近幾個(gè)月，各地?fù)屓舜髴?zhàn)如火如荼，武漢、成都、杭州、西安、海南、南京、天津等幾十個(gè)地方的落戶門檻一降再降，有的城市甚至推出了近乎“零門檻”的落戶政策。5月16日，隨著天津公布“海河英才”計(jì)劃后，“搶人大戰(zhàn)”達(dá)到了高潮。憑借極低的落戶門檻，直轄市天津也一舉成為全國“搶人大戰(zhàn)”的集大成者，備受關(guān)注。
近幾個(gè)月，各地?fù)屓舜髴?zhàn)如火如荼，武漢、成都、杭州、西安、海南、南京、天津等幾十個(gè)地方的落戶門檻一降再降，有的城市甚至推出了近乎“零門檻”的落戶政策。5月16日，隨著天津公布“海河英才”計(jì)劃后，“搶人大戰(zhàn)”達(dá)到了高潮。憑借極低的落戶門檻，直轄市天津也一舉成為全國“搶人大戰(zhàn)”的集大成者，備受關(guān)注。
日前，房天下董事長莫天全接受了中國國際電視臺(tái)《對(duì)話》欄目的采訪，深度解讀了各地人才引進(jìn)計(jì)劃在社會(huì)層面和經(jīng)濟(jì)層面的意義，以及人才引進(jìn)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響等社會(huì)熱點(diǎn)話題。
如何避免人才引進(jìn)計(jì)劃可能產(chǎn)生的社會(huì)問題
在烽煙四起的搶人大戰(zhàn)中，天津的吸引力最大，因?yàn)樘旖蚴侵陛犑?，而且離北京最近。天津人才引進(jìn)新政發(fā)布不到1天，就有30萬人辦理落戶申請(qǐng)，因此，天津在新政發(fā)布3天后，經(jīng)歷了數(shù)次的政策修訂，修訂申報(bào)程序，更改行文措辭，嚴(yán)控申報(bào)資格審查。
極短時(shí)間內(nèi)30萬的落戶申請(qǐng)數(shù)量，即使對(duì)天津這樣的直轄市來說，也面臨著很大的壓力。對(duì)此莫天全認(rèn)為，天津今年以來面臨著很大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力，今年第一季度天津GDP的增速跌至1.9%，是中國主要大城市中最低的。“‘海河英才’人才行動(dòng)計(jì)劃無疑是有益于天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。在如此短的時(shí)間內(nèi)，30萬人的增長是一個(gè)很龐大的數(shù)字，接下來考驗(yàn)政府的關(guān)鍵問題在于如何實(shí)現(xiàn)‘空降人口’的平穩(wěn)落地。我認(rèn)為不能急于一時(shí)，要循序漸進(jìn)，才能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)和更好的施政效果?！?/p>
天津市在推進(jìn)“海河英才”人才行動(dòng)計(jì)劃過程中，也出現(xiàn)了遠(yuǎn)超預(yù)期的申報(bào)人數(shù)、當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于落戶新政的態(tài)度等問題。眾所周知，在一項(xiàng)政策的落地之前，如果花費(fèi)了大量的時(shí)間精力在政策聆聽與咨詢上，會(huì)一定程度上延緩政策進(jìn)度，錯(cuò)過頒發(fā)政令的最佳時(shí)間節(jié)點(diǎn);而如果不經(jīng)過充分的背景調(diào)查，在政令推進(jìn)過程中，則會(huì)造成一定的問題。這一對(duì)矛盾體非?？简?yàn)地方政府的施政水平。
對(duì)此，莫天全認(rèn)為，首先要確保該計(jì)劃在實(shí)施前經(jīng)過了周密規(guī)劃，并在頒布前被集中討論了一定的時(shí)間;第二，要充分吸納社會(huì)不同階層群眾的反饋。“一件事情，在不同國家不同省份是完全不同的，任何事情都可能有來自不同群體的不同聲音。所以，我相信如果這件事情是對(duì)的，即使有些許的反對(duì)聲音出現(xiàn)，也應(yīng)該堅(jiān)持并且執(zhí)行下去，而不是花費(fèi)很長時(shí)間停留在紙上談兵層面，我們需要做出一些判斷或者決定。當(dāng)然，如果我們能夠聽取一些來自于不同人群的聲音，這會(huì)幫助我們?nèi)ブ贫ㄒ粋€(gè)更好的執(zhí)行方案?！?/p>
人才引進(jìn)計(jì)劃將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)?
顯而易見，人才引進(jìn)計(jì)劃所帶來的人口增量，必然會(huì)有相當(dāng)一部分轉(zhuǎn)化成為新的房地產(chǎn)市場(chǎng)購買力，以天津?yàn)槔?，即將落戶的大量人口面臨在天津安家落戶的問題，從而對(duì)天津本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系產(chǎn)生比較大的影響。然而，樓市在去庫存和新租賃住房兩者的相互影響下，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生博弈。在樓市現(xiàn)狀與政策的博弈互相作用下，人才引入地的房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)產(chǎn)生何種態(tài)勢(shì)呢?
莫天全認(rèn)為，沒有人就沒有房地產(chǎn)，所以區(qū)域的大量移民，對(duì)于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是強(qiáng)有力的支持。但是這一波人才引進(jìn)政策并不是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是單純的為了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的創(chuàng)新，各個(gè)城市需要人才來支持不同領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以天津?yàn)槔?，大量的人才在天津落戶，這無疑會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有大量的需求。當(dāng)然，根據(jù)供需關(guān)系，會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。怎樣確保人才得到足夠照顧的情況下，兼顧房地產(chǎn)市場(chǎng)，維持房價(jià)穩(wěn)定，并且也能保障其他人的生活水平，這對(duì)于任何地方政府都是需要重點(diǎn)考慮的問題，同時(shí)，這也是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。
人才引進(jìn)政策將有利于城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
眾所周知，雄安新區(qū)未來將對(duì)北京的交通、人口疏解等發(fā)揮它的重要作用，其人才引進(jìn)計(jì)劃會(huì)對(duì)雄安新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響?“只租不賣”的房地產(chǎn)政策又該如何解讀?
對(duì)此，莫天全指出，雄安新區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)有不同的計(jì)劃和規(guī)則，大部分房產(chǎn)將會(huì)用于出租而非出售，“人才政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)總體而言是有益的，因?yàn)?，人才是包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的各個(gè)行業(yè)進(jìn)行比較的基本要素。隨著更多的人才進(jìn)入各個(gè)城市，將會(huì)促進(jìn)創(chuàng)新、技術(shù)、效率以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?？偟膩碚f，這能促進(jìn)城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”
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