西安近期多家長租公寓經營企業相繼爆發的資金問題，將數千名租客和房東卷入房屋托管租賃的三角糾紛中。

　　《中國經營報》記者調查后發現，在已經“跑路”或失聯的長租公寓企業中，絕大部分成立時間較短，也有之前的房屋中介變身房屋托管機構，通過高進低出方式跑馬囤房、融資后，或因資金鏈斷裂經營難以為繼。目前，當地公安機關已經介入調查。

　　記者走訪了解到，西安市場上品牌長租公寓較少，在中小長租公寓頻出問題之際，房企經營的品牌公寓如龍湖冠寓、萬科泊寓等逆勢搶灘租房市場，部分門店一房難求。西安國資梯隊的長租公寓則起步較晚，提供房源數量極為有限。

　　長租公寓頻現資金問題

　　長租公寓是近兩年頗受追捧的領域，一般而言，長租公寓運營商將業主房屋租賃過來后，進行裝修改造升級，配齊家具家電后再轉手出租給租客。集中式長租公寓中往往還會配備公共健身房、閱覽室等休閑娛樂空間，推出后非常受市場青睞。

　　但在持續兩年的市場大規模擴張后，今年7月份開始，南京樂伽青年公寓西安分公司辦公室人去樓空，拉開了長租公寓運營商問題暴露的序幕。據不完全統計，至11月底，西安市已有18家長租公寓或房屋托管機構出現問題。

　　已被曝光資金鏈斷裂或跑路的長租企業有西安左旗商業運營管理有限公司、陜西百客居商業運營管理有限公司、西安木浮生青年公寓有限公司、西安馬馳商業運營管理有限公司(以下簡稱“西安馬馳”)、陜西龍德房地產營銷策劃有限公司、西安左羅房地產營銷策劃有限公司等。

　　記者在采訪中了解到，上述跑路長租公寓企業中，大部分通過高價租入、低價出租，按月或按季度向房東支付租金，卻一次性從租客方面收取1年或2~3年的租金。

　　王女士告訴記者，她今年7月份通過中介公司介紹在西安馬馳找房子，交了3年房租，住了不到3個月就被告知西安馬馳經營不善資金鏈斷裂。據王女士提供的租賃合同，西安馬馳指定收款賬戶為西安馬馳法定代表人及大股東魏磊的個人賬戶，開戶行為中國農業銀行西安玉祥門支行。合同租賃期限3年，每月租金1600元，王女士一次性給西安馬馳付了37個月房租(押金為1個月月租)59200元，租賃期限是2019年8月1日至2022年7月31日止。

　　另據房東提供的托管協議，西安馬馳跟房東簽的合同是按月付租金，每月租金為1900元。王女士在西安馬馳資金鏈出問題前，并不知道西安馬馳每個月支付給房東的是1900元。

　　記者了解到，近兩個月來，西安市長租公寓企業問題爆發牽涉的多名租戶和房東已陸續向當地公安機關報案，近期已有多人接到當地公安部門電話，要求前往配合錄取口供、提供證據資料，目前案件還在調查之中。記者就西安馬馳調查情況采訪西安市公安局未央分局經偵大隊，其表示目前還處于對公司的審計階段。

　　“我們不少人已經到法院起訴長租公寓企業要求返回租金，后來公司來人協商和法院調解后，公司只返還剩余租金的60%，另外的40%租金我們只能自認倒霉了!”長租公寓租客趙先生向記者表示。