近日，備受矚目的“長(zhǎng)沙人才新政22條”首批細(xì)則正式出臺(tái)，16個(gè)人才服務(wù)窗口正式開(kāi)放，其中關(guān)于人才購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼的政策頗受關(guān)注，咨詢量穩(wěn)居前列。昨日，本報(bào)邀請(qǐng)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)人才購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策進(jìn)行解答。你想知道的下面有答案咯!

　　人才購(gòu)房政策與房產(chǎn)調(diào)控政策一脈相承

　　是前期政策的細(xì)化和具體化

　　長(zhǎng)沙人才購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼政策是在怎樣的背景下出臺(tái)的?

　　今年6月，長(zhǎng)沙市委、市政府出臺(tái)了“長(zhǎng)沙人才新政22條”，其中強(qiáng)調(diào)，人才是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的第一資源，長(zhǎng)沙必須始終堅(jiān)持人才優(yōu)先發(fā)展，聚力打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地。為落實(shí)這一文件精神，相關(guān)部門相繼出臺(tái)了支持人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的成體系、全鏈條、系統(tǒng)性的16項(xiàng)配套實(shí)施細(xì)則(辦法)。《長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)作為16項(xiàng)配套實(shí)施辦法之一，專門針對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才在長(zhǎng)沙購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼作出了明確規(guī)定。

　　對(duì)于人才購(gòu)房，長(zhǎng)沙此前出臺(tái)的“3·18政策”“5·20政策”兩個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控文件規(guī)定，屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭，憑有關(guān)部門證明限購(gòu)一套商品住房，但這只是原則性規(guī)定，并沒(méi)有具體明確。為此，《辦法》對(duì)各類人才在落戶、購(gòu)房、購(gòu)房補(bǔ)貼應(yīng)符合的相關(guān)條件、應(yīng)提交的材料及申請(qǐng)流程上進(jìn)行了明確和細(xì)化，對(duì)購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼政策的享受對(duì)象、范圍和額度等都有了清晰界定，使人才購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼有了明確的辦理清單和操作程序，確保人才政策的順暢落地。

　　可以說(shuō)，《辦法》的出臺(tái)是對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步細(xì)化，具有較大吸引力，能為廣大人才在長(zhǎng)安居提供保障，使各類人才在長(zhǎng)沙都能先安居而后樂(lè)業(yè)。

　　《辦法》的實(shí)施旨在既充分保障人才住房剛需

　　又堅(jiān)決杜絕投機(jī)炒房行為

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，如何正確理解調(diào)控政策與《辦法》的關(guān)系?

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，《辦法》的出臺(tái)既體現(xiàn)了對(duì)人才的尊重，又體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴(yán)格落實(shí)，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

　　一是對(duì)新落戶后購(gòu)房的規(guī)定。“長(zhǎng)沙人才新政22條”規(guī)定了高校畢業(yè)生可“零門檻”落戶，先落戶后就業(yè)，并通過(guò)給予租房、生活補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼等形式使其安居。《辦法》對(duì)高校畢業(yè)生落戶后購(gòu)房的，仍須按“5·20限購(gòu)”政策執(zhí)行。比如符合規(guī)定的博士、碩士畢業(yè)生首次購(gòu)房可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，這里的“首次購(gòu)房”是指在長(zhǎng)沙第一次購(gòu)房，且申請(qǐng)人及家庭成員名下無(wú)任何房屋信息記錄，如果有交易記錄，便無(wú)法享受這一政策。

　　二是對(duì)提交的畢業(yè)文憑和職業(yè)資格證進(jìn)行嚴(yán)格審查的規(guī)定。《辦法》規(guī)定，購(gòu)房時(shí)不但要提交畢業(yè)證書(shū)或技師職業(yè)資格證書(shū)原件和復(fù)印件，還應(yīng)當(dāng)提交通過(guò)權(quán)威部門網(wǎng)上或線下查詢學(xué)歷、技師職業(yè)資格認(rèn)證系統(tǒng)出具的結(jié)果，甚至對(duì)認(rèn)證機(jī)構(gòu)都進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。這樣，既能保證具備相應(yīng)條件的人才順利購(gòu)房，又能確保提交的相關(guān)證書(shū)的真實(shí)性和可信度。

