站在正在施工的太原信達(dá)國際頂層環(huán)繞一周向遠(yuǎn)眺望一覽眾“樓”小的磅礴城市景觀撲面而來這個(gè)總高度達(dá)266米的摩天大樓是太原目前在建最高建筑。
在摩天大樓開發(fā)熱的影響下太原一批飽含新技術(shù)力量、新設(shè)計(jì)理念的建筑近年大量出現(xiàn)將城市功能和景觀拔向新的高度。太原這座2500年的古城正從平面轉(zhuǎn)向立體發(fā)展一天一天長高。
A高樓情結(jié)考驗(yàn)城市經(jīng)濟(jì)
2019年3月18日位于省城迎澤西大街正在建設(shè)的信達(dá)國際外立面玻璃幕墻施工已進(jìn)入尾聲整棟樓預(yù)計(jì)將于2019年9月正式交付使用。常有市民在工地圍檔前駐足仰視這座太原在建的最高樓。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目投資開發(fā)的山西信達(dá)房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理尹保國接受記者采訪時(shí)稱信達(dá)國際主體工程高度超過100米之后漸漸成了網(wǎng)紅打卡地。一些城市攝影愛好者紛紛追蹤拍攝項(xiàng)目進(jìn)度期待能在信達(dá)國際頂層266米的高空一覽龍城太原別樣風(fēng)光。
記者在互聯(lián)網(wǎng)太原高樓迷論壇上看到正在建設(shè)的信達(dá)國際出境率非常之高每隔一到兩周即有關(guān)于信達(dá)國際最新建設(shè)進(jìn)度的相關(guān)信息。從各種主題信息、圖片、數(shù)據(jù)上不難看出太原人對于摩天高樓的特殊情結(jié)。
“越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市摩天大樓的數(shù)量越多、高度也更高。”省城知名建筑師梁先生稱城市最大的特點(diǎn)就是人口及人才集中住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)及行政管理功能聚集一處這就意味著要集約用地建筑發(fā)展方向就是“向天空要地”現(xiàn)代城市建筑的特點(diǎn)也是以樓為主。
2018年省城中心城區(qū)的新建建筑容積率由過去的3.0調(diào)整成4意味著單位土地面積上新建建筑的面積在增加建筑高度在增加。而摩天大樓的出現(xiàn)本身就是城市經(jīng)濟(jì)集約發(fā)展的表現(xiàn)。按照國際慣例高度超過150米且用于居住、辦公、商業(yè)等生活工作需求的建筑即是摩天大樓。一棟摩天大樓的總建面可以達(dá)到數(shù)萬甚至數(shù)十萬平方米提供兩三萬人的就業(yè)崗位每天帶來十幾萬的人流量。由此土地的集約利用將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益將建筑高度提升為經(jīng)濟(jì)收益的高度。
我國的第一輪摩天樓熱潮是上世紀(jì)90年代初開始的主要是集中在上海陸家嘴地區(qū)。當(dāng)時(shí)的摩天高樓是作為國家形象建立的和上海發(fā)展成亞洲金融中心的目標(biāo)緊密聯(lián)系。摩天大樓潛移默化已成為一個(gè)城市現(xiàn)代化和發(fā)達(dá)程度的標(biāo)志。
太原高樓迷論壇熱心網(wǎng)友不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示太原已經(jīng)立項(xiàng)、在建、建成的摩天大樓超過50座這當(dāng)中高度超過200米的摩天大樓達(dá)到10座包括5座建成封頂?shù)捻?xiàng)目。太原的摩天大樓基本分布在迎澤大街、長風(fēng)親賢商圈、汾河兩岸等城市核心區(qū)266米高、地上54層的信達(dá)國際是目前全城已封頂建成的最高大樓。
B“太原高度”不斷刷新
能夠操刀運(yùn)營摩天大樓的企業(yè)往往有著雄厚的資金實(shí)力和強(qiáng)大的項(xiàng)目運(yùn)營能力能將高端商業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、大型金融機(jī)構(gòu)等品牌招商引入摩天大樓促成項(xiàng)目成長為具有地標(biāo)性的中心商務(wù)區(qū)。優(yōu)質(zhì)的摩天大樓能為一座城市吸引名企、精英人才供養(yǎng)摩天大樓需要優(yōu)渥的城市經(jīng)濟(jì)圈而摩天大樓帶來的高租金、高旅游觀光價(jià)值、高關(guān)注度促使開發(fā)商們不斷向著“最高”挺進(jìn)。
