“建設粵港澳大灣區，將會推動區域房地產業邁上新的發展臺階。”在接受《中國經營報(博客,微博)》記者采訪時，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，將會有更多的活躍資本游弋在大灣區主要城市。

　　謝靖宇分析稱，這些游弋的資本，除了本地資本，還包括國內其他個人、企業以及機構的資本。此外，不僅只是內資投資者，甚至外資投資者已逐步把目光從北方轉至南方，大灣區若干城市的問詢量有所提高，而且投資者也在尋找投資標的物。

　　至于大灣區的投資城市選擇，謝靖宇指出，投資者通常會首選深圳，其次是廣州。因為，廣州市場更多是散售型物業，機構投資進入市場難度較大，而且珠江新城目前基本定型，琶洲、金融城等區域也在逐步消化當中。反之，深圳進入門檻相對較低，市場增長空間大，投資標的物多一些，不過目前價格已相對較高。

　　投資者聚焦大灣區

　　粵港澳大灣區規劃出臺在即，區域房地產業的發展走向成為各界矚目的焦點。

　　“整個大灣區經濟產業帶的形成，對新增人口的導入會起到非常積極作用和影響的。其次，也將推動區域的基礎建設?！敝x靖宇稱，大灣區城市之間的接駁和通行時間的縮短，對于除了廣州、深圳之外的主要城市而言，將會更有效地吸引更多的資本以及流動性。

　　在謝靖宇看來，中國經濟還是受政策和計劃影響頗大的一個經濟體。在過去20年經濟發展過程中，房地產充當了一個非常重要的角色，甚至起到了主導的作用。理所當然，房地產也會受到政策和計劃的影響。

　　謝靖宇認為，建設粵港澳大灣區，將會推動區域房地產業邁上新的發展臺階。簡而言之，會有更多的投資流動性，更多的活躍資本游弋在大灣區主要城市。這些游弋的資本，不僅包括本地資本，還包括國內其他個人、企業以及機構的資本。除此之外，廣州、深圳、珠海以及佛山等區內主要城市，將會迎來更多的投資標的的咨詢量和尋求投資標的物的需求。

　　此外，謝靖宇還提到，大灣區經濟發展的動能以及持續擴大的市場需求，有望進一步吸引更多的機構投資者的關注，對投資市場的規范化、透明化、資本化提供更多有利的條件。

　　“不僅只是內資投資者，甚至外資投資者已經逐步從北方走向南方，在大灣區若干城市的詢問量有所提高的同時，投資者也在找尋有效的投資標的物。” 謝靖宇表示。

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