針對31日發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時表示，深圳市委市政府本著“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，本著“堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、調(diào)控力度不放松”等原則，結(jié)合本市實際，發(fā)揮地方政府主體責任， 出臺了《通知》，這將有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　王鋒表示，自2016年10月發(fā)布“深八條”政策以來，深圳市堅決落實各項調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年3月，針對二手市場投機炒作，市規(guī)劃國土委等單位聯(lián)合發(fā)布了“三價合一”政策，打擊二手房“陰陽合同”、“偷稅漏稅”行為，壓縮房地產(chǎn)投機生存空間。近期，我市房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，新建商品住宅價格連續(xù)21個月下降，二手市場亂象初步得到治理。但是，房地產(chǎn)市場形勢還不穩(wěn)定，市場投機炒作仍比較明顯，特別是新房市場，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象，對房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。

　　“《通知》正是在這樣的背景下發(fā)布實施，其目的就是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。”王鋒表示。

　　針對《通知》提出的“企業(yè)限購”政策。王鋒認為，近期，一些熱點項目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房。此舉有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，也有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。政策的出臺及時且必要。

　　針對《通知》提到有關(guān)商務(wù)公寓限售內(nèi)容，王鋒認為，近五年，我市成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右;近一年半，企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機炒作。該政策的出臺，一是有利于抑制投機，堵住社會資金炒作商務(wù)公寓;二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用;三是增加租賃供應(yīng)，促進企業(yè)和個人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營。政策的實施，可能影響開發(fā)商參與城市更新的積極性，但對規(guī)范市場、抑制炒作、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。

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