相關(guān)資料顯示改革開放之前長達(dá)近30年的時(shí)間里太原市最高建筑的紀(jì)錄保持者是迎澤賓館其中始建于1955年的西樓高度為32米始建于1977年10月的東樓高度為48米。
上世紀(jì)80年代省城太原緊隨改革開放浪潮經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇全城公用、民用建筑從平房開始向樓房過渡。開建于1985年的天龍大廈1987年建成投入使用高度為77米成為當(dāng)年全城最高建筑。
1989年高度超越天龍大廈、達(dá)84米的金融大廈落成成為當(dāng)年的太原第一高。
1999年位于府西街的山西國貿(mào)大廈封頂這兩座高度達(dá)166米的雙子樓成為太原建筑新地標(biāo)再次刷新太原天際線。
由此開始在很長一段時(shí)間太原市高度超過100米的超高建筑猛增建銀大廈、金港大廈、郵政大廈、和信摩爾大廈、迎西大廈、禹皇大廈等一批造型別致、特點(diǎn)鮮明的地標(biāo)在省城迎澤大街、長風(fēng)街等形象大街尤如雨后春筍般鱗次櫛比。高樓云涌與太原經(jīng)濟(jì)騰飛相輔相成。
進(jìn)入21世紀(jì)第二個(gè)10年太原迎來摩天大樓開發(fā)熱每一棟摩天大樓的誕生都有建筑科技革命的支撐帶給業(yè)主和用戶全新的體驗(yàn)建筑和城市學(xué)專家不約而同地也認(rèn)為這是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展所致。
C城市之巔極致體驗(yàn)
作為摩天大樓的設(shè)計(jì)者、建設(shè)者每一個(gè)團(tuán)隊(duì)都盡已所能整合最優(yōu)質(zhì)的資源向這座城市和客戶展示項(xiàng)目的極致感受。
A、垂直交通舒心快速
“能成為地標(biāo)的摩天大樓從設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營各方面特色鮮明。最前沿的建筑科技及人性化服務(wù)理念對高端客戶的吸引不言而喻。”山西信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理尹保國稱以電梯為例高速電梯在摩天大樓中使用已很普遍但是高速電梯的運(yùn)營和維護(hù)成本也較高。如何讓垂直交通更便捷順暢又不造成浪費(fèi)電梯的數(shù)量、換乘設(shè)計(jì)需要投入智慧。
尹保國總稱國內(nèi)比較經(jīng)典的垂直交通設(shè)計(jì)是330米高的北京國貿(mào)大廈。信達(dá)國際參考了北京國貿(mào)電梯設(shè)計(jì)確保5分鐘之內(nèi)同時(shí)直行運(yùn)輸1000多人。29部電梯中部分電梯的最快運(yùn)行速度為每秒6米相當(dāng)于1秒鐘可以穿越兩層住宅樓的高度。
在信達(dá)國際29-30層設(shè)計(jì)為中區(qū)與高區(qū)電梯的交叉換層間。中間挑空部分的層高遠(yuǎn)高于普通樓層達(dá)到8.4米這樣的設(shè)計(jì)是為了方便后期裝修設(shè)計(jì)增加換乘區(qū)間的舒適度緩解換乘候梯人的焦灼情緒。
B、城市景觀大氣磅礴
站到信達(dá)國際頂層鳥瞰龍城風(fēng)光實(shí)在是美。在天氣晴朗的日子往北能看到氣勢宏偉的攝樂橋、北中環(huán)往南可以遠(yuǎn)眺長風(fēng)商務(wù)區(qū)往東迎澤東大街若干新老城市地標(biāo)盡收眼底往西寬闊蜿蜒的迎澤西大街通向郁郁蔥蔥的西山。尤其是美麗的汾河從北面的柴村橋順流而下到南邊的祥云橋尤如玉帶般將古老又有活力太原人文和自然景觀連結(jié)到一起。
朝陽初現(xiàn)、正午時(shí)分、落日余暉、華燈初上每一天的不同時(shí)間身處信達(dá)高層區(qū)所看到的城市風(fēng)光卻是千變?nèi)f化、千姿百態(tài)。而且可以對城中大部分區(qū)域的交通狀況一目了然這種一覽眾山小的心情既開闊霸氣、又溫暖自信。
C、建筑技術(shù)安全考究
