春節(jié)前后“搶開盤”

　　臘月、正月為樓市傳統(tǒng)淡季!而2018年戊戌狗年春節(jié)前后，房地產(chǎn)行業(yè)可謂過的“旺旺旺”。青島近20個項目，逾3000套房源入市，在40天左右的時間里爆發(fā)開盤!在這個如此“反傳統(tǒng)”火熱的市場下，產(chǎn)生了很多“日光盤、秒光盤”，置業(yè)顧問“躺著”都能把房子賣出去。

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　　認籌“門檻”翻了600倍

　　曾經(jīng)，青島樓市、樓盤中經(jīng)常出現(xiàn)“交2萬抵5萬”、“5000抵95折”、“5000元眾籌享年華20%收益”、“0首付”、“認籌即享優(yōu)先選房資格”……認籌是有過買房經(jīng)歷的人，都不會陌生的詞。曾經(jīng)青島的開發(fā)商都會要求購房者繳納認籌金，但普通住宅的認籌金5000、1萬、或2萬，而別墅的認籌金也不過5萬元。而“打劫開發(fā)商、搶購開發(fā)商”都無處不在。

　　而今，青島樓市中出現(xiàn)了高達100萬、200萬、300萬的天價認籌金。購房門檻從5000塊，增至300萬元，門檻翻了600倍!

　　青鐵華潤城：100萬驗資

　　紅星天鉑：100、200萬兩檔認籌

　　保利天匯：最高300萬認籌金

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　　“偷偷”售罄成常態(tài)

　　2017年可謂是開發(fā)商的豐收年，而2018年的房子是真是更好賣!連續(xù)的供不應求的局面充斥了2016年至今的青島房地產(chǎn)市場。之前的“開盤勁銷*億”、“*小時告罄、熱銷*億”等等在朋友圈、各大頭條網(wǎng)絡上全面鋪開推廣、樹立樓盤自身形象力與影響力。

　　現(xiàn)在一別之前熱炒開盤的推廣方式，夜晚開盤、非周末開盤、網(wǎng)上開盤等開盤形式也在緊縮于自身已有的客戶;同時對外口徑還是等待通知的樓盤，睡個覺起來，就認籌了;再睡個覺，隔壁樓盤就日光了…半夜開盤已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，提醒各位小哥哥、小姐姐們在開盤前期隨時保持手機暢通，不要去外地，睡覺時不要關機。開盤后，想買到房基本靠搶，這還不算，搶到之后，全款優(yōu)先，按揭靠后。總之，“低調(diào)”、“偷摸”開盤成為各大樓盤的標簽。

　　同時，“售罄”也成為熱銷樓盤的標配，好像哪些樓盤開盤沒有即開即罄變成一件不光彩的事情。從全國TOP10推盤量項目中，一半的項目去化100%，3個項目去化90%以上!

　　調(diào)控“魔咒”仍在，一年漲幅34%

　　青島一年漲幅34%!據(jù)中房協(xié)會數(shù)據(jù)，2017年3月青島房價為12412元/㎡，而2018年3月青島房價漲至16638元/㎡，增長了4226元/㎡，同比漲幅34%。青島“萬元線”僅剩膠州、平度、萊西了，可以遇見2018年膠州突破萬元也將是遲到的事了。房價已陷入了“越調(diào)控、越漲”的怪圈，而回顧過去十多年的中國樓市，“越調(diào)控、越漲”的樓市魔咒一直存在。

　　“劃清”與中介界限

　　曾經(jīng)，“售房轉(zhuǎn)介、全民經(jīng)紀人、同行轉(zhuǎn)介”是開發(fā)商與中介聯(lián)合導客、拓客的法寶之一。當時開發(fā)商為了擴大銷售和二手房中介合作來銷售新房，不僅降低了宣傳費用，而且增加了銷量，一舉兩得。

　　而今，兩者關系破裂，聲明、告知等形式與中介劃清關系，告知客戶、市場上“售樓處是唯一指定的售房場所”，可以說更加規(guī)范化，有效防止了一些客戶上當受騙。但同時也說明了，當今市場開發(fā)商僅憑自身力量即可輕輕松松賣掉房子。

　　買房“維權”升級擴散

　　自2018年1月初北青島中歐國際城的業(yè)主維權，跨年一直持續(xù)到3月底，時間之長、跨度之久也是在青島買房維權史上的重大時間。隨著3.15消費者權益日的發(fā)酵，及大V號的傳播，“買房維權”事件蔓延到青島西海岸膠南板塊，可以說波及到了膠南所有在售的項目，譬如天一赫廷、越秀臻悅府、K2海棠灣、中鐵博覽城、萬德悅海公館、龍湖九里晴川、中建錦繡城、萬科青島小鎮(zhèn)等等，無論是外來品牌開發(fā)商、還是本土房企，都受到維權事件的波及。

　　本階段維權內(nèi)容涉及的方面多是：是否帶裝修、團購費收取、綠地率、地下室等問題。有人評價這次維權活動是“中國消費者維權意識的進步”，但也有人說這是“開發(fā)商被消費者套路了”......但無論如何這波買房維權浪潮隨著手機端互聯(lián)網(wǎng)普及、自媒體的盛行、消費者內(nèi)部之間零成本溝通等因素將逐步增強、增大，其中重要是的是信息壁壘的打破使得購房越發(fā)透明化、貓膩逐步曝光、灰色黑色地帶也被暴露在陽光之下。

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　　青島開啟“搶人”大戰(zhàn)

　　自去年掀起的各大城市“搶人大戰(zhàn)”，今年“搶人”更是如火如荼!更甚者，西安市僅一天遷入落戶人口就達到創(chuàng)紀錄的8050人。而3月22日到24日這3天，西安共遷入落戶人口超1.5萬人。2018年一季度，西安新遷入人口已達21萬人，直逼去年遷入人口總量!如此大環(huán)境下，青島終于坐不住了，于3月30日發(fā)布了最新的戶籍改革政策。一方面，有人到了人口遷入將引發(fā)住房需求、進而引起房價再次上漲;另一方面，也有人看到，相比其他城市的政策，青島人才政策有些拘謹、保守。