長三角區域重點城市無錫正迎來新一輪樓市穩步回溫。

　　克而瑞研究中心數據顯示，8月無錫商品住宅成交量漲至年度高位，在供應面積環比、同比下降幅度雙雙超六成的情況下，成交面積達到78萬平方米，環比增長56%，克而瑞研究認為，“房企推盤頻次及套數較上月漲幅明顯，累計12家樓盤開盤加推”，其認為，“整體市場回溫明顯”。

　　近日，《中國經營報》記者實地走訪華潤公元九里、融創運河壹號府等多個項目，發現市場行情升溫明顯，如華潤公元九里項目銷售人員即表示，“上周開的12棟、13棟小高層已經賣完了，目前還剩一套頂樓”。

　　市場升溫的同時，多位業內人士指出，無錫日前發布的人才新政或將進一步刺激樓市發展。9月4日，“無錫人社”官方平臺發布信息稱，大專學歷連續繳納3個月社保即可落戶，中專學歷“連續繳納社會保險滿6個月的”即可落戶無錫。

　　樓市回暖

　　隨著“344套房源引來500多組客戶、兩小時賣光98套別墅”等一系列自帶“曝光率”的信息在錫城樓市流傳，無錫樓市似乎正在提前迎來“金九銀十”。

　　在無錫市新吳區太湖大道與塘南路交叉口東北側的華潤公元九里項目(備案名：江南九里雅園)，記者針對網上流傳的項目熱銷情況向銷售人員求證，對方表示屬實，“開盤當天是550組客戶1000多個人，但是房源只有350套，其實還有好多客戶沒有選到房源”。

　　對于無錫樓市相關銷售情況，記者日前致電華潤置地相關方面，但截至發稿，未獲得回應。

　　“說實在的，房源不夠賣，完全不夠賣，南片區只有3棟高層，今年賣完了就沒有了”，該銷售人員表示，熱銷是因為離市中心近，首開有優惠等原因。據其描述，該“樓盤31萬平方米，南地塊、北地塊同時開工，三家建筑公司一起做”，記者在施工現場看到，多棟樓已經建到四五層位置，現場塔吊林立。

　　無獨有偶，在無錫最熱門的濱湖區也在繼續上演“樓市升溫記”。

　　在無錫濱湖區山水東路與許舍路交界處的新力朗詩熙華府，針對300多人在兩小時內搶完98套別墅一事，銷售人員對此表示，“對，98套”。

　　同在濱湖區的吉寶瀾岸銘邸，銷售人員表示“開盤要在中秋節之后”，“今年第一次開盤加推的8號樓、9號樓目前蓄客情況較好，排著隊的人都有，樣板間都不開放。樣板間做好了都不開放，因為我們現在有客戶沒房子，看了也白看”。

　　克而瑞研究中心的數據顯示，8月無錫商品住宅供應面積為27萬平方米，相比7月79萬平方米環比大跌66%，同比下跌64%，但是成交面積達到78萬平方米，環比增長56%。

　　上海中原地產分析師盧文曦認為，無錫樓市升溫主要受兩個因素影響。其一，無錫也是屬于比較強勁的區域，“有一定的產業”。其二，盧文曦認為“借助蘇州輻射性的利好，蘇州的調控力度也是在一點點加碼，所以需求慢慢在向周邊延展。”

　　在無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵看來，樓市升溫是一種正常現象，是一種市場價值回歸的表現。他表示，這主要是由于土地價格上升，市場有需求所致，“無錫目前還是以改善型需求為主”。

　　土拍升溫

　　在無錫樓市升溫的背后，多位業內人士表示，在土拍火熱的大背景下，無錫房價仍然具有想象空間。

　　9月4日，無錫4宗涉宅地塊進行拍賣，共吸引了萬科、金融街、路勁等18家房企進局“廝殺”。據悉，土拍地塊總面積達到16.27萬平方米，而總成交價格為25.75億元。

　　其中頗為引人關注的則是XDG-2019-25號太湖廣場E地塊，該地塊起始樓面價為1.4236萬元每平方米，出讓起始金為2.5億元，但在歷經33輪競價與8輪競自持面積后，被南昌同創基業房地產開發有限公司(以下簡稱“南昌同創”)以1.8萬元每平方米的價格拿下，溢價率達到26.44%，相關信息顯示，地塊已經達到最高限價，自持面積達到450平方米。

　　而上述地塊在無錫土拍歷史上還成為突破性的標志事件。據無錫當地媒體報道，南昌同創所拿下的太湖廣場E地塊為無錫土拍史上第一宗含自持地塊，且在拍賣過程中，僅半小時就已達到限價線。