1991年，蘭州城鎮(zhèn)居民家庭人均居住面積8.07平方米，2016年，人均居住面積36.18平方米……翻閱蘭州市統(tǒng)計局公布的歷年統(tǒng)計年鑒，人均居住空間的變化好像只是從個位數(shù)到十位數(shù)的變化，但回看幾個蘭州房產(chǎn)界“代言人”的個人經(jīng)歷，你會驚嘆，蘭州的人居環(huán)境變化，已經(jīng)跨越了“一大步”。記者 趙文瑞/文 首席記者 馬軍/圖

　　王石預(yù)言：“山上搞開發(fā)也未嘗不可”

　　2001年12月，深圳萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石，再次回到闊別多年的蘭州，參加一個房地產(chǎn)論壇。很少有人知道，這個中國地產(chǎn)界的“明星”畢業(yè)于蘭州交通大學(xué)(原鐵道學(xué)院)給排水專業(yè)，城市西頭的安寧曾是他無比熟悉的地盤，但這一次，他去見證的，是城市東頭雁灘的蘇醒與崛起。

　　那一年，投資12億元、占地50多公頃、能居住約6萬人的雁灘“新港城”，號稱蘭州乃至西北最大的住宅小區(qū)，一期工程22幢樓房、2000多套房屋剛剛建成，標(biāo)志著蘭州市郊區(qū)化、規(guī)模化、檔次化的第二代住宅正式誕生，戶型面積從80平方米到250平方米都有，戶型設(shè)計上又包含了平層、躍式、復(fù)式，新穎的居住理念讓蘭州人嘆為觀止，也極大縮小了西北腹地的蘭州和東南沿海城市的住宅差距。

　　“不少本地企業(yè)獨具慧眼選中雁灘搞開發(fā)，說明是有遠見的。蘭州雖地域狹窄，但可開發(fā)土地可由老城區(qū)向外擴展，雁灘高新開發(fā)區(qū)附近就是不錯的可開發(fā)地域。蘭州周邊雖然環(huán)山，山上搞開發(fā)也未嘗不可。”這段在如今看來如預(yù)言般的論壇發(fā)言，被當(dāng)時的地產(chǎn)記者魏著鑫默默記下，發(fā)于報端，并收錄在了10年后的蘭州人居文化實錄《住在金城》一書中。

　　近10年來，雁灘已高樓林立、車水馬龍，早已擺脫了“郊區(qū)”的土氣，而城關(guān)區(qū)青白石、九州、七里河區(qū)彭家坪……應(yīng)了王石的“山上開發(fā)”預(yù)言，紛紛成為房地產(chǎn)開發(fā)熱土，先后引來了碧桂園、恒大、華潤置地這樣的地產(chǎn)“大腕”入住，而萬科在蘭州的第一個項目，也選在了安寧與皋蘭九合接壤的一塊至高處，與早它一步的保利項目比肩而立。

　　韓慶棄官：我要做雁灘的“拓荒者”

　　“你知道嗎?王石當(dāng)時還對我說了一句話——在雁灘搞開發(fā)，你膽子挺大”，2001年的那次論壇，王石來看的其實不只是“港式血統(tǒng)”的新港城，而是應(yīng)了天慶集團董事長韓慶的邀請，為蘭州本土開發(fā)企業(yè)傳傳經(jīng)把把脈。

　　那一年，外地人開發(fā)的新港城在蘭州風(fēng)頭正勁，天慶剛成立一年，卻在雁灘謀劃開發(fā)了蘭州人聽都沒聽說過的花園式智能化小區(qū)——“天慶花園”。“那時候，這地方就是鄉(xiāng)下，到處菜地、果園，沒有正規(guī)馬路，要蓋房子先修路。但我們卻做了甘肅第一個請境外設(shè)計師設(shè)計，第一個建設(shè)地下停車場，第一個配建會所、游泳館、網(wǎng)球場的項目，園林、綠化也按照沿海城市的標(biāo)準(zhǔn)打造。”

　　2018年7月的一個下午，已很少在鏡頭前露面的韓慶，給晚報記者講起了“他的奮斗”，而這場奮斗，今日看來，已不只是他個人的成績總結(jié)，也是蘭州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展見證。

