“貴陽——未來已來”2019年貴陽城市創新發展沙龍在貴陽觀山湖區鐘書閣書店舉行。會上，戴德梁行發布了《2018年貴陽房地產市場回顧及展望》報告，并正式把貴陽納入戴德梁行全球研究中心跟蹤城市，定期追蹤貴陽發展。

　　“近年來貴陽的發展十分迅速，經濟活力強勁。“戴德梁行華西區總經理張裕鵬稱贊貴陽的發展成就巨大，不可小覷，“在過去十年貴陽GDP攀升5倍，是中國國際營商環境標桿城市，國家綜合試驗區核心區，主營業務收入達到1,000億元。”

　　本次沙龍，戴德梁行正式發布了《2018年貴陽房地產市場回顧及展望》報告，從宏觀經濟、土地市場、優質寫字樓市場、優質零售商業市場、商品住宅市場等5方面回顧了2018年貴陽的市場情況，并對貴陽市場未來發展進行了展望。

　　報告提出，貴陽的房地產發展應在寫字樓市場，商業市場，商品住宅市場三方面切入，以商業市場為轉型核心，助力提升城市經濟活力。戴德梁行重慶公司總經理魏曉龍解釋說，目前，貴陽的商業市場進入百花綻放期，傳統商圈面臨轉型，同時多格局商業中心正在興起，入駐品牌豐富度大幅提升，軌道一號線的開通還標志著貴陽進入地鐵經濟時代。

　　魏曉龍分析說，從貴陽商業發展現狀來看， 2018年，貴陽迎來多個新增商業項目，它們對首進品牌、新品牌甚至是新業態表現出較大的需求;同時，對于已開業項目來說，為了差異化發展，也紛紛引入首進品牌。2018年，首進品牌數量較上年翻一倍，市場品牌豐富度大幅提升。

　　截止到2018年，貴陽全市優質零售商業存量達到1,902,000平方米。其中，2018年是優質商業供應高峰，全年累計新增面積493,000平方米 ，就目前來看，優質商業市場發展勢頭良好，平均空置率為4.0%。

　　從商圈發展來看，傳統核心商圈地位穩固，新興商圈蓄勢待發。南明區作為兩大傳統核心商圈之一，商業氛圍成熟，匯集了眾多優質項目，成為存量最大區域，區域內商業存量達到691,000平方米。2018年，新增優質商業主要集中在觀山湖區和花溪區，其中觀山湖區為最高區域，達到223,000平方米，商業發展日趨成熟。從零售額分布來看，由南明區和云巖區組成的“兩城區”貢獻了60.7%的份額，而以花溪區和觀山湖區為代表的新興區域則僅為32.1%，說明新興商圈提升空間巨大。

　　“貴陽消費力較強，商業創新空間市場較好。”戴德梁行重慶公司商業地產部高級助理董事及主管唐正藝說，對貴陽現目前的商業市場來說，城市商業內部競爭應關注“消費場景”的變化，形成差異化競爭。就貴陽2018年新開張的商場來說，中山西路COCO新天地和云上方舟·鐘書閣都是消費場景轉化的成功示范。

　　針對商業市場，魏曉龍總結說，優質零售業市場未來發展將以創新、突破為發展方向。雖然貴陽商業市場目前是本土傳統百貨為零售商業市場主導地位，但隨著消費升級，消費者越來越注重購物環境、消費體驗感，本土傳統百貨受制于其場地及硬件設施的限制，無法完全滿足消費者的需求，百貨將面臨轉型壓力，同時新型商圈將會崛起。以觀山湖為代表的新興區域，未來或將成為貴陽商業市場發展的重要區域。

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