2017年成都第二產業固定資產投資完成額累計同比增速34.4%，甲級辦公樓空置率大幅降低，信息技術、生物科技類企業加速向成都聚攏……這些顯著的變化，與成都優先發起的人才引進戰略息息相關。今日仲量聯行發布調研報告稱，隨著越來越多的城市爭相加入吸引人才的行列，這一輪人才在全國范圍內的大遷徙，將對各城市在未來幾年的經濟增長、產業形態以及消費環境產生深遠的影響。

　　人才戰略引發宏觀經濟變數

　　據仲量聯行統計，2016年成都的第二產業固定資產投資完成額累計同比增速是39.1%，同期全國是3.5%;2017年，成都的這項增速是34.4%，而全國是3.2%。該機構認為，成都市先一步大力引進制造業的舉措已經為承接這輪人才涌入奠定了堅實的基礎。

　　仲量聯行在調研觀察認為，強勁的第二產業固定資產投資增長背后，是大量的企業入駐，新增的就業機會，以及居民收入的改善。商業地產領域往往關心第三產業的數據，但是一個城市除非能成為類似倫敦和香港的全球資金匯聚地，否則當地居民的整體消費能力還是取決于實體經濟的發展，尤其是制造業。從這個角度而言，成都近幾年聞名全國的消費力，背后有著堅實的基礎。

　　值得注意的是，自2017年初以來至今年上半年，成都的社會消費品零售總額同比增速就開始明顯高于全國平均增速一至二個百分點，而這個階段與成都市啟動人才引入戰略的時機高度吻合。人才的涌入已產生積極影響，其對成都消費增速的大幅提升起到重要作用。

　　辦公樓市場拉開變局之幕

　　據仲量聯行報告，受人才政策影響，2018年成都辦公租賃需求不斷上揚，凈吸納量實現約18萬平方米，較去年上半年增加約3.4萬平方米。大面積成交頻現，專業服務以及高科技行業持續表現亮眼，行業結構更是呈現趨勢性變化。供需作用下，甲級辦公樓空置率大幅降低，錄得空置率24.2%，同比下降4.6個百分點。同時，市場凈有效租金維持上行周期，同比上揚2.4%，錄得92.7元/平方米/月。

　　這一變化趨勢也和人才的到來息息相關。人才大量涌入新經濟產業，促使辦公樓需求增加，辦公形式與需求結構也在發生變化。從高新區人才政策、2018年的“金熊貓”政策到四川人才新政，均為成都新經濟產業輸送了新鮮的血液，為新經濟的快速發展提供了可能性。同時，人才的到來更吸引了大型企業在蓉的落戶與擴張。人才的聚集，加之成都較為成熟的產業發展環境以及“高性價比”辦公樓所帶來的低運營成本，促使了眾多大型企業，尤其是信息技術、生物科技類企業加速向成都聚攏。

　　2018年上半年，成都優質零售市場共計新增15萬方。部分零售項目針對餐飲和兒童業態調整，新零售大面積租戶持續活躍，令全市空置率持續穩定至8.7%，同比下降2.3個百分點。租金方面，市區內優質項目表現良好，令首層有效凈租金小幅上揚至373.4元/平方米/月，較2017年下半年上漲0.8%。

　　這一狀況，也促進了國內外新進入品牌在成都的擴張。據統計局數據顯示，2018年第一季度成都全市社會消費品零售總額完成1,669.2億元，增長12.3%，限額以上單位金銀珠寶類、化妝品類、服裝類商品零售額分別增長32.2%、14.4%、22.0%，均高于全市社會消費品零售總額增速。

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