??前幾年深受開發商和投資者青睞的商業地產，目前似乎步入困境。根據第一太平戴維斯的報告，今年二季度廣州主要優質購物中心首層平均租金水平為每平方米每月652.4元，環比跌0.4%;面對競爭壓力，購物中心租金立場有所軟化，并不斷優化品牌組合增加體驗店鋪占比。不但如此，多處商鋪還出現銷售難、招商難，有些商鋪出現關門的情況。

??現狀：新商場遲遲難開業

??前幾年深受年輕人喜歡的逛街場所流行前線，如今成了到地鐵站的“便捷通道”。日前記者在現場看到，雖然人流不少，但多數只是通過這里去旁邊的地鐵站，很少有人在店門前駐足詢價。不少店內打出了“清貨一律10元”、“五折買一送一”等促銷招牌。一服裝店的老板說，附近幾家經營服裝和飾品的店鋪都關門了，生意不好做，有時一天都做不了一單生意。記者看到，整個流行前線，商鋪關著門寫著“轉讓”字樣的不下30家。

??傳統商業中心的上下九，近期也出現多家商鋪關門。在上下九東段靠近人民路的一帶，南面一排11間商鋪，有4間拉上了卷閘，掛出“招租”字樣。記者撥打其中一間商鋪的招租電話，業主陳小姐表示，自己手上有3間商鋪，其中2間現在空置中，均為租約到期后租客不再續租。相關網站廣州二手電商商圈經理蔡永堅告訴記者，2003、2004年，上下九商鋪的租金能達3000元/平方米，現已跌到2000元/平方米，商鋪仍然招租難。

??業內專家指出，由于商業地產競爭激烈、招商經營越發困難，為此不少商場都紛紛推遲開業，有的甚至開業時間“遙遙無期”。

??位于黃埔區科學城的大壯國際廣場，公寓自推出以來，取得了不錯的銷售成績。盡管如此，項目整體開發進度仍十分緩慢。記者調查了解到，大壯國際廣場早在2014年上半年就開放了營銷中心，首期推出的是公寓和商鋪產品，開發商當時曾宣稱要打造“最大主題購物公園”。如今兩年多時間過去了，項目內的大型購物中心卻遲遲不見開業，招商情況令人堪憂。

??海珠區某大型廣場原本計劃去年底開業，但開業無果后，負責人表示，由于招租的商家最后更換了一部分，導致開業時間延后。不過今年初計劃的5月開業也未實施，整體開業估計要到今年底。而這種現象，在其他區域也同樣存在。

??原因：電商沖擊力難清除

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，實體商業的日子越來越難過，主要有以下幾個方面的原因：目前經濟不景，內需不足，貿易額下滑，導致零售業規模萎縮，收入下滑。另外，電商的沖擊，消費習慣改變，很多購物都通過網上完成，傳統商鋪收益越來越差。而且，前幾年商業地產正直上升期的時候，不少房企扎堆商業地產，導致如今供大于求，商業地產同質化的嚴重現象也越加突出。相似硬件、同類型經營模式的商業都太多，太普遍，產品與服務的競爭力越來越弱。