蘭州市土地成交金額僅為66.68億元，相比前兩年幾近腰斬。

　　而回顧南京2017年的新房成交量成績(jī)單，全年成交6.2萬(wàn)套，跟2016年的12.8萬(wàn)套相比，可謂腰斬。另外，2017年合肥新房成交量同比下跌73%。

　　“庫(kù)存過(guò)多的區(qū)域松綁政策，庫(kù)存少的區(qū)域加碼調(diào)控政策，這是房地產(chǎn)調(diào)控的大方向。”張大偉表示，從未來(lái)趨勢(shì)看，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的情況下，調(diào)控政策過(guò)嚴(yán)的城市，政策加碼的必要性已經(jīng)不存在。2018年，三、四線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)反而比較大。

　　上述房企高管也向本報(bào)記者直言，有些城市限制性政策松動(dòng)只是為了適當(dāng)恢復(fù)，讓急速萎縮的市場(chǎng)恢復(fù)到正常的交易水平。即使放松后，樓市也難以再出現(xiàn)如2009年或者2012年那樣房?jī)r(jià)猛漲的現(xiàn)象了。但對(duì)人口流入快速增長(zhǎng)的城市來(lái)說(shuō)，比如北京，相信未來(lái)不管房地產(chǎn)稅政策如何出臺(tái)，北京樓市的限購(gòu)也不會(huì)解除。

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