4月21日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《北京2030年展望報(bào)告》內(nèi)容顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼2020年下半年觸底回升之后，2021年第1季度成為全國(guó)交易最活躍的市場(chǎng)。同時(shí)，北京“十四五”規(guī)劃中明確指出，“兩區(qū)”建設(shè)為構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的先導(dǎo)任務(wù)，并對(duì)相關(guān)的制度及創(chuàng)新成果予以落實(shí)。

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，“兩區(qū)”建設(shè)不僅界定了北京未來重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)及其產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，也為全市及各區(qū)域未來的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了更清晰具體的指引。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和高精尖產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走向并予以賦能。同時(shí)，隨著‘兩區(qū)’建設(shè)的深入，大量基礎(chǔ)設(shè)施將在未來幾年集中交付，從而推動(dòng)京津冀城市群尤其是環(huán)京一小時(shí)交通圈的發(fā)展，為承接北京的居住養(yǎng)老、科技研發(fā)制造、倉儲(chǔ)物流和數(shù)據(jù)中心外溢需求提供更廣闊的發(fā)展腹地。

　　北京的外圍區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)，與鄰近的商務(wù)區(qū)協(xié)同形成集群，為企業(yè)和投資者選址提供外延視角。根據(jù)報(bào)告顯示，泛中關(guān)村集群將率先形成成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。未來望京、豐臺(tái)等集群也將得到外圍園區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公空間補(bǔ)充，各子市場(chǎng)共享集群內(nèi)的教育、科研、商業(yè)、居住等配套資源以及一致的產(chǎn)業(yè)政策扶持。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛表示，當(dāng)前處于起步期的新興商務(wù)區(qū)和園區(qū)，由于可售資產(chǎn)尤其是新落成物業(yè)體量可觀，受到自用型買家的重點(diǎn)關(guān)注。未來隨著這些區(qū)域逐漸向成熟的外溢拓展區(qū)域過渡，日趨明朗的商務(wù)資源和氛圍，以及高于核心商務(wù)區(qū)的資本化率將吸引越來越多投資者布局。其中，麗澤、豐臺(tái)和海淀外圍園區(qū)近期已開始吸引機(jī)構(gòu)投資者和境外投資者的目光，而通州、石景山和亦莊中長(zhǎng)期也將進(jìn)入更多投資者的視野。