　　三是利用具有社會(huì)公信力的社保證明作為在長(zhǎng)工作佐證的規(guī)定。根據(jù)“長(zhǎng)沙人才新政22條”，長(zhǎng)沙將培育引進(jìn)15萬(wàn)名技能人才、3萬(wàn)名高技能人才在內(nèi)的各類人才，并規(guī)定了“在長(zhǎng)工作、具有專科(含)以上學(xué)歷或技師(含)以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制”。《辦法》進(jìn)一步細(xì)化，規(guī)定該類人才申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，除了要提交在長(zhǎng)工作情況證明資料外，還需提交個(gè)人城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)參保材料。這樣，通過(guò)具有社會(huì)公信力的社保證明作為購(gòu)房人在長(zhǎng)沙工作的佐證，確保政策執(zhí)行的準(zhǔn)確性。

　　堅(jiān)持公正公平公開(kāi)，加大管控整治力度

　　精準(zhǔn)落實(shí)人才安居政策

　　在落實(shí)人才購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼政策及房地產(chǎn)調(diào)控政策中，市住建委將為人才安居采取哪些具體措施?

　　在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策、精準(zhǔn)落實(shí)人才新政、為人才安居護(hù)航方面，我們將從以下幾方面開(kāi)展工作：

　　首先，我們對(duì)各類人才申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交的資料進(jìn)行了明確，對(duì)各類人才購(gòu)買新建商品房和存量房的流程分別進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)各類人才申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)提交的資料和具體流程進(jìn)行了細(xì)化，還將對(duì)擬發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的對(duì)象名單在市級(jí)媒體或部門網(wǎng)站公示，面向廣大市民接受監(jiān)督。通過(guò)這些舉措，使得購(gòu)房資料一目了然、購(gòu)房程序公開(kāi)透明，既為各類人才申請(qǐng)購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼提供便利，又體現(xiàn)公正、公平、公開(kāi)原則。

　　其次，我們將加大對(duì)弄虛作假者的打擊力度，對(duì)在申報(bào)過(guò)程中弄虛作假的申報(bào)單位和個(gè)人，一經(jīng)核實(shí)，將取消申報(bào)資格，依法追繳支持經(jīng)費(fèi)，并納入誠(chéng)信黑名單;造假單位及個(gè)人，不再享受長(zhǎng)沙市政府各類財(cái)政支持;涉嫌犯罪的，依法移送有權(quán)機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　再次，我們將進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”指示精神，深入貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面繼續(xù)組織開(kāi)展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為的專項(xiàng)檢查;另一方面，將聯(lián)合發(fā)改、公安、工商、稅務(wù)等部門，進(jìn)一步嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用虛假信息騙取購(gòu)房資格等違規(guī)違法行為，加大對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中典型違法違規(guī)案例的查處力度。對(duì)影響惡劣、后果嚴(yán)重的大案、要案，將依法從嚴(yán)懲處，嚴(yán)防炒房行為，確保廣大群眾和各類人才的剛性住房需求得到保障。

　　精準(zhǔn)界定購(gòu)房和補(bǔ)貼申領(lǐng)的對(duì)象和條件

　　確保人才政策福利應(yīng)享盡享

　　各類人才在申請(qǐng)購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼過(guò)程中，需要注意哪些問(wèn)題?

　　《辦法》對(duì)各類人才在申請(qǐng)購(gòu)房和購(gòu)房補(bǔ)貼過(guò)程中相關(guān)流程和需出具資料進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，有幾點(diǎn)需特別注意：

　　一是要弄清“首次購(gòu)房”與“首套購(gòu)房”的區(qū)別。“首次購(gòu)房”是指在長(zhǎng)沙第一次購(gòu)房，且申請(qǐng)人及家庭成員(含配偶及未成年子女)名下無(wú)任何房屋信息記錄;“首套購(gòu)房”是指所購(gòu)房屋是申請(qǐng)人及家庭成員(含配偶及未成年子女)目前在長(zhǎng)擁有的第一套住房。

　　二是35歲以下全日制博士、碩士畢業(yè)生落戶后，申請(qǐng)購(gòu)房和申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，須提交的材料是不一樣的。落戶后申請(qǐng)購(gòu)房的，按限購(gòu)正常程序僅須提供本人及家庭成員的身份證、家庭關(guān)系情況材料;購(gòu)房后申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，須35周歲以下且提交本人身份證明、學(xué)歷證明及新落戶、在長(zhǎng)工作、首次購(gòu)房的情況材料。值得注意的是，新落戶是指2017年6月21日起由所在高校或市外戶籍地遷入長(zhǎng)沙取得戶籍;長(zhǎng)沙市域內(nèi)的戶籍信息異動(dòng)不屬于新落戶，比如申請(qǐng)人在6月21日后戶籍信息由望城區(qū)遷入芙蓉區(qū)，則不屬于新落戶;購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房時(shí)已取得的學(xué)歷為準(zhǔn);首次購(gòu)房時(shí)間必須在2017年6月21日之后，新建商品住房以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以權(quán)屬證書(shū)發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。