近期，東莞市政府向社會公布2019年“一號文”《關于拓展優化城市發展空間加快推動高質量發展的若干意見》。根據“一號文”，全市將以增容提效、現代宜居、均衡優質為重點，優化拓展產業發展、公共生活和山水生態三大空間，并推動“拓空間”目標的實現。

　　值得注意的是，“一號文”實施路徑中提出的一些創新方法也與樓市，尤其是租賃市場有所關聯。事實上，不管是公共租賃住房、安居型商品房還是人才住房，東莞市正在加大支持保障力度，更多的安居房正在建設或面向人才進行開放。

　　長租公寓成為市場熱點

　　當前，長租公寓成為市場熱點。筆者了解到，“一號文”指出東莞將推動連片出租屋改造利用，鼓勵鎮街(園區)統籌村(社區)存量房屋，與人才安居、長租公寓等企業合作實施綜合整治類更新，以統租統收模式將連片出租屋改造為規模化定制化的人才公寓、長租公寓項目，納入地方住房保障體系。

　　另外，政府將指導改造主體合理控制改造成本，通過微改造的繡花功夫，提供低成本高品質的居住空間;引入專業管理和增值服務，對符合條件的租戶按人才等相關政策給予租房補貼。

　　眼下全國各地的“人才爭奪戰”愈演愈烈，人才安居項目是東莞吸引人才、留住人才的其中一個措施。

　　“一號文”指出將通過經營性用地、城市更新項目公共配建以及新型產業用地貢獻物業，在“拓空間”重點區域加快籌集一批產業用房、人才安居房等公共服務設施，支持鎮街(園區)以按一定比例據實補貼相應建安成本等方式，引導開發主體在新型產業用地項目、城市更新項目中配置租賃型人才公寓，統籌解決屬地人才住房需求，為人才安居提供保障。

　　持續加大人才住房供應

　　筆者了解到，人才住房分為高層次人才住房和基礎型人才住房，高層次人才住房是配租配售給特色人才和高層次人才的政策性住房，分為租賃型高層次人才住房和產權型高層次人才住房;基礎型人才住房是配租給基礎型人才的公共租賃住房，只租不售、周轉使用。

　　按照去年發布的《東莞市住房體系建設實施意見(征求意見稿)》規劃，基礎型人才住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以是成套住房，也可以是宿舍型住房，單套建筑面積嚴格控制在60平方米以下;東莞將力爭到2020年，全市新增基礎型人才住房不少于5.8萬套。

　　另外，根據2018年10月東莞市住建局發布的《關于公開征求(征求意見稿)意見的通知》，將對人才安居實行實物配置或貨幣補貼兩種形式，6類人才將可享受人才安居政策，其中頂尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，甚至在滿8年后有機會無償獲贈該住房。