長三角區(qū)域重點城市無錫正迎來新一輪樓市穩(wěn)步回溫。

　　克而瑞研究中心數(shù)據顯示，8月無錫商品住宅成交量漲至年度高位，在供應面積環(huán)比、同比下降幅度雙雙超六成的情況下，成交面積達到78萬平方米，環(huán)比增長56%，克而瑞研究認為，“房企推盤頻次及套數(shù)較上月漲幅明顯，累計12家樓盤開盤加推”，其認為，“整體市場回溫明顯”。

　　近日，《中國經營報》記者實地走訪華潤公元九里、融創(chuàng)運河壹號府等多個項目，發(fā)現(xiàn)市場行情升溫明顯，如華潤公元九里項目銷售人員即表示，“上周開的12棟、13棟小高層已經賣完了，目前還剩一套頂樓”。

　　市場升溫的同時，多位業(yè)內人士指出，無錫日前發(fā)布的人才新政或將進一步刺激樓市發(fā)展。9月4日，“無錫人社”官方平臺發(fā)布信息稱，大專學歷連續(xù)繳納3個月社保即可落戶，中專學歷“連續(xù)繳納社會保險滿6個月的”即可落戶無錫。

　　樓市回暖

　　隨著“344套房源引來500多組客戶、兩小時賣光98套別墅”等一系列自帶“曝光率”的信息在錫城樓市流傳，無錫樓市似乎正在提前迎來“金九銀十”。

　　在無錫市新吳區(qū)太湖大道與塘南路交叉口東北側的華潤公元九里項目(備案名：江南九里雅園)，記者針對網上流傳的項目熱銷情況向銷售人員求證，對方表示屬實，“開盤當天是550組客戶1000多個人，但是房源只有350套，其實還有好多客戶沒有選到房源”。

　　對于無錫樓市相關銷售情況，記者日前致電華潤置地相關方面，但截至發(fā)稿，未獲得回應。

　　“說實在的，房源不夠賣，完全不夠賣，南片區(qū)只有3棟高層，今年賣完了就沒有了”，該銷售人員表示，熱銷是因為離市中心近，首開有優(yōu)惠等原因。據其描述，該“樓盤31萬平方米，南地塊、北地塊同時開工，三家建筑公司一起做”，記者在施工現(xiàn)場看到，多棟樓已經建到四五層位置，現(xiàn)場塔吊林立。

　　無獨有偶，在無錫最熱門的濱湖區(qū)也在繼續(xù)上演“樓市升溫記”。

　　在無錫濱湖區(qū)山水東路與許舍路交界處的新力朗詩熙華府，針對300多人在兩小時內搶完98套別墅一事，銷售人員對此表示，“對，98套”。

　　同在濱湖區(qū)的吉寶瀾岸銘邸，銷售人員表示“開盤要在中秋節(jié)之后”，“今年第一次開盤加推的8號樓、9號樓目前蓄客情況較好，排著隊的人都有，樣板間都不開放。樣板間做好了都不開放，因為我們現(xiàn)在有客戶沒房子，看了也白看”。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據顯示，8月無錫商品住宅供應面積為27萬平方米，相比7月79萬平方米環(huán)比大跌66%，同比下跌64%，但是成交面積達到78萬平方米，環(huán)比增長56%。

　　上海中原地產分析師盧文曦認為，無錫樓市升溫主要受兩個因素影響。其一，無錫也是屬于比較強勁的區(qū)域，“有一定的產業(yè)”。其二，盧文曦認為“借助蘇州輻射性的利好，蘇州的調控力度也是在一點點加碼，所以需求慢慢在向周邊延展。”

　　在無錫房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵看來，樓市升溫是一種正常現(xiàn)象，是一種市場價值回歸的表現(xiàn)。他表示，這主要是由于土地價格上升，市場有需求所致，“無錫目前還是以改善型需求為主”。

　　土拍升溫

　　在無錫樓市升溫的背后，多位業(yè)內人士表示，在土拍火熱的大背景下，無錫房價仍然具有想象空間。

　　9月4日，無錫4宗涉宅地塊進行拍賣，共吸引了萬科、金融街、路勁等18家房企進局“廝殺”。據悉，土拍地塊總面積達到16.27萬平方米，而總成交價格為25.75億元。

　　其中頗為引人關注的則是XDG-2019-25號太湖廣場E地塊，該地塊起始樓面價為1.4236萬元每平方米，出讓起始金為2.5億元，但在歷經33輪競價與8輪競自持面積后，被南昌同創(chuàng)基業(yè)房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“南昌同創(chuàng)”)以1.8萬元每平方米的價格拿下，溢價率達到26.44%，相關信息顯示，地塊已經達到最高限價，自持面積達到450平方米。

　　而上述地塊在無錫土拍歷史上還成為突破性的標志事件。據無錫當?shù)孛襟w報道，南昌同創(chuàng)所拿下的太湖廣場E地塊為無錫土拍史上第一宗含自持地塊，且在拍賣過程中，僅半小時就已達到限價線。