2019年，蘇州作為全國樓市最為火爆的城市之一，房價起伏牽連著廣大購房者的心弦。作為“房住不炒”的反面案例，蘇州上半年房價一路飆升，直至7月24日發布了升級版樓市限購新政——蘇州新房3年限售、二手房5年限售，樓市高燒才開始消退。

　　蘇州園區備受關注的最新人才優購政策《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》也已于2019年6月6日發布實施。

　　其中指出，房企應在項目當期價格備案后預(銷)售許可前，由電腦隨機抽取不少于當期預(銷)售許可建筑面積60%的優購房，優先賣給辦法適用的人才群體。

　　人才優購政策解讀

　　在園區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才，可不受5月分布的限購政策影響。

　　響應人才優購政策，目前有兩個樓盤項目正引領預售。分別是泊云庭，其均價在3.6W左右;另一個則是中鐵建花語江南，均價在3.8W左右，兩個都在10號開始認籌!

　　其中，花語江南一次性拿出688套人才優購房，強勢補倉園區!另外9月份時的青劍湖兩個純新盤中海上園灣、云棲安縵也紛紛領預售，認籌結束即將開盤。

　　據統計，4個新盤共領取1167套房源預售，人才優購房達1226套。其中，位于園區獨墅湖板塊的中國鐵建·花語江南項目，是蘇州園區設立自貿區后首批發售的人才優購房源。

　　中鐵建花語江南

　　2016年12月，中鐵建以76.67億元的總價拿下園區獨墅湖畔地塊，樓面價27757元/㎡。該地塊限制條件較多，須至少按住宅計容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準價格為29000元/㎡，其余70%的住宅產品公開出售。根據地塊規劃公示，項目住宅產品涵蓋高層、疊墅以及洋房。

　　各樓盤人才優購房熱銷，那么房價會漲嗎?

　　1、從園區角度分析，依據以往工業園區的樓市交易數據，因為樓盤分布、交通、商業配套、教育等因素影響，湖東、東環兩個板塊一直屬于成交旺盛的區域。考慮到人才新政主要針對首套房剛需人群，生活需求對購房決策起到決定性作用。因此，可以預期上述兩個板塊或將一掃限購陰霾，但不會出現猛漲的不良局面。