高樓萬丈平地起。尹保國總告訴記者150米的摩天大樓結(jié)構(gòu)與不到100米的中高層建筑相比地基和建筑結(jié)構(gòu)有巨大差別摩天大樓的消防、抗震、防火、給排水管道的布局更為復(fù)雜各類建筑材質(zhì)上有明顯不同。而超過200米的高樓地基與建筑結(jié)構(gòu)又是另一種設(shè)計(jì)投入的建設(shè)成本會(huì)大幅增加。
以信達(dá)國際為例塔樓樁基工程自然地面向下延伸72米至樁底標(biāo)高有效樁長達(dá)48米。無論是地下還是地上結(jié)構(gòu)均使用了高級(jí)別鋼筋和混凝土材料。項(xiàng)目地下樁達(dá)到400根每平方米用鋼量達(dá)到約246.8公斤是普通高層住宅的4倍。與百米高的高層建筑相比信達(dá)國際在主體工程封頂之后需要更復(fù)雜精細(xì)的工藝進(jìn)行內(nèi)部裝修、硬件安裝及調(diào)試等工作。
信達(dá)國際僅是地基工程就創(chuàng)下了山西建筑行業(yè)的許多之最太原第一深基坑基坑開挖深度達(dá)24.7米最深處有29.9米山西首例采用地連墻加環(huán)形結(jié)構(gòu)支撐工藝的工程項(xiàng)目單幅地連墻長6米、寬1.2米、高47米單幅地連墻鋼筋籠重60多噸地連墻鋼筋籠吊裝易變性吊裝難度大山西省最厚底板項(xiàng)目底板平均厚3.5米最厚處達(dá)9米山西省民用建筑一次性澆筑底板混凝土方量之最項(xiàng)目一次性澆筑底板混凝土1.2萬方太原市超高層底板混凝土強(qiáng)度之最底板混凝土強(qiáng)度達(dá)到C50創(chuàng)太原市超高層底板混凝土強(qiáng)度之最。
D、節(jié)能科技致力環(huán)保
建造一棟摩天樓一定是綜合性設(shè)計(jì)將多學(xué)科交叉融合。
據(jù)悉信達(dá)國際金融中心運(yùn)用了諸多建筑新科技建筑四個(gè)立面為藍(lán)灰色雙銀LOW-E中空整體玻璃幕墻造型采用鉆石的拋面外形。清晨和傍晚陽光的照射角度不同會(huì)顯示出不同的顏色和光彩。樓內(nèi)樓外的人都會(huì)有不同的視覺體驗(yàn)。這種玻璃幕墻還融入了多類學(xué)科技術(shù)對外防爆對內(nèi)防撞保溫隔熱防塵節(jié)能、抗震隔音、安全通透在室內(nèi)陰雨天的時(shí)候反而會(huì)更明亮。整體幕墻采用的是最先進(jìn)的框架組裝幕墻技術(shù)來拼裝方便日后維修、更換、清洗。
與省城已建成的摩天大樓相比信達(dá)國際還全面引入智控系統(tǒng)大樓中央操控室可以通過網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)監(jiān)控收集到全樓即時(shí)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、安全情況及工作人員管理、工作狀況等水電、新風(fēng)系統(tǒng)能耗實(shí)現(xiàn)自動(dòng)管理大樓內(nèi)的廣播系統(tǒng)、天線對講也融合了最新科技做到溝通順達(dá)、噪音低。
E、營造標(biāo)桿助力轉(zhuǎn)型
“作為山西的政治、經(jīng)濟(jì)核心發(fā)展區(qū)太原近年來城市發(fā)展的宣傳口號(hào)不斷在變但建設(shè)輻射山西全省及華北地區(qū)的核心城市帶領(lǐng)全省推動(dòng)發(fā)展高端服務(wù)業(yè)、建設(shè)金融商貿(mào)服務(wù)高地、吸引國內(nèi)外強(qiáng)勢企業(yè)進(jìn)駐的城市發(fā)展格局沒有變。”尹保國稱培育高端寫字樓經(jīng)濟(jì)、提供城市高端配套服務(wù)的摩天大樓在這座城市加速建設(shè)已成必然。
總部經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)一二線城市已日漸成熟代表了一座城市在全球產(chǎn)業(yè)鏈分工中的地位。但在太原與全球知名企業(yè)相匹配、供這些企業(yè)工作的人才和高端寫字樓非常匱乏。作為山西省2011年中博會(huì)招商引資項(xiàng)目省、市、區(qū)三級(jí)重點(diǎn)工程信達(dá)國際開發(fā)的初衷和目的就是“栽下梧桐樹引得鳳凰來”助力山西經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
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