今天，南京熱門樓盤中的熱門——河西青奧村進行搖號選房，401名企業博士或南京人才認定中的A—E類人才獲得選房資格。2017年南京實施人才安居房政策，至今有175名人才獲得南京買房“優待”，有10萬人享受或租或購或補貼等安居政策。

　　“十三五”期間南京計劃配建安居房350萬平方米，價值千億元。到2025年，南京保障型住房與純市場化住房比例將達到1：1。

　　高層次人才手握“房票”直接買房

　　8月24日上午10時，在南京華為工作的胡越(化名)第三次來到青奧村，做開盤之前的最后準備。26日，青奧村將作為南京首批集中供應的購買型人才住房，對企業博士和南京人才安居辦法中的A—E類人才進行銷售。

　　2018年底從加拿大多倫多大學計算機專業博士畢業后，胡越入職華為，租住在軟件大道附近。“我現在住的公寓房租3000多元每月，扣除南京對博士畢業生的2000元租房補貼，實際支出只有1000多元。再加上剛工作沒多久，存款有限，本沒打算今年就買房。”胡越說，今年五六月份，他關注的不少微信公眾號頻繁推送青奧村要開盤的消息，優越的地理位置、較低的價格以及各種優惠政策，讓他下定了安居南京的決心。

　　今年5月7日，南京公布《企業博士安居工程實施辦法》，對在南京企業工作的博士提供買房、租房等一系列安居政策，并把青奧村項目作為首批購買型精裝修房源，南京河西南為這兩年該市最為熱銷的商品房區域。而青奧村為河西南明星樓盤，處最佳地段，緊臨長江，周邊有多處城市地標建筑，周邊二手房源均價普遍達到甚至超過5萬元/平方米，青奧村作為人才住房，最終確定的均價僅3.5萬元/平方米，每套房政府至少讓利百萬元。青奧村原計劃推出4幢四至七單元211套房源，因報名火爆，新增供應166套住宅房源，本批次供應房源達到377套。截至7月15日網上報名結束，通過審核的人才有401名，此次開盤的房源供應基本可以滿足人才的選房需求。

　　“南京市人才安居辦已與工行、農行、中行等多家銀行簽約人才購房金融優惠支持，此次青奧村銷售的商業貸款利率可按市場利率下浮10%。住房公積金開戶繳存后就能使用，貸款額度放寬到限額的2倍，最高可達100萬元。在河西地區普遍八成首付的情況下，此次開盤首付按最低比例三成執行，我們套型面積從72平方米至216平方米不等，按照面積最小的房源計算，首付只需70多萬元。”南京奧體建設開發有限責任公司銷售經理李華介紹。青奧村一樓自帶的底商已開始招商。售樓處外，高懸在塔樓上的橫幅“聚賢士 閱世界”格外引人注目，彰顯著這座城市對人才的渴望。

　　“一開始只是抱著試試看的心態，像天上掉了餡餅。”和胡越不同，李忠(化名)考慮再三放棄了青奧村，仔細研究了南京的人才安居政策，他轉頭選擇了即將開售的河西南熱門樓盤——華僑城天鵝堡。“全部在APP上申請，根本不用見面，我已確定意向房源，就等著開盤。”不同于其他買房人，李忠內心篤定，他不用擔心買不上。

　　2018年初，南京出臺建設具有全球影響力創新名城的若干政策，并配套出臺加強人才安居的實施意見，明確A、B、C類高層次人才，在本市無住房，可不受戶籍限制，由政府在商品房住房項目中籌集部分房源定向供應，用市場化方式解決人才住房問題。A、B、C三類人才不需參加市場搖號購買上市銷售的商品房，相當于獲得買房“房票”。前兩年，南京河西南出現上萬人深夜排隊搖號現象，數個熱門樓盤的中簽率不到4%。

　　今年，南京將享受“房票”的門檻放寬到ABCDE類人才。李忠是E類人才。李忠回憶，他去年到江北核心區、河西南、南京南站，幾乎所有熱門的盤去參加搖號，十幾次都落空，想到孩子的教育，非常焦慮。他說，南京為人才留一張“房票”的政策，是他留在南京、繼續打拼的基石。

　　“人才看重哪家樓盤的哪一幢哪一套，我們負責與開發商交涉精準‘留房’。為人才留出房源的比例不超過所售房源的1/10。”南京市房產局相關負責人介紹，根據南京政策，符合條件的人才購買商品房，不需要參加社會搖號，而是由人才安居辦出面與開發商協調預留意向房源。在銷售許可公示時，相關房源將標示為人才房。

