上海市住房和城鄉建設管理年度工作會議正式召開。據了解，2018年上海將新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套(間)，新增供應各類保障性住房5.5萬套。同時，建立全市統一、線上線下聯動的住房租賃公共服務平臺，繼續保持房地產市場平穩健康發展。

　　過去一年間，上海市總計出讓29幅、總計181萬方的租賃用地，并在多個區縣設立了人才公寓，出臺一系列鼓勵加快培育和發展租賃住房市場建設的政策，鼓勵機構、房企參與建設上海住房租賃市場。

　　政策利好下，各類企業厲兵秣馬，紛紛入場搶灘租賃住房領域。但伴隨著租賃市場快速發展的，還有行業中始終存在的痛點：虛假房源、漫天要價、運營商跑路、二房東隨意清退等市場亂象頻出，租客權益仍然得不到有效保護，整個市場的秩序需要規范、監管制度也亟待完善。

　　“國家隊”助力人才留滬 找房同時找工作

　　作為住房租賃市場中的“國家隊”，上海地產集團、上海陸家嘴集團、上海張江集團等大型國企都于去年陸續獲取租賃用地，并將租賃住房業務上升到企業的重要戰略高度。截止2018年2月，上海市已受讓29幅租賃用地，這些地塊無一例外均由國資企業持有。

　　在這其中，上海地產(集團)有限公司分別于2017年9月、10月、12月競得10幅掛牌租賃住宅地塊，共計71.7萬方建筑面積，同時還集合了自持的7幅地塊，約100萬方租賃資源布局上海市區中心區域，欲打造上海首個國企租賃住房物業品牌“城方”。

　　這些地塊多數分布于上海市的中心核心區域，例如：上海交通樞紐虹橋商務區、上海南站、龍陽路;高端生活區古北;高端金融區陸家嘴;高新科技園區張江;城市未來發展板塊世博和后灘等。作為競得地塊數量最多的企業，在未來上海租賃住宅市場上無論是數量還是區位都處于領先地位，同時企業也在探索將租賃住宅擺脫傳統房地產行業的局限，賦予消費行業屬性的轉型。

　　網易房產獨家獲悉，上海地產集團未來租賃住宅客源將主要來源于企業，與現在市場上租賃產品散租不同，集團將與大型企業簽約形成強強聯合，為企業員工提供租賃房源。租賃住房以優惠的租金價格整租給企業提供員工租房，既能為企業節省運營費用開支，又給租戶在就業上提供更多可能。

　　目前，與上海地產集團有意向簽約的企業已有10多家，未來預計會有更多的用人單位加入到整租的行列中。合作對象優先選擇上海稀缺行業的企業，如船舶制造、科技創新、新能源類企業，其次服務上海主導產業的企業和一般企業。

　　建設租賃服務平臺 滿足“大生活與大發展”需求

　　除了關注人才的生活與工作問題之外，上海地產集團負責人還向記者透露，上海地產集團與中國通服和阿里云共同成立的合作公司，預計將在今年年內上線租賃住宅的房源線上管理系統。該系統包括了日常物品消費和跨界服務功能，租戶可以通過系統根據工作不同地點快速更換租賃房，甚至可以通過線上系統租住在不同開發商的租賃社區中，享受任何開發商提供的附加增值服務。

　　同時該負責人認為，目前一些市場參與者單純從房租上去賺錢的經營模式其實并不可取，他認為在經營邏輯上，應該更加關注消費業、增值服務中給企業帶來的利潤點，租賃產品的本質是為了更好地為租房者服務，并滿足其在上海生活、工作時“大生活與大發展”的需求，破解各類人才居住之憂，助力上海經濟建設更好更快發展。

　　在這一點上，上海地產集團后續也會根據企業入駐的情況，結合配套物業，開發孵化空間和聯合辦公單元或是創業就業中心等，對于整租的企業可批辦公區，讓企業員工能夠就近工作，打造“超配社區”，進一步實現留滬人才的“職住”平衡。

　　的確，對于租賃市場“國家隊”來說，憑借較強的資金實力、土地獲取能力以及資源整合能力，國企更容易在當下整個行業初創、上下求索階段突破行業瓶頸，從而建立可持續發展的機制，引導市場培育租住文化，并成為市場的“壓艙石”、“穩定器”。未來，隨著租賃服務平臺的正式上線以及國有租賃產品的推出，將起到帶領整個行業走向規范化、市場化的作用。

　　獵頭公司咨詢熱線：400-067-9767

　　個人高薪職位查詢請登錄：www.b502.com

　　更多獵頭資訊請關注埃摩森獵頭視野：aimsen-shiye