不要以為這是一件有利于民生的好事，大家可以用更低的租金租到房子，其實這意味著鄭州城市活力的下降。

　　雖然我們都知道租金上漲對于年輕人，應屆畢業生來說并不是一件好事，但是實事求是地講，租金上漲在很大程度上能夠反映人才的流動性，只有那些充滿活力，充滿機會的城市才會吸引更多的人才的流入，從而帶動租金的上漲。

　　北京為什么房價和房租持續上漲就是因為北京擁有全國最好的資源以及最多的發展機會。

　　全中國的人才都會去北京扎堆，在這種情況北京的房價及房租不漲才是一件怪事。

　　北京住房租金持續上漲

　　據貝殼研究院(原鏈家研究院)統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，多家機構發布的數據也顯示，北京住房租金正處在上升趨勢。

　　北京過去一段時間里，因為大力整頓公寓及群租房，而政府主導的公租房以及集體土地住房還沒有能夠投放到市場中去，所以在供給端可供出租的房源大幅度減少，而高校畢業季帶來的需求集中爆發，也成為北京近期租金上漲的主要原因。

　　但是最根本的原因還是在于需求量的增加。據不完全統計，北京常駐人口超過了2100萬人，并且這還是在去年下降了2萬人基礎上得出的數據。

　　要知道在北京還有多少沒有納入到統計口徑中的現代黑戶人口，因此這個數據再增加20%也毫不為過，這么大的需求量是導致北京住房租金持續上漲的根本原因。

　　鄭州供應增加?導致房源多?

　　那么是不是因為鄭州租賃市場發展良好，有充足的房源導致了租金下降呢?

　　事實上，鄭州是國家中心城市中發展租賃市場中比較落后的一個，在成都、西安、石家莊等多個省會中心城市拋出十幾萬、幾十萬租賃房發展計劃的時候，鄭州幾乎沒有任何動作。尤其是在租賃土地市場沒有任何作為，導致租賃市場上供應遠遠不足。

　　而過去多年，鄭州持續的拆遷，讓陳寨、劉莊等過去出租密度堪比香港的鄭州“銅鑼灣”的拆遷，也讓鄭州租賃市場的供應量大幅度下降。

　　因此無論是從政府供應，還是從市場供應來說，鄭州的租賃住房供給都只能是下降的。

　　經濟學最簡單的一個道理是供不應求，價格上漲，供過于求，價格下跌。

　　那么為什么鄭州租賃市場供應量減少，價格仍然下降?原因只能有一個，就是需求量也在下降，并且下降的速度更快。

　　鄭州對于人才的吸引力遠遠落后于其他城市，從出租車司機的真實感受就能體會出來，過去一段時間，鄭州每年保持的人口增長率正在放緩，甚至有下降的可能性。

　　城市的年輕人希望往北上廣深等一線城市去，而鄭州對于省內其他城市的吸引力已經沒有那么大，多年以來只有一個鄭州大學在維持人口最多省份的一點教育尊嚴，鄭州還有什么可以吸引人的地方?

　　看看臨近城市的做法

　　在2010之后，2015年之前鄭州人口增長數量非常快，這和鄭州大幅度增加基礎設施建設不無關系，在政府強力固定投資的背景下，鄭州人口增速保持在了全國前列。

　　然而，基礎建設終究是不能支撐一個城市的長期發展的，一個城市是否有活力還應該看城市的軟實力，看城市對于人才尤其是高端人才的長期吸引力，在這個方面，鄭州做的遠遠不夠。

　　而在過去兩年，這種劣勢有了放大的趨勢，因為我們周邊的城市擴張速度，對于人才的吸引力遠遠都超過了鄭州。

　　以成都為例，2017年成都新增戶籍人口36.43萬人，在全國各大城市中遙遙領先。

　　再以西安為例，2017年，西安新增戶籍人口20萬人;今年前8個月，又新增落戶人口56萬人。不到兩年時間，西安就增加了接近80萬的戶籍人口。

　　據武漢市統計局數據，而在2017年戶籍人口數量為853.65萬人，增加了19.81萬人。

　　要知道從11年到16年鄭州人口飛速發展的六年，年人口數量也從來沒有到過20萬，也就是說，鄭州人口增速在新一線城市中落后已經是不爭的事實!

　　也許鄭州并不是停滯，但逆水行舟，不進則退，相對落后已經是不爭的事實。

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