　　去年以來，南京共有130多名各類人才通過這項服務買到了自己心儀的房子，房源覆蓋了高科榮境、綠地海悅、江與城等仙林、江北核心區、河西南等諸多熱門樓盤。溧水區已在萬達廣場、無想山莊、創維樂活城等5個商品房項目中籌集房源76套，目前選房成功71套，在溧水區優質商品房供不應求的情況下實現了人才購買商品住房“房等人”的局面。

　　給“新南京人”一個拎包入住的家

　　這兩年在南京興起的人才公寓解決了大量“新南京人”的租房難題。

　　“我住在研創園的8849人才公寓，房型是一個單室套，從人才公寓到公司步行大概需要五分鐘，很方便。” 孔曉驊擁有20多年通信半導體管理和產業經驗，是行業知名的大規模低功耗混模線路系統設計專家。去年，他創辦了專注無晶圓廠IC設計的諾領科技，并將總部落戶在江北新區研創園。創業初期，全身心撲在事業上，居住方便最重要。走進8849人才公寓，記者感受了孔曉驊口中的“方便”：精裝修，電視、空調、洗衣機、電磁爐等居家電器一應俱全，公寓周邊，健身房、游泳池、餐飲、美發、藥房、便利超市等應有盡有，生活配套的豐富程度甚至超越了周邊的住宅小區。

　　江北新區研創園企業服務部相關負責人介紹，孔曉驊居住的8849人才公寓共13萬平方米，提供1045套人才公寓，已全部住滿。園區又從周邊的公寓區租賃了552套房源，也僅空余10套。目前，江北新區研創園正在加緊建設二期人才公寓，總建筑面積12.7萬平方米，可以提供672套人才公寓。

　　1854套精裝修公寓、2萬多平方米商業配套、出門就有微循環公交和公共自行車……跨過秦淮新河上的鐵心橋，向南走2公里，大周路西側幾幢“花格子”大樓非常顯目——這是中國(南京)軟件谷專門為軟件企業量身打造的菁英人才公寓。軟件谷資產管理公司相關負責人介紹，公寓自2016年建成交付，租金標準遠低于周邊地段租金水平，單室套、兩居室、三居室月租金分別為1563元、1968元、2315元。目前公寓內已入住約400家企業、近4000名“碼農”，華為、中興、三星、步步高等名企員工匯聚。

　　“最大的感受是安穩、安心。”住在A區12樓的李琳是億嘉和科技股份公司的一名新員工，老家在山西運城。畢業求職選擇到南京，除公司本身外，最打動她的就是人才公寓。“單室套月租公司補貼一半，自付部分只有700多元。”億嘉和科技股份公司后勤部門負責人王磊告訴記者，軟件谷人才公寓解決了企業招人、留人的大難題，目前公司共申請到公寓60套，住有70多名員工，其中80%以上是外地來寧的應屆畢業生，碩士以上高學歷人才很多，還有5名博士。

　　“住在這里，結束了那種在外漂泊的孤獨感。”動匯智能文體眾創空間的創始人劉沁松是一名創業者，原本是一名資深“北漂”，在北京打拼的12年間，搬家最頻繁一年搬了4次。兩年前，他帶著鍋碗瓢盆和被子住進了人才公寓，有了穩定的“家”，他的團隊從1個人擴大到12個人，分公司開到了大洋彼岸的硅谷。

　　記者了解到，目前南京全市已有253萬平方米、60多個項目的公租房(人才公寓)投入了使用。

　　用“房補”對抗“高房價”

　　35平方米的房間里，起居、盥洗、烹飪等功能區精心布局，液晶電視、洗衣機、微波爐、冰箱等家電一應俱全，落地大窗陽光通透，衛生間里干濕分離，站在陽臺上眺望，大大小小的綠地便可盡收眼底。在位于建鄴區中和路126號的東南青年匯，今年剛畢業的陳遠看了一圈，興奮地說：“這就是我想要住的地方!”

　　作為一家專門面向35歲以下、本科學歷以上青年人的公寓品牌，由南京市國資平臺東南集團操盤，東南青年匯在鼓樓、建鄴、浦口、秦淮、江寧、棲霞、溧水等區域均有布局。記者在建鄴東南青年匯的5樓看到，這里不光有健身房、輕食區、路演區，還有公共討論桌和小型私密聊天室。“在這里居住的主要是IT互聯網、金融證券行業的年輕從業者，我們希望這座公寓不光是給他們住，還能提供交流分享的平臺，滿足他們的個性化學習、工作和生活需求。”公寓管理員朱艷介紹，這里的232個房間已經全部租出，絕大部分是長租。

