云南海歸創業園內較往常的安靜有序有些不同，幾張外來車輛不時在園區標準廠房間來回穿行，幾個提著公文包的人士不時上下走動東瞅瞅西看看。1號門的保安告訴記者，進入4月后，這樣的訪客增加了1倍。原來，從4月份起，云南海歸創業園首次對外銷售9棟標準廠房。作為云南省首批獲得“國家級科技企業孵化器”的創業園，云南海歸創業園已經讓229家企業上馬。不僅如此，2006年正式成立的海歸創業園至今已經服務過5000多家企業。其引進海外高層次人才聯絡站、育林式全程服務等得到了入駐企業的一致好評。值得一提的是，今年云南海歸創業園的孵化能力和范圍進一步提升，終于將標準廠房的使用權徹底放開。“我們歡迎一切有需要的企業走入海歸園。”

　　分層銷售廠房為中小企業鋪路

　　眾所周知，一個企業尤其是以倉儲、生產或加工為基礎的中型企業而言，想要在生產環節邁上新臺階就必須擁有生產線或者倉儲地，然而在企業發展壯大的過程中，許多中小企業未必有實力自建廠房。據了解，根據國家相關產業政策精神，目前企業想通過購買土地自建廠房困難不小。

　　云南海歸創業園招商負責人翟鳳君介紹，首先，國家及政府文件精神是引導企業選擇進駐當地具備合法健全資質的開發區園區廠房。其次，對單個小微企業幾十畝廠房用地建設的申請，國家有不少限制條件。因此，許多中小企業欲擴充生產規模時容易遇上這類瓶頸。針對這樣的情況，云南海歸創業園首次向社會各企業拋出橄欖枝。“目前我們拿出在售的全框架性廠房總共有9棟。建筑面積從1600平方米到3500平方米不等。其中4棟廠房為6層式建筑，可分層一層一層銷售;另外5棟廠房為2層式建筑，只接受整體銷售;另外，部分寫字樓也可以出售。提到廠房，考慮到中小企業實際困難，園區放寬了租售條件，企業可以首付50%再辦理按揭貸款，企業購買廠房后擁有50年產權，而所有廠房均證照齊全，且全框架結構的廠房能滿足各種企業對廠房的要求。”

　　如果要問哪些園區才是企業聚首發展之地，那么物流、配套、政策、服務是考核衡量一個成熟園區的核心要素群。采訪中，多家入駐園區的企業告訴記者，云南海歸創業園最大的優勢就是核心要素群條件優越。數據顯示，在經開區海歸創業園入駐的企業中，入駐廠房的生產企業就達68家，其中，食品加工類25家、金屬制造類3家、電子產品類7家、醫療器械類6家、生物技術類3家、服務類1家、物流倉儲類23家。

　　成熟區位優勢利于生產企業布局市場

　　作為入駐園區四五年之久的滇虹藥業，門前每天都會進出不少拖掛式大型物流車輛。從物流到企業辦公環境等條件來看，省內單體最大的高科技園區海歸創業園確實坐擁得天獨厚的地理及物流優勢，位于昆明主城、呈貢新城及空港經濟區的三角核心區域，讓海歸創業園成為了昆明乃至全省性價比最高的開發區。

　　“對于生產、倉儲、物流需求茂盛的企業而言，通達便利的交通環境是至關重要的，這里不僅毗鄰新南站，離王家營物流集散中心等地也四通八達;昆曲昆磨、昆石高速均經由此地暢通相連，相對于老城區的一些開發區，入駐海歸創業園的生產型企業在貨運上不會受到限制，而相對楊林、嵩明等地區的開發區而言，海歸創業園成熟的軟硬件配套服務及良好的歷史積淀氛圍讓其獲得了不少企業青睞。同樣是具備廠房服務功能的園區，像海歸創業園這樣的地理優勢條件恐怕也再難尋第二家了。”一生物美容加工企業人士如是評價。

　　翟鳳君向記者介紹，除了以上新政優惠，目前，入駐園區依然享受眾多園區支持政策。“比如入駐園區的企業可享受一次性繳納2年房租給予6個月的優惠期;一次性繳納3年房租給予12個月的優惠期。符合園區發展項目的入駐企業可享受園區給予的創業資助(最高可享10萬元)用于沖抵房租，另外，無條件享受園區建立的公共服務平臺，給予創業輔導、技術產權交易服務以及融資擔保服務等。比如依托昆明中子融資擔保有限公司，為中小型科技企業和科技成果產業化企業提供融資擔保服務、組織孵化企業進行各類項目對接、促進生產教研等一體化綜合建設等。”