6月，不過6月出臺的政策卻深深的印在了購房者的腦海中。貌似每天都有不同的新政出臺，政策的出臺是政府在調控樓市。其目的是為了購房者!說實話不少購房者都有些責怪政府，或者說覺得政府的調控是無力的，樓盤君倒不是這樣認為。如果沒有政府的調控，我們就說從2016年年中開始長沙的房價開始上漲，到2017年過年前，房價從均價6000多漲幅到了一萬左右。政府立馬出臺了調控政策，至今長沙房價仍屬于一個穩定的區間。假設沒有政府的控制，房價還會是如今的數字嗎?

　　答案顯然是不會的，所以政策是輔佐樓市穩定發展的，而政府也是為人民著想的。如今的長沙是新一線城市，但房價在所有的新一線中算得上是較低的。樓盤君并不覺得說，長沙的房價還需要漲多高，或者說跌多少，因為有人希望房價上漲，有人同樣希望房價下跌。只是房產的發展一定是順應市場而變化的。

　　樓盤君整理出來了，近三次的政策對比。和大家仔細的說說大家應該對現在的新政問題還不是很清楚。

　　先來說產權證，這個簡單來說就是你過四年才可以賣出這套房。其次還有就是長沙市戶籍購房第二套房，從首套房滿三年提升到了首套房滿四年才可以買第二套。

　　市外遷入戶籍，也就是說只要你不會長沙市戶口的其他人群。需要落戶滿一年，且穩定就業。樓盤君解釋一下“穩定就業”：指的是在長沙工作并截至購房當月已連續繳納12個月社保或個稅。

　　非本市戶籍的家庭本是只需要連續繳納24個月的社保或者個稅就可以在長沙買一套房，現還需要是在長沙工作!

　　未成年的本市戶籍，不可以再單獨的購買。落戶學校集體戶口的在校大學生不具備購房資格。

　　企業購買住宅：暫停購房資格;企業出售住宅：需要滿產權五年。

　　離異：離異(未再婚)不滿2年的，需要提供規定資料作為依據。其任何一方2年內購買商品住房，按照離異前家庭總套數計算。

　　樓盤再和大家說說，大家最為關心的限貸政策。貸款分為公積金和商業貸款。公積金首套房最低首付20%，第二套房最低首付60%。商業貸款首套房最低首付30%，且擁有一套房，但貸款已還清，購買第二套房最低首付35%;沒有還清貸款的最低首付45%。

　　目前這是全部的政策的有關規定，還有一部分例如新房問題：已選房并交納定金的，已選房并在網簽系統中提交了購房資格審查申請的，已完成項目網簽系統中審核無房且選到房子的，均按照遺留問題處理。樓盤君首先提醒這一部分的人群，不易操之過急。政府單獨的處理這部分問題證明是需要時間綜合民意以及和開發商協調以及審核。

　　以及二手房：在2018年6月26日之前已經在不動產登記預申請平臺完成網簽的，按之前政策執行。

　　其次就是后續的搖號選房問題了，這里政府規定參加樓盤搖號的人數不得超過可售房源的1.5倍。購房登記后，申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體，其他申購人不納入此次剛需搖號范疇。這個意思就是假設一個樓盤房源為100套，有300個人進行了誠意登記，這樣就是超過了可售房源的1.5倍，這樣就需要優先戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體排序，選出前150后，在進行搖號售房。

　　注意：

　　1、工作時間：以在限購區域內最早繳納社保或個稅時間作為起算點。

　　2、入選長沙市高精尖人才領跑工程和獲得長沙市人才綠卡的高精尖(高層次)人才，憑市組織部門相關證明直接參與搖號。

　　3、開發商嚴禁收取認籌金，只可提供銀行儲蓄證明，以及資金額度不得高于首付資金額度。

　　4、對于符合人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須要獲得長沙市組織人事部門的認定。

　　5、現役軍人、城市房屋征收協議已備案的被征收人按照原限購政策執行。

　　6、市外遷入落戶、父母投靠子女落戶滿兩年，大(中)專畢業生回原籍的，按長沙戶籍家庭購房政策辦理。