大家好我是天樂，我的工作是營(yíng)銷和互聯(lián)網(wǎng)。春節(jié)剛剛過完相信很多朋友已經(jīng)開始思考新的一年事業(yè)怎么發(fā)展和錢靠什么賺。作為一個(gè)38歲的老長(zhǎng)春人給大家說說我的想法。每個(gè)人的收入其實(shí)是和自己付出的努力和自己所在的城市和行業(yè)息息相關(guān)的。老話說男怕入錯(cuò)行，而如今已經(jīng)很少有人一輩子只干一個(gè)行業(yè)了。那么在長(zhǎng)春2019年哪些行業(yè)更有發(fā)展呢，跟我來看看。
首先在長(zhǎng)春最大的行業(yè)就是汽車。長(zhǎng)春的標(biāo)簽很多，但很多也僅僅就是標(biāo)簽。電影目前除了長(zhǎng)影也沒啥配套的產(chǎn)業(yè)了。比如拍攝基地不如橫店，明星不如北京深圳。唯一的長(zhǎng)影世紀(jì)城規(guī)模遠(yuǎn)不及迪士尼。其他的森林、雕塑、文化等標(biāo)簽其實(shí)很多城市都有。而車城這個(gè)標(biāo)簽長(zhǎng)春絕對(duì)是最有理由貼上的。
今年春晚的長(zhǎng)春分會(huì)場(chǎng)就搭建在中國(guó)一汽集團(tuán)的辦公樓前，也讓全國(guó)人民在春節(jié)感受到長(zhǎng)春人的熱情。一汽也是東北三省唯一的全球企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)，分別與日本豐田，日本馬自達(dá)和德國(guó)大眾和奧迪品牌合作。而中車長(zhǎng)客也是中國(guó)主要的高鐵和地鐵產(chǎn)地。而圍繞這兩大車廠的汽車配件企業(yè)更是分布在長(zhǎng)春的各個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。總得來說長(zhǎng)春一般的職工從事汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)春一半的經(jīng)濟(jì)依賴汽車支撐。今年的春晚長(zhǎng)春分會(huì)場(chǎng)的主角也是汽車和高鐵。隨著一帶一路的政策和長(zhǎng)滿歐鐵路的開通，長(zhǎng)春的汽車和高鐵跑遍亞歐大陸應(yīng)該是長(zhǎng)春的主要發(fā)展方向。隨著智能汽車和超高速鐵路的發(fā)展，這方面的人才和產(chǎn)業(yè)肯定有更多的機(jī)會(huì)和發(fā)展。
排在第二位的肯定是零售和飲食行業(yè)。為啥把零售、食品和餐飲放一起呢?首先隨著城市化和消費(fèi)升級(jí)，長(zhǎng)春的商業(yè)形態(tài)早已從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)為商場(chǎng)和超市。而長(zhǎng)春的商場(chǎng)也從長(zhǎng)百大樓和長(zhǎng)春國(guó)貿(mào)等單純的百貨過渡到了活力城和萬達(dá)廣場(chǎng)這樣的商業(yè)綜合體。隨著長(zhǎng)春大型商場(chǎng)的間距逐漸縮小，有冬天的長(zhǎng)春門市房出租率逐漸下降。就算長(zhǎng)春的重慶路步行街都開始買起了總統(tǒng)漫步鞋。而長(zhǎng)春人的消費(fèi)習(xí)慣如果改成商業(yè)綜合體，門市房的日子將更難過。目前長(zhǎng)春的商業(yè)綜合體已經(jīng)超過30家，這么多的商場(chǎng)早已超過了長(zhǎng)春人的消費(fèi)能力。2019年長(zhǎng)春至少還有5家綜合體會(huì)開業(yè)。很多的商家淪為商場(chǎng)的打工者。撤柜賠錢，不撤沒利潤(rùn)已經(jīng)成為很多業(yè)主的兩難選擇。
對(duì)于綜合體里面的商戶，年輕人多和房?jī)r(jià)高的周邊綜合體投資回報(bào)率相對(duì)高。比如高新和經(jīng)開等區(qū)域。對(duì)于老城區(qū)和老年人多的地區(qū)，雖然租金較低回報(bào)率也不會(huì)太高。由于京東等網(wǎng)購(gòu)、各種外賣和商業(yè)綜合體的三面夾擊，非商圈的門市房將面臨更多的空置。一個(gè)門市房養(yǎng)三代人將成為歷史。而商業(yè)綜合體最賺錢的永遠(yuǎn)是性價(jià)比高且最親民的店。
