房間時尚舒適、有貼心管家服務、容易找到志同道合的“小伙伴”、還不用擔心被“房東”趕……在廈門，許許多多“新市民”住在這樣的公 寓里，安心工作，快樂生活。
去年7月，我市被列為全國首批住房租賃試點城市。按照試點方案，到2020年我市將培育15家到20家專業(yè)化住房租賃企業(yè)。去年底，我市已提前并超額實現(xiàn)這一目標。
目前，我市共培育住房租賃企業(yè)37家，運營管理租賃住房16萬余套(間)，計劃于年底前建成政府住房租賃服務平臺，對住房租賃全過程進行有效監(jiān)管和服務，為“新市民”提供更為穩(wěn)定的居所。
樣本
生活質量得到很大提升 朋友圈擴大生活更豐富
地豐創(chuàng)客公 寓，位于軟件園西門公交站旁，租客多是軟件園二期及其拓展區(qū)內創(chuàng)業(yè)人員、從業(yè)人員。租客在這里生活起居、交流溝通，與志同道合的人一起追逐夢想。
A.居住省錢舒適
季娟搬到地豐創(chuàng)客公 寓后，她的生活質量有了很大提升。季娟原本住在湖里區(qū)，上班要拼車或坐公交車，一天大約有三個小時在路上;現(xiàn)在，她7分鐘就能到公司，早上可以踏踏實實睡個懶覺。她現(xiàn)在租住的套間，租金為2300元/月，比周邊同等面積的公 寓能節(jié)省三四百元。
B.社交生活豐富
作為地豐創(chuàng)客公 寓第一批租客，許貞貞覺得朋友圈擴大了，生活也豐富了。
“第一次來時，感覺眼前一亮。”許貞貞說，她特別喜歡位于6樓的公共空間，設有健身區(qū)、觀影區(qū)、泡茶區(qū)及相關設施設備，不但貼近年輕人的需求，還免費使用。住進公 寓后，她和其他年輕人一樣，根據(jù)自身喜好，加入各種圈子。
C.氛圍利于創(chuàng)業(yè)
羅榮崇是一名創(chuàng)客，當初找公 寓時定位清晰，要找青年公 寓，并最終選擇了地豐創(chuàng)客公 寓。
“我對這個地方很有感情，這里是我創(chuàng)業(yè)的起點。”羅榮崇說，他創(chuàng)業(yè)開設的公司就在地豐創(chuàng)客樓下的愛特眾創(chuàng)空間里，主要為本地中小企業(yè)軟件開發(fā)運營提供整體方案規(guī)劃。不到兩年的時間里，他的公司從只身一人發(fā)展為20人的創(chuàng)業(yè)團隊。他喜歡這里的創(chuàng)業(yè)氛圍，這里有很多創(chuàng)客，經常一起交流，還給他推薦過難得的優(yōu)秀人才。
體驗
房間結構布局合理 樓里還配有公共廚房
地豐創(chuàng)客公 寓前身是一個空置的安置房項目，為響應市委市政府“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召，交由廈門地豐置業(yè)有限公司全力打造為創(chuàng)客主題精 裝公 寓品牌，于2016年5月正式對外運營，共有公 寓近400套，主要服務于在廈創(chuàng)業(yè)青年。
地豐公 寓發(fā)展中心負責人蒲廣海帶領記者參觀樣板間。記者看到，房間設計現(xiàn)代簡約，衣帽間、衛(wèi)生間、陽臺布局合理，充分利用了空間。公 寓樓里還配有公共廚房，有很多小格子，租客們的餐具調味品“各有所居”。
蒲廣海說，地豐創(chuàng)客公 寓有專門的策劃團隊，常利用年輕人喜歡的節(jié)日舉辦各類輕松活潑的活動，搭建溝通交流、創(chuàng)業(yè)分享平臺，豐富年輕人的業(yè)余生活。
市場
培育打“組合拳” 發(fā)展入“快車道”
我市打好租賃市場主體培育“組合拳”，推動租賃企業(yè)發(fā)展進入“快車道”。
目前，我市共培育住房租賃企業(yè)37家，運營管理租賃住房16萬余套(間)，約占全市住房租賃市場總量的9.4%。37家租賃企業(yè)中，國企14家、民企23家。
萬科泊寓、龍湖冠寓、世聯(lián)紅璞公 寓、魔方公 寓、碧家國際社區(qū)等一批全國知名品牌入駐廈門，成為租賃市場的重要力量。早在2014年，萬科就率先進入廈門長租市場，推出了泊寓的前身。
泊寓廈門總經理吳迪說，他自己在廈門有租房子的經歷，當時注意到廈門的城市特點，決定做一個有共享空間的青年居住社區(qū)——被窩公 寓。定位的人群特點是:年齡在18歲-35歲，希望有安全穩(wěn)定的房源，并有社交需求，希望獲得快樂和成長。項目運營一個半月后，受到廣泛歡迎和肯定。2016年，萬科正式推出了長租公 寓業(yè)務的統(tǒng)一品牌“泊寓”。
我市還在“鼓勵轉型”方面下功夫，推動房地產關聯(lián)行業(yè)企業(yè)“轉型參與”。如，由原一手房代理的新景祥公司創(chuàng)立UONE(優(yōu)望)公 寓品牌，擁有近萬套(間)房源，已投入運營2000余套(間)。
國企成“壓艙石” 市場租金穩(wěn)定
我市鼓勵國有企業(yè)“帶頭引領”，重點培育了廈門創(chuàng)新軟件園管理公司、地豐置業(yè)、安居住房租賃等14家國有住房租賃企業(yè)。
廈門地豐置業(yè)有限公司相關負責人表示，軟件園公 寓項目目前共有公 寓近1400套，自2007年投入運營，公 寓租金比周邊市場價格低3成以上，整體服務品質和服務綜合配套優(yōu)于同類型公 寓。截至目前公 寓共接待租戶約5萬余人次，為軟件園二期1400多家高科技企業(yè)的科技人才提供了較為完善的公 寓租賃服務，為高新企業(yè)留住人才、促進企業(yè)發(fā)展提供了有力的支撐保障。
吳迪說，廈門萬科泊寓在建公 寓近2萬間，已運營近5000間，出租率97%，租金價格與市場價持平，每套公 寓20平方米-35平方米，月租金1000多元;與去年同期相比，只有兩個項目租金微上漲，上漲幅度不到2%，剩下的項目比去年同期下降約1%。
市國土房產局相關負責人介紹，目前租賃市場供需關系更加平衡穩(wěn)定，去年7月試點工作開展以來，我市存量房新增了3萬套(間)，租賃價格與工資收入比變化不大，未來一段時間內，租賃市場價格預計仍將以平穩(wěn)為主。
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加大土地供應盤活存量房
我市探索多渠道房源供給
今年來，我市從源頭上加大土地供應，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，我市今年已出讓租賃住房用地1宗;探索利用農村集體預留發(fā)展用地，目前全市已批農村預留發(fā)展用地建設租賃住房項目31宗，土地面積121.5公頃。
我市還積極盤活存量房屋。全市共整理出暫無安置需求和各類閑置房屋2500多套(間)，有的已交由國有機構運營，有的正在推進之中。鼓勵將個人和單位住房、城中村閑置房屋委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)統(tǒng)一管理、運營。近日出臺了《廈門市促進住房租賃企業(yè)發(fā)展財政扶持資金管理辦法》，給予新增房源一次性獎勵。
此外，我市正在加大園區(qū)配套租賃公 寓建設，力爭今年底，在各園區(qū)及周邊建設配套租賃公 寓不少于10萬平方米、2000間租賃公 寓。
