當下威海房地產行業挑戰與機遇并存。隨著經濟區域一體化戰略的實施和青榮城鐵的開通，置業者該如何及時準確而理性地把握機會選擇最適合自己的樓盤，威海房地產業如何抓住機遇，乘勢而上，克服困難，已經成為各開發企業都必須思考和面對的問題。6月24日，由威海市房地產協會、山東大學(威海)營銷 管理研究中心和威海報業集團聯合舉辦的《威海市房地產企業核心競爭力研究報告》成果發布會，對房地產開發企業未來的發展，以及市民理性投資置業等都具有積 極的現實指導意義。

　　產學合作共推房地產業發展

　　市房協秘書長宋巖認為，縱觀威海房地產企業的發展，在取得成績的同時也有幾點不足：一是威海擁有良好的品牌優勢和地域資源，但是威海地產企業不 知道如何發揮這一品牌和資源優勢;二是威海的地產市場和政策大環境呼喚威海地產模式要有創新，但是威海地產企業不知道如何創新或無能力創新;威海的地產行 業需要全產業鏈模式運作，而威海的地產企業卻無意識或無能力進行運作。這些不足一方面是由于企業的發展階段和實力所致，另一方面是對威海房地產未來的發展 趨勢把握不準，缺少智庫的支持，不知道威海房地產發展需要企業具備哪些關鍵能力，這些能力如何打造等等。

　　基于以上的問題和現狀，市房協聯合山東大學(威海)營銷管理研究中心，自2014年起每2年一次定期舉辦威海房地產企業核心競爭力研究報告發布會，對整個房地產行業和企業做一個全面的梳理，并找到解決問題的辦法，共同為威海房地產行業的發展做出貢獻。

　　與上一屆相比，本屆核心競爭力研究面向威海205家資信等級A級及A級以上的房地產企業采集數據，其中AAA級企業有51家，AA級企業55 家，A級企業60家。從地域分布看，來自威海中心城區的有89家公司，文登區15家公司，榮成市有46家公司，乳山市16家公司?；顒又饕捎脝柧碚{研的 方式，總計回收問卷166份，其中無效問卷22份，問卷有效率86.7%，共計144家企業進入本次排名，具有較強的代表性。

　　多項研究成功具有顛覆性

　　在當天的發布會上，最令人關注的是山東大學(威海)營銷管理研究中心公布的2015-2016年度我市一批重點房地產開發企業的綜合競爭力排 行，根據對144家企業從整體運營競爭力、營銷策劃競爭力、綜合管理競爭力和綜合市場競爭力的綜合評比，威高地產、華發地產、華潤置地、保利置業等20家 企業分別成為名列整體核心競爭力排行榜前20位。

　　山東大學(威海)營銷管理研究中心副主任蔣守芬在對此解讀時認為，與上一屆相比，2013-2014年度整體競爭力指數為485，2015-2016年度整體競爭力指數為570，整體競爭力指數增加85，這說明威海房地產企業競爭力整體有所提高。

　　數據顯示，進入20強的企業在整體運營、營銷策劃、綜合管理、綜合市場的高分企業數量分別為5家、15家、17家、8家，占比分別為25%、75%、85%、40%，即進入前20強的龍頭企業普遍能夠在營銷策劃和綜合管理競爭力方面表現優異。

　　進入20強的龍頭企業的核心競爭力來源于營銷策劃競爭力!綜合前面因子分析的結果，進一步得到其核心競爭力的重要來源是銷售總額、銷售套數、銷售人數以及營銷費用總額。

　　值得注意的是威海房地產企業的綜合市場競爭力指數的提升表現得最為明顯。

　　綜合來看，本次威海房地產企業核心競爭力研究成果，具有以下特點：

　　最權威的本地化研究結果：報告集中了山東大學(威海)營銷管理研究中心和艾克咨詢10位教授、博士和本地50位地產企業家和高管的思想;

　　最詳實的數據分析結論：采用近三年的連續性數據、樣本均為威海本地資信評價在A級以上的企業，結合實地考察和深度訪談，結論不僅可以定量和定性，同時具備預測性、因果性和本質性特點。對企業決策者不需要進行數據的二次分析和思考，直接可作為決策依據;

　　最專業性的統計方法：采用固定樣本和特定樣本技術收集數據，利用建模、分層分析、交互分析、因子分析、相關分析等高級統計技術，排除了樣本和問 卷數據不真實的干擾，報告結果更加真實穩定;最全面的研究內容：報告圍繞樣本企業進行360 度分析，涵蓋房地產企業運營的四大維度，四十二項指標、涉及相關產業研究十六項，是房地產企業了解自身和進行企業管理診斷最全的參考體系;

　　最具有顛覆性的發現。報告呈現了威海房地產行業發展趨勢的本質的變化，提出了白銀時代的威海房地產的主流發展方向、發展空間、企業面臨的機遇， 最重要的是新的開發模式、管理模式、營銷模式、地產金融模式的探討，報告中提出的創新思想和模式已經在威海部分企業得到了很好的實踐，取得了可喜的成績。