“深八條”自10月4日晚公布以來，引起了廣泛的關注，專家學者紛紛對“深八條”發表看法。針對“深八條”中的一些舉措，北京和深圳的專家都給予了高度評價。

　　他們認為，深圳此次出臺了最嚴厲、最有針對性、含金量最高的房地產調控政策，非常及時和必要。另外， “深八條”的實施，將有利于深圳房地產市場的穩定健康發展，有利于為深圳創新創業人才提供更好環境，有利于實體經濟的穩定健康發展，它是建成現代化國際化創新型城市、提升城市競爭力的必要條件，必將在深圳產生重要而積極的影響。

　　建成現代化國際化創新型城市必要條件

　　著名經濟學家、中國社會科學院學部委員張卓元指出，建設現代化國際化創新型城市，提升城市競爭力，關鍵是人才。“深八條”的出臺，將有利于深圳房地產市場的穩定健康發展，避免樓市泡沫擴大，保持房價穩定，從而使來深圳發展的人才能夠安居樂業，安心創新創業。從競價轉為競配人才住房和保障性住房的面積，這對抑制高地價是比較有效政策。

　　張卓元認為，“深八條”是建成現代化國際化創新型城市、提升城市競爭力的必要條件，必將在深圳產生重要而積極的影響。

　　中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才表示，“深八條”的出臺，將使房價瘋漲勢頭得到遏制，防止和化解潛在風險，使深圳未來經濟平穩健康運行得到保障，有更可預期的未來，有利于為深圳的創新創業者提供更好的環境，有利于建設現代化國際化創新型城市，有利于進一步提升深圳城市競爭力。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛認為，從長期來看，“深八條”對深圳城市競爭力的提升，對深圳產業升級將起到非常重要的作用。房價過高，房地產市場投資投機行為過多，將對城市長期發展和城市競爭力提升產生極大危害。深圳此次出臺了最嚴厲、最有針對性、含金量最高的房地產調控政策，非常及時和必要。

　　實體經濟穩定健康發展的重要前提

　　談起此次“深八條”的實施對實體經濟發展的影響，住建部政策研究中心原副主任、中國房地產資源委員會會長王玨林認為，居住成本上漲，企業用工難問題會再次突顯，將難以吸引高科技人才來深創新創業。房價、地價的上漲，將增加企業生產運營成本，阻礙企業未來的發展。“深八條”很有針對性，有利于深圳實體經濟整體穩定健康發展。

　　在張卓元看來，如果房價過高，資金都去炒房了，使實體經濟、特別是創新型企業融資成本加大，這對實體經濟、對創新創業將會產生極其不利的影響。“深八條”的頒布實施，有利于改變資源向房地產業集聚的態勢，使資源流向實體經濟特別是高新技術企業，這是實體經濟穩定健康發展的重要前提，將加快深圳經濟轉型和結構調整。

　　“地價、房價的過快上漲對資金產生虹吸效應，使實體經濟失去了應有的資金支持，使企業生產運營成本上漲，影響企業競爭力，擠壓了實體經濟的發展空間。” 徐洪才說，“深八條”的出臺，將有利于這些問題的解決，對深圳實體經濟發展利好。

　　有利于促進房地產市場穩定健康發展

　　王玨林認為，“深八條”打出的樓市調控政策“組合拳”，特別是完善限購政策，明確差別化信貸政策，既滿足了深圳市場剛性住房需求，支持合理的改善性住房需求，又抑制房地產市場投資需求，打擊投機炒作行為，通過明確相關措施，有效抑制各種類型的投資和投機需求，這有利于穩定房地產市場，促進房地產市場健康發展。

　　“‘深八條’從供給側、需求側同時入手，一方面加大住房用地供應力度，有望解決近期和中長期市場供求矛盾，競配人才住房和保障性住房的面積，也將有效抑制高地價;另一方面完善限購政策和差別化的信貸政策，對于剛性需求、合理的改善性需求、投資需求，進行了明確界定。” 徐洪才表示，“深八條”還加強商品房銷售價格管理和市場秩序整頓，有利于全面系統規范深圳樓市。

　　倪鵬飛認為，“深八條”的出臺，有利于穩定樓市預期。對深圳等熱點城市來說，增加土地供應是重點，同時繼續實行限購政策，抑制市場過熱，以防止投資需求過快增長導致房價漲幅過高。這些“深八條”都有全面的規定，它將有力地抑制房地產市場投機行為，促進房地產市場穩定健康發展。

　　“深八條”對人才戰略提供了強大支撐

　　深圳的學界專家也認為，“深八條”對人才戰略提供了強大支撐，另外，“深八條”中關于樓市調控長短期政策的并用，這是此次房地產調控的亮點所在。

　　深圳大學房地產研究中心常務副主任、基建部主任宋伯通在接受記者采訪時表示，“深八條”中對公共住房支持的系列舉措對深圳正在大力實施的人才戰略提供了強有力的支撐。另外，“深八條”中將房地產調控短期政策和長期政策混合運用的機制，也將對深圳房地產市場產生積極深遠的影響。

　　在宋伯通看來，房地產調控一般分為短期調控政策和長期調控政策，比如行政調控、信貸政策等，這些就屬于短期調控政策。短期調控政策的特點是見效快，調控目標立竿見影;另一類是長期調控政策，與短期調控政策比，長期調控政策一般是通過改變市場預期，來達到調控房地產市場的目的，其影響比較長遠。最典型的就是稅收政策，還有公共住房政策。從“深八條”的具體舉措來看，其中既有限購、限貸等短期調控政策，也有公共住房等長期政策，它將短期政策與長期政策混合使用，一方面在需求端發力，對市場進行及時迅速的調整，另一方面通過制度先行，建立房地產市場調控聯席會議制度，形成長效機制，以此來改變市場預期，來穩定市場，這是“深八條”的一大亮點。

　　宋伯通認為， “深八條”的另一大亮點是對深圳人才戰略提供了有力支撐。“深八條”提出了加快落實“十三五”期間人才住房和保障性住房的用地供應目標，并在土地出讓方式上進行創新，保障公共住房建設。“深八條”這些措施與深圳正在大力推進的人才安居政策、戶籍改革政策相互配合，打出深圳人才戰略的“組合拳”，這對深圳吸引人才、提升城市競爭力作用巨大。

　　“深八條”還進一步完善了房地產市場的監管政策。通過建立房地產調控聯席會議制度，實現常態監管、長期執行。通過建立這樣的機制，可以避免市場問題積攢太多后再進行整治，也避免了“手術刀式”的調整，市場的健康度才會更好。