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蘇州等新一線城市備受畢業生青睞

來源:聘聘發布時間:2018-07-03

  蘇州等新一線城市備受畢業生青睞 超強需求或將催生新蘇州地王

  又是一年畢業季。相關調查顯示,2018年畢業生對就業城市的選擇更加理性:超過五成畢業生求職首選蘇州等新一線城市,互聯網行業成為求職最大熱門。強大的人口流入向來被視為影響房地產市場的重要因素,具體到蘇州市場,雖然距上個蘇州地王出現已經過去了半年時間,近期也并沒有更震撼的蘇州地王“履新”,但業內人士認為在流入人口紅利的推動下,半年未出新蘇州地王的蘇州市場難免再起波瀾,下次土拍中再現新的蘇州地王也未可知。

  其實早在2014年,蘇州就入選了高校畢業生求職“十大理想城市”的榜單。相關數據顯示,作為江蘇省第一人口大市的蘇州,2017年末蘇州常住人口突破1000萬大關,達到1068.36萬人,其中外來人口已超過本地人口,占比超過50%。早在2012年,蘇州就已經成為繼深圳之后的第二大移民城市。

  海量人口的涌入,首當其沖就是對住宅的需求。“長期看人口、短期看金融”,這作為地產市場的一條鐵律,根本上強調了人口流入是支撐地產市場的核心內涵。“地產市場的需求當然來自于人,蘇州巨大的人口流入不但支撐了樓市,也是催生蘇州地王產生的基礎。”專家表示,人口流入呈現正增長的城市也是樓市堅挺的地區。

  人口流入對地產市場的帶動到底有多直接,瘋狂執行人才落戶的西安最具代表性。相關數據顯示,2018年2月,西安房地產銷量同比增長32%,房價漲幅高居全國首位。

  “面包”售價當然會直接體現到“面粉”價格中。蘇州市場同樣如此,6月中旬克而瑞的統計數據顯示,蘇州上半年成交住宅單價均在2萬元/㎡左右,姑蘇區和園區的項目單價都在3萬元/㎡以上,這也就難怪年初能有樓面價高達43167元/㎡的蘇州地王的產生了。

  數以百萬計的人口流入,以及應屆高等畢業生的青睞,更深入地還是看中蘇州的城市發展潛力。落戶蘇州的眾多名企,如松下、三星、西門子、微軟、IBM、華為等知名企業,無疑提供了大量頗具發展潛力的崗位和機會。

  此外,蘇州還是被多家權威媒體評選出來的中國最適宜養老城市、最具幸福感城市、最具競爭力城市、創業最活躍城市、十大魅力城市之首的“東方威尼斯”,這意味著,蘇州不僅是應屆畢業生的求職首選城市之一,還將承載更多不同階層的流入人口。良好的就業機會、應屆畢業生求職流入及其他諸如養老、創業的人群涌入,都成為蘇州樓市乃至蘇州地王創新記錄的支撐。

  “人才是經濟增長的源泉,地產市場是觸角更為敏感的經濟構成,”專家指出,人才涌入勢必會促進蘇州的經濟增長,樓市是最先感應的組成部分,地價會更直觀的反應也更能引起市場關注,年初的蘇州地王就是對蘇州未來市場的看好。當然,地產市場需要有序穩健的發展,并非蘇州地王短期內層出不窮就更好,當前蘇州土地市場和樓市的調控更利于地產市場的發展,蘇州地王可能在短期內不會頻繁更迭,但從長期看,蘇州經濟的后勁會率先反應到樓市上,新蘇州地王的出現也在意料之中。



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