　　據了解，這家東南青年匯的平均房租在2600元左右，市場化運營，可以辦理南京市租房補貼。2016年7月1日，南京市開始實施《加快推進公租房貨幣化保障的實施意見》，符合條件的高校畢業生可按學歷享受每月600-2000元不等租房補貼。

　　“吸引人才的是詩與遠方，留住人才的是面包和黃油。”南京市房產局保障處副處長于飛說，吸引人才的是城市實力，包括綜合競爭力、科教文化資源、產業發展環境等，而留住人才則需要實現“安居樂業”，讓年輕人在房價高企的大城市立足，住房保障就顯得尤為關鍵。“我們的住房保障不是簡單地給錢，而是致力于改善他們的居住環境和條件。”

　　在麒麟科創城，園區自2017年啟動人才安居工程以來，陸續建設并投入使用人才公寓400余套，直供中科院系等新近落戶的高科技企業、研發平臺。未來將統籌安排土地建設首期1000套共有產權房(限定銷售對象、限定銷售價格)，保障新引進的、本人(配偶)及未成年子女在本市無自有住房的中科院高端科研人才。

　　溧水開發區匯智產業園人才公園(一期)建筑面積1.76萬平方米項目主體工程竣工，正在準備室內裝修招標。溧水區還“自加壓力”推出了一個人才公寓項目，華夏幸福“幸福寓”項目提供396套人才公寓，已于今年5月18日正式運營，目前已經出租200套。

　　土地收益反哺，大庇天下英才

　　“南京的人才安居政策，是我們吸引高端人才的‘助攻神器’，原來多名高管工作在南京、家在蘇州、上海、深圳等，大家兩頭跑，公司發展缺乏一個‘穩定的后方’”。江蘇滿運公司黨總支書記朱懷成告訴記者，去年他們有5名高管通過人才安居政策在南京買房，在南京安家落戶。如今，公司有100多人申請了租房補貼，不少員工住進了軟件谷的人才公寓。

　　《南京市人才安居辦法》2017年7月1日出臺，覆蓋了7大類14個領域的戰略性新興產業和現代服務業規模以上重點企業。適用的人才對象涵蓋了A、B、C、D、E、F六類人才，上至國際杰出人才、兩院院士，下至中初級專業技術人才、高校畢業生等。人才安居的方式靈活多樣，有共有產權房、人才公寓、公共租賃住房、購房補貼和租賃補貼5種類型，涵蓋了“購、租、補”各種形式。記者了解到，南京的人才安居信息服務平臺已經受理企業注冊3200家，通過認證1900家，受理各類人才的安居申請1.9萬人，通過1.3萬人，發放各類補貼1.1億元。

　　此前，全國各大城市掀起“搶人大戰”，各種優惠政策迭出。相關人士表示，在這場全國人才大戰中，各個城市“有輸有贏”，有的城市落戶政策“一日三改”不了了之，有的城市吸引了大量畢業生涌入，但卻無法提供足夠的就業崗位。相比之下，2018年，南京新增參保就業人數達43萬人，其中大學畢業生34萬人。南京表現不俗，其中人才安居政策可謂功不可沒。根據統計，三年來，南京市已累計為10.37萬名符合條件的大學畢業生發放租房補貼7.22億元。

　　人才安居政策是南京建設創新名城的重要配套政策 ，對落地投資額超50億元、且近兩年累計完成投資額25億元以上、符合南京市重點產業發展方向的重大項目，南京允許企業在項目用地內自建人才公寓，用地性質不變，由企業自持使用，也可就近規劃部分共有產權房定向供應。

　　記者了解到，圍繞著臺積電這一重大項目的落戶，浦口區橋林先進制造業基地旁定向打造了一批共有產權房，1000多套住房將定向供應臺積電以及上下游配套企業。根據南京市的規定，買共有產權房，是花一半的錢實現了100%使用，住滿5年可上市銷售，住滿10年，可原價購買另一半的政府份額。政府等于是用土地收益反哺人才，為人才提供無期無息住房貸款。

　　南京2017年提出“人才安居住房”概念時，要求部分可建住宅建筑面積在5萬平方米以上的用地出讓時，配建不低于5%的人才安居住房，建成后無償移交給政府定向供應給各類人才。目前已經有34個商品房配建人才房的項目落地，首個配建的人才安居房項目云棲玫瑰園項目，今年底將集中交付。根據計劃，南京將通過在商品房項目中配建、政府統建等方式籌集房源超過100萬平方米，能夠提供約1萬套人才安居房。

　　南京市人才安居計劃辦公室相關負責人介紹，“十三五”期間全市計劃籌建人才安居住房350萬平方米(含配建80萬平方米)。截至2019年6月，已有約238.23萬平方米落實到位。