由于長(zhǎng)春主城區(qū)的空地越來越少，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)和收入比例逐步拉大，房地產(chǎn)行業(yè)的不可確定性逐步加大。首先隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和農(nóng)村人口老齡化，長(zhǎng)春作為省會(huì)城市人口會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，而長(zhǎng)春得房?jī)r(jià)相對(duì)全國(guó)依然不高。所以旺盛的需求和沒有下降空間，房地產(chǎn)的利潤(rùn)并未下降。像亞泰和大眾這樣的本地房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)學(xué)會(huì)了商業(yè)和地產(chǎn)兩手抓。長(zhǎng)春的房地產(chǎn)行業(yè)總體依然是有利可圖。
靈活的租房還是貸款買房這個(gè)話題已經(jīng)爭(zhēng)論很久。如果你事業(yè)上升，感情沒固定租房更靈活。如果你事業(yè)固定，準(zhǔn)備結(jié)婚貸款買房更踏實(shí)。那么在長(zhǎng)春新房地段一般，老房環(huán)境太差。漲價(jià)的動(dòng)力依賴全國(guó)房?jī)r(jià)，所以2019不太可能暴漲。
網(wǎng)上有個(gè)段子說長(zhǎng)春是建在吉林大學(xué)的城市，而長(zhǎng)春的各個(gè)高校面積至少占據(jù)城區(qū)五分之一。長(zhǎng)春的輕軌3號(hào)線從長(zhǎng)春站到凈月至少可以到長(zhǎng)春10所大學(xué)。長(zhǎng)春很多的飯店一半的營(yíng)業(yè)額來自大學(xué)生。學(xué)生的消費(fèi)雖然單價(jià)不高，但消費(fèi)比例和頻率高。來自全國(guó)各地的學(xué)生需求也更豐富，有創(chuàng)意和更新快的品類更容易獲得利潤(rùn)。
隨著80和70后已經(jīng)進(jìn)入事業(yè)上升期，更殘酷的競(jìng)爭(zhēng)讓他們更重視孩子的教育。各種興趣班和補(bǔ)課班充斥著各個(gè)商場(chǎng)和寫字樓。由于長(zhǎng)春的大學(xué)生多，兼職老師成本低。越是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，家長(zhǎng)越是把希望寄托在孩子身上。相對(duì)衣食住行教育行業(yè)還免各種稅費(fèi)。長(zhǎng)春的很多教育機(jī)構(gòu)賺得盆滿鍋滿。有孩子的家庭，教育成為除房子以外的第二大支出。在長(zhǎng)春孩子花的錢遠(yuǎn)超老人買保健品和女人買服裝化妝品。
隨著東北三省的年輕人口隨著考大學(xué)向發(fā)達(dá)城市遷移，東北三省除了大連都面臨老齡化。東北人的生活習(xí)慣如高糖高油高熱量加之酗酒和腌制食品。長(zhǎng)春的醫(yī)療行業(yè)可能是最賺錢的行業(yè)。長(zhǎng)春的吉大一院門口很少不堵車，心腦、呼吸和胃腸的床位很少空缺。長(zhǎng)春很多地區(qū)的寫字樓開會(huì)的不是年輕人。長(zhǎng)春很多的小區(qū)保健品店都講起了ppt。長(zhǎng)春的醫(yī)療健康行業(yè)在2019年會(huì)更火爆。朋友圈和微信群幫助保險(xiǎn)品和理財(cái)產(chǎn)品快速賺取中老年人對(duì)醫(yī)學(xué)和投資學(xué)的信息不對(duì)稱學(xué)費(fèi)。很多的寫字樓和門市房一年可能要換三波公司。長(zhǎng)春亞泰集團(tuán)旗下的吉林大藥房幾乎占領(lǐng)了每個(gè)小區(qū)的超市旁邊位置。總得來說再窮也要看病，再有錢也怕死。醫(yī)學(xué)謠言結(jié)合簡(jiǎn)單的營(yíng)銷心理學(xué)在長(zhǎng)春依然可以獲取暴利。今年春晚的葛優(yōu)老師把這個(gè)行業(yè)演繹的淋漓盡致。
上圖是長(zhǎng)春2018年長(zhǎng)春軌道交通圖。2019長(zhǎng)春的發(fā)展將按三角模式發(fā)展。也就是三大重點(diǎn)區(qū)域。長(zhǎng)春北湖新區(qū)，長(zhǎng)春凈月新區(qū)和長(zhǎng)春西部開發(fā)區(qū)。北湖的科教和文體，凈月的商務(wù)和旅游，西部的汽車和軌道等行業(yè)更有發(fā)展。
