新年伊始，各城市間激烈的人才爭(zhēng)奪提前“開(kāi)戰(zhàn)”。近日，西安、海口、常州多地出臺(tái)新的人才落戶政策。本科學(xué)歷落戶西安不再受年齡限制，?？谑着瞬抛》孔赓U補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼已經(jīng)受理申報(bào)，常州也放寬了購(gòu)房落戶條件。
從2017年、2018年開(kāi)始的城市間的人才爭(zhēng)奪，為城市帶來(lái)一定熱度的同時(shí)，也給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)了一系列變化。因此，在樓市調(diào)控不放松的主基調(diào)下，由人才落戶政策帶給房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)，為今年的樓市走向提供了更多想象空間。
西安新房?jī)r(jià)格漲幅最高
2月13日，西安市進(jìn)一步放寬部分戶籍準(zhǔn)入條件。具有本科(含)以上學(xué)歷的，不受年齡限制;具有本科(不含)以下學(xué)歷的，年齡在45周歲(含)以下?？梢哉f(shuō)，西安市一律實(shí)行學(xué)歷落戶只憑兩證——身份證、畢業(yè)證。
除了學(xué)歷落戶外，在校大學(xué)生也可以在西安落戶，此外還有人才引進(jìn)落戶、投資創(chuàng)業(yè)落戶、投靠直系親屬落戶、安居落戶等其他落戶途徑。
其中,擁有城市地區(qū)合法固定住所落戶的，并沒(méi)有在當(dāng)?shù)乩U納社保的要求，也就是說(shuō)可以買房落戶。
歷史古都西安作為我國(guó)西部重要的省會(huì)城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一直不溫不火，從全國(guó)范圍來(lái)看，西安樓市不是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
不過(guò)，從去年開(kāi)始，西安在搶人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中表現(xiàn)突出，出臺(tái)的人才落戶政策顯得非常有誠(chéng)意。寬松的落戶政策為人才引進(jìn)提供了強(qiáng)大吸引力，也讓當(dāng)?shù)貥鞘幸宦房癖肌?/p>
相關(guān)數(shù)據(jù)表明，自戶籍新政實(shí)施以來(lái)落戶人數(shù)破百萬(wàn)。這百萬(wàn)人口落戶西安，不僅僅是落戶，更是一個(gè)個(gè)購(gòu)房需求和一張張房票。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，在最嚴(yán)調(diào)控年下，西安2018年新房?jī)r(jià)格同比2017年上漲22.4%，全國(guó)漲幅第一。2018年，西安全市商品住宅成交13萬(wàn)套。相比之下，已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代的北京，2018年新建商品住宅成交2.4萬(wàn)套。由此可見(jiàn)西安新房市場(chǎng)的活躍程度。
在房企中，多家企業(yè)在西北市場(chǎng)取得了可圈可點(diǎn)的業(yè)績(jī)。2018年西安房企銷售金額TOP10中，萬(wàn)科地產(chǎn)以209億元的銷售額高居榜首，融創(chuàng)中國(guó)以181億元排列第二。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，目前西安樓市購(gòu)買力依舊旺盛，主城區(qū)供應(yīng)矛盾雖有所緩解，但依然緊張。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年西安住宅待推量將達(dá)到1066萬(wàn)平方米，約9萬(wàn)套房源將入市，再加上已獲預(yù)售證庫(kù)存量，今年上半年樓市上市量將會(huì)更大。雖說(shuō)供小于求的市場(chǎng)供需關(guān)系一時(shí)難以改變，但今年上半年充足的上市量，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然加劇。
無(wú)全面松綁可能
不只是西安，近日，《海口市引進(jìn)人才住房保障實(shí)施細(xì)則》出爐，?？谑着瞬抛》孔赓U補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼于2月13日受理申報(bào)。?？趯?duì)引進(jìn)人才的住房保障，實(shí)行免費(fèi)租賃人才公寓及贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)、貨幣補(bǔ)貼、配租配售住房3種方式。其中，本科畢業(yè)生住房租賃補(bǔ)貼1500元/月，購(gòu)房補(bǔ)貼1.8萬(wàn)元/年。
2月11日，江蘇省常州市發(fā)布《常州市戶籍準(zhǔn)入管理若干規(guī)定》，取消了投資納稅落戶設(shè)置，放寬了準(zhǔn)入條件，在常州市就業(yè)居住5年以上人員可落戶，此外，還降低了購(gòu)房和投靠準(zhǔn)入門檻。
事實(shí)上，一些中小城市一直就有針對(duì)人才落戶的相關(guān)政策，落戶寬松、購(gòu)房首套不限購(gòu)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等是常用手段。如今，新一線城市及二線城市，也加入“搶人”行列。
由人才落戶帶來(lái)的房地產(chǎn)的一系列變化，在去年也顯現(xiàn)的十分明顯。2018年，新一線城市及熱點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體的淡市之中，逆市走出一波上揚(yáng)行情。
上海易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于人才落戶政策來(lái)說(shuō)，本意并不是要對(duì)樓市政策松綁，但從效果方面看，確實(shí)會(huì)刺激部分購(gòu)房需求。尤其是在新建住宅庫(kù)存較高的城市，表現(xiàn)尤其明顯，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有積極意義。不過(guò)，這并不代表樓市調(diào)控的全面放松，地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)主要看信貸與人口經(jīng)濟(jì)基本面，目前，信貸政策依然緊張，樓市松綁不存在全面爆發(fā)的可能性。
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