近日，百度地圖發(fā)布了《2019年第二季度主要城市人口吸引力榜單》(有關(guān)人口流動(dòng)與城市活力的排名)出爐，廣州勇奪中國(guó)第二季度城市最“吸人”榜首，緊隨其后的是北京、深圳、東莞和上海。

　　該榜單是基于百度地圖海量位置數(shù)據(jù)及交通出行數(shù)據(jù)計(jì)算得出的。榜單中的人口吸引力指數(shù)是指：城市新流入常住人口與全國(guó)所有城市新流入常住人口均值的比值，指數(shù)越高，說明城市人口吸引力越強(qiáng)。

　　那么我們太原呢?根據(jù)百度地圖的數(shù)據(jù)顯示，太原人口吸引力排名全國(guó)第37位，人口吸引力指數(shù)2674，環(huán)比下跌了2位。

　　因此，問題來了，還是那句網(wǎng)友最常問的話：拿什么撐起太原13000元/㎡的房?jī)r(jià)?

　　數(shù)據(jù)顯示，8月太原平均房?jī)r(jià)12578元/㎡，環(huán)比下跌0.25%，六城區(qū)房?jī)r(jià)4跌2漲，從2019上半年的房?jī)r(jià)來看，2月達(dá)到了房?jī)r(jià)最高點(diǎn)13329元/㎡，6個(gè)月時(shí)間房?jī)r(jià)下跌了751元/㎡，跌幅5.6%!

　　我們認(rèn)為，太原房?jī)r(jià)下跌的3個(gè)主要原因：

　　1、2016年以來釋放了大量的購(gòu)買力，新需求尚未形成，供需關(guān)系改變;

　　2、太原執(zhí)行限購(gòu)以后，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，無論是剛需、改善還是投資，觀望情緒都非常濃厚;

　　3、太原郊區(qū)大量剛需盤入市，拉低了平均房?jī)r(jià)。

　　大家都知道關(guān)于房?jī)r(jià)的一個(gè)“金句”：房?jī)r(jià)趨勢(shì)，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口!

　　據(jù)2018年人口抽樣調(diào)查，年末太原市常住人口442.15萬(wàn)人，比上年末增加4.18萬(wàn)。太原人口吸引力不足，一直都被詬病，個(gè)人并不認(rèn)同網(wǎng)友說的“房?jī)r(jià)太高阻礙人才來太原”的觀點(diǎn)，我們可以看看上面的表單，排名人才吸引力前面的北上廣深哪個(gè)房?jī)r(jià)不比太原高的幾倍!因此，不能簡(jiǎn)單的拿房?jī)r(jià)的高低來談人才吸引力。

　　按照中國(guó)社科院發(fā)布最新《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》來看，太原經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)商競(jìng)爭(zhēng)力都排名50以外，急需要補(bǔ)上的是：就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、投資環(huán)境。

　　9月18日，太原市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布了《關(guān)于2019年申報(bào)高校畢業(yè)生、高技能人才來并工作補(bǔ)助(貼)和本土人才能力素質(zhì)提升補(bǔ)助的通知》，此次補(bǔ)助力度和范圍還是比較大的，不僅對(duì)一流大學(xué)和“雙一流”大學(xué)的人才進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)助，同時(shí)對(duì)普通高校畢業(yè)的本科生、技師也有相應(yīng)的租房補(bǔ)助。

　　盡管有人吐槽“補(bǔ)助范圍小，補(bǔ)助資金少”，但是邁出這一步，從思想上重視人才，有資金補(bǔ)助總是好的，不是嗎?

　　而對(duì)于房?jī)r(jià)，瘋狂太原人認(rèn)為：房?jī)r(jià)是敏感的，與人口增量和需求有很大的相關(guān)性，但是短期看對(duì)于貨幣和預(yù)期的影響更大。你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的事情，當(dāng)房?jī)r(jià)滯漲的時(shí)候，大家都在觀望，都在說沒錢沒人買房;但是房?jī)r(jià)一上漲，這些人就忽然就變得有錢了，各種買買買。

　　太原這兩年的硬件發(fā)展有目共睹，但是軟件和思想方面還需要非常大的提高，作為省會(huì)城市，只要出臺(tái)相應(yīng)的政策，來人還是有大有希望的!至于房?jī)r(jià)，目前的要求是“穩(wěn)”，短期內(nèi)大跌、大漲的可能性都不大，還是努力掙錢比較靠譜!