房間時(shí)尚舒適、有貼心管家服務(wù)、容易找到志同道合的“小伙伴”、還不用擔(dān)心被“房東”趕……在廈門，許許多多“新市民”住在這樣的公 寓里，安心工作，快樂(lè)生活。
去年7月，我市被列為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市。按照試點(diǎn)方案，到2020年我市將培育15家到20家專業(yè)化住房租賃企業(yè)。去年底，我市已提前并超額實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
目前，我市共培育住房租賃企業(yè)37家，運(yùn)營(yíng)管理租賃住房16萬(wàn)余套(間)，計(jì)劃于年底前建成政府住房租賃服務(wù)平臺(tái)，對(duì)住房租賃全過(guò)程進(jìn)行有效監(jiān)管和服務(wù)，為“新市民”提供更為穩(wěn)定的居所。
樣本
生活質(zhì)量得到很大提升 朋友圈擴(kuò)大生活更豐富
地豐創(chuàng)客公 寓，位于軟件園西門公交站旁，租客多是軟件園二期及其拓展區(qū)內(nèi)創(chuàng)業(yè)人員、從業(yè)人員。租客在這里生活起居、交流溝通，與志同道合的人一起追逐夢(mèng)想。
A.居住省錢舒適
季娟搬到地豐創(chuàng)客公 寓后，她的生活質(zhì)量有了很大提升。季娟原本住在湖里區(qū)，上班要拼車或坐公交車，一天大約有三個(gè)小時(shí)在路上;現(xiàn)在，她7分鐘就能到公司，早上可以踏踏實(shí)實(shí)睡個(gè)懶覺(jué)。她現(xiàn)在租住的套間，租金為2300元/月，比周邊同等面積的公 寓能節(jié)省三四百元。
B.社交生活豐富
作為地豐創(chuàng)客公 寓第一批租客，許貞貞覺(jué)得朋友圈擴(kuò)大了，生活也豐富了。
“第一次來(lái)時(shí)，感覺(jué)眼前一亮?！痹S貞貞說(shuō)，她特別喜歡位于6樓的公共空間，設(shè)有健身區(qū)、觀影區(qū)、泡茶區(qū)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不但貼近年輕人的需求，還免費(fèi)使用。住進(jìn)公 寓后，她和其他年輕人一樣，根據(jù)自身喜好，加入各種圈子。
C.氛圍利于創(chuàng)業(yè)
羅榮崇是一名創(chuàng)客，當(dāng)初找公 寓時(shí)定位清晰，要找青年公 寓，并最終選擇了地豐創(chuàng)客公 寓。
“我對(duì)這個(gè)地方很有感情，這里是我創(chuàng)業(yè)的起點(diǎn)?！绷_榮崇說(shuō)，他創(chuàng)業(yè)開(kāi)設(shè)的公司就在地豐創(chuàng)客樓下的愛(ài)特眾創(chuàng)空間里，主要為本地中小企業(yè)軟件開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提供整體方案規(guī)劃。不到兩年的時(shí)間里，他的公司從只身一人發(fā)展為20人的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。他喜歡這里的創(chuàng)業(yè)氛圍，這里有很多創(chuàng)客，經(jīng)常一起交流，還給他推薦過(guò)難得的優(yōu)秀人才。
體驗(yàn)
房間結(jié)構(gòu)布局合理 樓里還配有公共廚房
地豐創(chuàng)客公 寓前身是一個(gè)空置的安置房項(xiàng)目，為響應(yīng)市委市政府“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的號(hào)召，交由廈門地豐置業(yè)有限公司全力打造為創(chuàng)客主題精 裝公 寓品牌，于2016年5月正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)，共有公 寓近400套，主要服務(wù)于在廈創(chuàng)業(yè)青年。
地豐公 寓發(fā)展中心負(fù)責(zé)人蒲廣海帶領(lǐng)記者參觀樣板間。記者看到，房間設(shè)計(jì)現(xiàn)代簡(jiǎn)約，衣帽間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)布局合理，充分利用了空間。公 寓樓里還配有公共廚房，有很多小格子，租客們的餐具調(diào)味品“各有所居”。
蒲廣海說(shuō)，地豐創(chuàng)客公 寓有專門的策劃團(tuán)隊(duì)，常利用年輕人喜歡的節(jié)日舉辦各類輕松活潑的活動(dòng)，搭建溝通交流、創(chuàng)業(yè)分享平臺(tái)，豐富年輕人的業(yè)余生活。
市場(chǎng)
培育打“組合拳” 發(fā)展入“快車道”
我市打好租賃市場(chǎng)主體培育“組合拳”，推動(dòng)租賃企業(yè)發(fā)展進(jìn)入“快車道”。
目前，我市共培育住房租賃企業(yè)37家，運(yùn)營(yíng)管理租賃住房16萬(wàn)余套(間)，約占全市住房租賃市場(chǎng)總量的9.4%。37家租賃企業(yè)中，國(guó)企14家、民企23家。
萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、世聯(lián)紅璞公 寓、魔方公 寓、碧家國(guó)際社區(qū)等一批全國(guó)知名品牌入駐廈門，成為租賃市場(chǎng)的重要力量。早在2014年，萬(wàn)科就率先進(jìn)入廈門長(zhǎng)租市場(chǎng)，推出了泊寓的前身。