　　1979年，韓慶還是蘭州市第二建筑工程公司的一名普通職工，但普通并不代表平凡，有理論有實踐的全公司“技術(shù)比武”，韓慶一舉奪冠，電工、木工、泥瓦工的活都會干，理論課別人都考60分他能考98分。1984年，蘭州市被國家列為全國城鎮(zhèn)住房制度改革第二批試點城市的前一年，蘭州的商品房開發(fā)建設(shè)已悄然拉開序幕，蘭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會編寫的《1949-1989蘭州城市建設(shè)40年》中記載：1984年蘭州市有4家從事商品房開發(fā)建設(shè)的公司，1985年至1989年短短5年間，蘭州又先后成立了35家房地產(chǎn)公司，1986年的東崗實驗居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案，甚至還面向全國招標(biāo)，為蘭州人放眼全國尋找最新穎最現(xiàn)代化的居住方案。

　　“一握二建手，永遠是朋友”，韓慶在二建時提出的這句口號，伴隨著蘭州熱火朝天地發(fā)展建設(shè)，被印在了每一個二建施工工地的墻上，也印在了蘭州人的腦海里。1998年，當(dāng)年的“冠軍”韓慶在即將坐上二建集團的“頭把交椅”之時，忽然辭官“退出”，“本想好好休養(yǎng)調(diào)整一下身體，沒想到上午辭官下午就有房產(chǎn)商敲門，邀我作職業(yè)經(jīng)理人。你知道那年頭這個房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人價值幾何嗎?蘭州金海灣房地產(chǎn)開發(fā)公司給我開出了百萬年薪加30%股份的薪資。”韓慶說。但，“打工”不到兩年后，韓慶又“重新出發(fā)”，做起了自己的房地產(chǎn)企業(yè)，“在雁灘片區(qū)深耕幾年，我看好這塊地方，要做雁灘拓荒者。”

　　2018年，雁灘片區(qū)矗立的住宅小區(qū)已密密麻麻，僅天慶的就有5個。在美國、加拿大設(shè)立分支機構(gòu)后，天慶還把國外先進的建設(shè)經(jīng)驗、安全管理經(jīng)驗帶回國內(nèi)，“加拿大蒙特利爾的冰雪寒冷天氣多，我很好奇下了那么大的雪以后，他們的車怎么出車庫?后來發(fā)現(xiàn)，他們的車庫通道能自動加熱融雪，所以2014年我們把這個項目帶回國，建設(shè)了甘肅省第一家采用發(fā)熱電纜對汽車坡道進行化雪除冰的小區(qū)。”韓慶說，“改革開放40年，要說蘭州人居住的變化，我覺得應(yīng)該是逐步實現(xiàn)了從‘有居’到‘優(yōu)居’的轉(zhuǎn)變。”

　　地產(chǎn)專刊主編見證：蘭州樓市發(fā)展歷程

　　提到當(dāng)年請韓慶高薪作職業(yè)經(jīng)理人的金海灣房地產(chǎn)，魏著鑫能道出一連串的故事：1993年，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——蘭州金海灣房地產(chǎn)開發(fā)公司悄悄登陸蘭州，隨后在七里河開發(fā)的首個住宅小區(qū)——金港城閃亮登場，“當(dāng)時很多人帶著新奇又陌生的眼光去遠離市中心的秀川附近參觀，這個黃河岸邊的新式小區(qū)有著設(shè)計新穎古怪的房型，馬賽克貼的外立面很像一件時尚的衣衫，院里的草坪和景觀漂亮又耐看，一切都是一道從未見過的風(fēng)景。”那一年，“文學(xué)青年”魏著鑫剛進報社，還沒當(dāng)上正式的記者，但敏銳的新聞觸覺和熱愛寫作的激情讓他悄悄記錄下了這段感悟。

　　10年后，也就是2003年，蘭州房改房在購買了100%產(chǎn)權(quán)后終于可以上市交易，房產(chǎn)交易市場空前活躍，許多蘭州人開始逐步實現(xiàn)以小換大、以舊換新的安居夢。

　　2018年，魏著鑫已經(jīng)做了多年的地產(chǎn)專刊主編，他還在不斷記錄著蘭州居住生活的變化，最新的一條朋友圈，他記錄了蘭州“裝配式建筑”的誕生：就像組裝家具一樣，房屋的施工現(xiàn)場取消了腳手架、室內(nèi)和外墻抹灰，5天就能完成一層主體建設(shè)……

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