今年以來，全國多個(gè)城市再次升級人才引進(jìn)政策降低落戶門檻，搶人大戰(zhàn)再次爆發(fā)。而在搶人大戰(zhàn)中，住房成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)。作為人口持續(xù)流入的深圳，相關(guān)的安居工程也在全力推進(jìn)。

　　租購并舉

　　近日，《深圳市安居工程2019年度供應(yīng)計(jì)劃》正式印發(fā)，依據(jù)該文制定的2019年安居工程總體目標(biāo)，深圳計(jì)劃在今年度建設(shè)籌集安居工程項(xiàng)目目8.89萬套/間;其中，開工安居工程約2.7萬套/間，棚戶區(qū)改造約1.06萬套，購買、租賃、綜合整治等方式建設(shè)籌集約5.13萬套/間。對于基本建成(含竣工)安居工程項(xiàng)目數(shù)量，該計(jì)劃制定了不低于3.56萬套的要求。其中，人才住房0.31萬套，公共租賃住房約1.81萬套，安居型商品房約0.37萬套，棚戶區(qū)改造(含拆遷安置房)約0.43萬套。

　　此外，深圳多區(qū)都堅(jiān)持“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的企業(yè)人才住房制度，通過棚改、城市更新、城中村治理等舉措，推進(jìn)人才安居和保障性住房工作，統(tǒng)籌各類人才住房資源，多渠道多途徑解決人才居住的問題。不過，對于深圳普通安居型商品房輪候來說，這個(gè)隊(duì)伍顯得“有些長”：截至目前安居房輪候庫排隊(duì)數(shù)量已經(jīng)突破11萬戶。

　　為了留住人才和對抗高房價(jià)和提高住房保障率，深圳如今正大力推進(jìn)人才安居工程。這時(shí)，人才安居集團(tuán)這個(gè)“千億級公司”早已成為深圳房地產(chǎn)市場的重要角色。深圳市人才安居集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，目前安居集團(tuán)共有2871套人才住房可供分配，項(xiàng)目36個(gè)，擬籌集人才住房24605套。而在目前曝光的項(xiàng)目里，不乏黃金地段、豪華裝修、大戶型等房源，提供的房源相較于同地段的商品房租金要低。

　　人才安居集團(tuán)成立后就成為深圳房地產(chǎn)市場的重要角色，不僅達(dá)成了許多“大單交易”，以此獲取了眾多房源，還與許多房企和機(jī)構(gòu)達(dá)成合作協(xié)議。就在去年，深圳的人才住房用地還將視野投向了臨深片區(qū)。塘廈一宗占地3.9萬平方米的商住地在經(jīng)過兩輪報(bào)價(jià)后，最終被深圳市人才安居集團(tuán)有限公司以總價(jià)18.84億元競得，折合樓面地價(jià)14656元/平方米。

　　刺激購房需求?

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳當(dāng)前租賃市場的發(fā)展力度較大，應(yīng)該說也是深圳住房體制改革的一個(gè)很重要突破。人才安居集團(tuán)類似的房源收儲實(shí)際上有助于積極增加供應(yīng)，可以理解為政府干預(yù)了租賃市場的供給端，降低深圳本地的人才居住成本等。

　　與深圳大力發(fā)展租賃不同，先有武漢規(guī)定大學(xué)生可8折買房、租房，近日呼和浩特規(guī)定大學(xué)生可5折購買指定區(qū)域住宅。“人才可低價(jià)購房”一時(shí)間成為熱議的話題。4月21日，“寧波發(fā)布”消息稱對5類人才給予安家補(bǔ)助或購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼方面，規(guī)定給予購房款(不含稅)20%，最高20萬至60萬元的購房補(bǔ)貼，但針對的是其中的“高層次人才”。

　　對于類似的人才安居優(yōu)惠政策，嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)各地還會有各類新的優(yōu)惠政策，勢必會刺激購房需求，帶動當(dāng)?shù)禺?dāng)前市場的交易量。對于人才安居政策，關(guān)鍵點(diǎn)其實(shí)還是要對人才購房的政策做細(xì)分，比如說人才購房后房屋不允許隨意轉(zhuǎn)讓，這樣會使得購房的真實(shí)性更強(qiáng)。中國指數(shù)研究院也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)發(fā)展是引才關(guān)鍵，吸引人才更需要當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的支撐，為人才提供充分的就業(yè)機(jī)會。