泊寓廈門總經(jīng)理吳迪說(shuō)，他自己在廈門有租房子的經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)注意到廈門的城市特點(diǎn)，決定做一個(gè)有共享空間的青年居住社區(qū)——被窩公 寓。定位的人群特點(diǎn)是:年齡在18歲-35歲，希望有安全穩(wěn)定的房源，并有社交需求，希望獲得快樂(lè)和成長(zhǎng)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)一個(gè)半月后，受到廣泛歡迎和肯定。2016年，萬(wàn)科正式推出了長(zhǎng)租公 寓業(yè)務(wù)的統(tǒng)一品牌“泊寓”。
我市還在“鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型”方面下功夫，推動(dòng)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)“轉(zhuǎn)型參與”。如，由原一手房代理的新景祥公司創(chuàng)立UONE(優(yōu)望)公 寓品牌，擁有近萬(wàn)套(間)房源，已投入運(yùn)營(yíng)2000余套(間)。
國(guó)企成“壓艙石” 市場(chǎng)租金穩(wěn)定
我市鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)“帶頭引領(lǐng)”，重點(diǎn)培育了廈門創(chuàng)新軟件園管理公司、地豐置業(yè)、安居住房租賃等14家國(guó)有住房租賃企業(yè)。
廈門地豐置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，軟件園公 寓項(xiàng)目目前共有公 寓近1400套，自2007年投入運(yùn)營(yíng)，公 寓租金比周邊市場(chǎng)價(jià)格低3成以上，整體服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)綜合配套優(yōu)于同類型公 寓。截至目前公 寓共接待租戶約5萬(wàn)余人次，為軟件園二期1400多家高科技企業(yè)的科技人才提供了較為完善的公 寓租賃服務(wù)，為高新企業(yè)留住人才、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展提供了有力的支撐保障。
吳迪說(shuō)，廈門萬(wàn)科泊寓在建公 寓近2萬(wàn)間，已運(yùn)營(yíng)近5000間，出租率97%，租金價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)持平，每套公 寓20平方米-35平方米，月租金1000多元;與去年同期相比，只有兩個(gè)項(xiàng)目租金微上漲，上漲幅度不到2%，剩下的項(xiàng)目比去年同期下降約1%。
市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前租賃市場(chǎng)供需關(guān)系更加平衡穩(wěn)定，去年7月試點(diǎn)工作開(kāi)展以來(lái)，我市存量房新增了3萬(wàn)套(間)，租賃價(jià)格與工資收入比變化不大，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，租賃市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)仍將以平穩(wěn)為主。
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加大土地供應(yīng)盤活存量房
我市探索多渠道房源供給
今年來(lái)，我市從源頭上加大土地供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，我市今年已出讓租賃住房用地1宗;探索利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地，目前全市已批農(nóng)村預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目31宗，土地面積121.5公頃。
我市還積極盤活存量房屋。全市共整理出暫無(wú)安置需求和各類閑置房屋2500多套(間)，有的已交由國(guó)有機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，有的正在推進(jìn)之中。鼓勵(lì)將個(gè)人和單位住房、城中村閑置房屋委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)。近日出臺(tái)了《廈門市促進(jìn)住房租賃企業(yè)發(fā)展財(cái)政扶持資金管理辦法》，給予新增房源一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
此外，我市正在加大園區(qū)配套租賃公 寓建設(shè)，力爭(zhēng)今年底，在各園區(qū)及周邊建設(shè)配套租賃公 寓不少于10萬(wàn)平方米、2000間租賃公 寓。
