藉著一次大灣區地產活動的機遇，南方都市報獨家專訪了施永青，他認為，在大灣區的背景下，佛山可以通過培養優質的營商環境來提高城市競爭力，并不需要過早“騰籠換鳥”，急于引入大量服務業。
發展潛力：
用良好營商環境提高競爭力
南都：其實您在最近的幾次演講中都表示，中國三大城市群當中，粵港澳灣區的發展潛力最大，中原地產算是第一批進入內地的香港地產企業，對于內地過去30多年的發展路徑和趨勢都比較熟悉，在您看來，粵港澳大灣區的優勢和吸引點在哪里?政策對香港會帶來什么影響?
施永青：在粵港澳這個地區，有資本主義市場經濟，也有社會主義特色的市場經濟，兩種制度存在一定的差異，有差異就會有碰撞，有碰撞就會引起火花和變化。這是我覺得粵港澳大灣區和其他經濟發達地區不同的地方。
過去幾十年的改革開放，香港在內地的發展中扮演過重要的角色，這有時機上的客觀原因，改革開放之前，內地經濟相對落后，外匯很少，工業發展水平也不高。當時香港提供資金、技術、管理和市場，使珠三角經濟發展在中國首先起步，發揮了很大的作用。
現在內地的經濟發展飛快，香港肯定也要根據市場的需求、環境的變化調整自己的發展策略。
那么現在香港應該做什么?香港的目前優勢就是有很多內地還做不到的事情，這是香港有價值的地方，比如金融，香港是世界三大金融中心，內地要實施人民幣國際化，很多地方都需要利用香港。還有一些房地產的運作和股市的運作上，很多都是學習香港的。
我舉一個例子，現在內地去香港投資的人還是很多，為此香港政府出了一些“辣招”，就是控制市場的炒賣，在我們香港人看來，這個不是“小辣”，是“大辣”，那就是買房子的話，要收30%的印花稅，但還是很多人去買。最近香港成交了一套豪宅，接近2億港幣，單是印花稅就要交50 0 0多萬，而且這個錢是給政府的，不是給開發商的，香港如果沒有吸引力，為什么有人愿意給5000多萬?價值在哪里?我想了想，也問過買房子的人。香港有什么好?
大家就覺得，香港對于投資者產權保障比較好，香港法律制度對于產權、物權保障充足，還有就是市場透明度高流通率高，套現能力比較高。除了產權保障，做生意的時候，香港政府廉潔、效率高，有合約精神，做生意可以預期未來發展，出了問題可以公平公正地判決。
所以，良好的營商環境，是對市場有很大吸引力的。
