最近一線城市都對樓市動了手，不管是直接斷了上漲預(yù)期的深圳，還是相對輕松的北京，至少可以看出風(fēng)向。但只有廣州，除了上調(diào)房貸利率，好像并沒有在政策方面下手。有專家表示，吸取深圳的教訓(xùn)后，要么不調(diào)控順其自然，要么直接發(fā)大招。與之相反的，是南京這一類，慢慢走向像廣州那樣靠人才新政助推樓市的道路。

　　2020年房價漲幅最大的是東莞，漲幅達到47%;而深圳也只有34%。因為東莞房價漲幅太驚人，2月27日出臺了新政，主要在于延長社保、提高社保、堵死假離婚等。不過東莞的調(diào)控也褒貶不一，一方面是出臺比較晚，另一方面是殺傷力不太大，甚至可能引發(fā)新一輪上漲。

　　跟東莞很像的還有廣州，2020年廣州市場也很火，漲幅雖然比不上東莞，但不差。新房要靠搶、二手房跳漲、版塊輪動最后迎來補漲，大概就是廣州樓市的真實寫照。廣州東莞的上漲邏輯，都跟深圳有關(guān)，就是溢出和比價。但廣州樓市那么火，卻沒有加碼調(diào)控，有業(yè)內(nèi)人士表示，因為怕越調(diào)越上漲，只要漲幅不觸碰紅線，那可能就不調(diào)控了。

　　就像之前的深圳，在二手房參考價出臺之前，每一次調(diào)控都會導(dǎo)致房價越漲越高，畢竟深圳房價的上漲預(yù)期實在強烈。與其出臺一些殺傷力不大的政策，還不如不出。所以廣州也在等時機，現(xiàn)在大政策還沒到時候，小政策怕反彈，不如等著。如果要出臺政策，那肯定是來大的。

　　跟廣州相反的，是南京。2月18日，南京又出臺了人才新政，可以看出南京搶人的決心很大。過去5年里，南京新增人口還不到30萬，城市存在人口流入緩慢、老齡化相對明顯的劣勢。所以這次直接放開很多門檻，比如社保滿6個月就能落戶，還跟蘇州的社保年限互認。新政短期內(nèi)影響最大的就是樓市，而南京市場也已經(jīng)啟動了。

　　南京在北上深杭不斷加碼的時候降低落戶門檻，落戶就能買房，很有點像之前的廣州，試探性松綁。有專家表示，以后樓市可能會有多種調(diào)控模式共存，比如像深圳，直接絕了炒房通道;上海是降溫，重點在疏導(dǎo)。北京是警示，重點是嚴查;廣州則是等時機收緊。而更多城市，應(yīng)該會像上海那樣，一邊保護剛需首套，抑制需求;另一邊疏導(dǎo)需求，防止市場過熱。

　　對于接下來廣州和南京的樓市走向，剛需無房肯定會被照顧，但市場一旦過熱，投資性需求肯定被打壓。而改善或二套，大概率也會被誤傷。而南京，有可能是2020年的廣州，房價溫和上漲。小資家顯示，目前廣州二手房均價3.3萬/平方米左右，南京也將近3萬/平方米，估計今年還會漲一點。