今年以來(lái)，一線城市和二線熱點(diǎn)城市、環(huán)一線城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高。繼廈門(樓盤)、蘇州(樓盤)之后，近日杭州(樓盤)、南京(樓盤)、昆山(樓盤)也紛紛重啟限購(gòu)政策，在房?jī)r(jià)上漲壓力之下，預(yù)計(jì)未來(lái)重啟限購(gòu)的城市會(huì)超過(guò)十個(gè)。專家認(rèn)為，本輪限購(gòu)政策力度普遍不如上一輪，作用有限。

　　二線“四小龍”僅剩合肥(樓盤)未出限購(gòu)政策

　　9月28日，緊鄰上海(樓盤)的昆山市發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理實(shí)施意見(jiàn)，非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。此次政策也是此前8月蘇州出臺(tái)的限購(gòu)政策的延續(xù)。

　　南京市出臺(tái)的限購(gòu)政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。針對(duì)不同的購(gòu)房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購(gòu)房，打擊投機(jī)購(gòu)房。

　　加上此前已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的廈門和蘇州，目前，今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲最為迅猛的二線四小龍(廈門、蘇州、合肥、南京)，僅剩合肥未出臺(tái)限購(gòu)政策，因此近期合肥限購(gòu)政策出臺(tái)的呼聲亦隨之高漲。

　　在南京之前，杭州在9月18日宣布限購(gòu)后不到10天，再次升級(jí)調(diào)控政策，自9月28日起，杭州同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在杭州和南京之后，未來(lái)一些房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二線熱點(diǎn)城市也將重啟限購(gòu)。某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，從目前限購(gòu)的既有版本和思路來(lái)看，主要遵循四個(gè)思路，一是房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市先出限購(gòu)政策，即在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅位居前十的城市，政策層面最有可能收緊。二是市區(qū)相比郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力大，會(huì)先收緊。后續(xù)熱點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域收緊的可能性會(huì)比較大，而郊區(qū)和郊縣等區(qū)域則不會(huì)收緊，這也體現(xiàn)去庫(kù)存因地制宜的原則。

　　三是新房上漲壓力更大，比二手房的收緊可能性會(huì)更大。四是外地戶籍受政策管制的可能性大于本地戶籍，尤其是部分大城市的炒房中，很多是外來(lái)的炒房客。

　　據(jù)此，后續(xù)有望重啟限購(gòu)的城市包括合肥、武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)、天津(樓盤)、福州(樓盤)、東莞(樓盤)、無(wú)錫(樓盤)、石家莊(樓盤)，加上已有的廈門、南京、杭州、蘇州，本輪重啟限購(gòu)的二線熱點(diǎn)城市及環(huán)一線周邊城市將超過(guò)十個(gè)。

　　例如，鄭州樓市持續(xù)升溫，鄭州市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，8月份該市商品房銷售23471套(間)，同比上漲109.65%，銷售均價(jià)突破一萬(wàn)元。8月該市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲5.6%，位居全國(guó)各大城市榜首，鄭州多數(shù)市民已難以承受高房?jī)r(jià)之重。

　　河南省委常委、鄭州市委書(shū)記馬懿近日表示，鄭州將加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，優(yōu)化商品房供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)控房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。