剛剛過去的國慶節期間，全國多個城市迎來了房地產調控政策。自9月30日晚間至10月6日，7天時間內，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發布新樓市調控政策，本輪全國加入調控行列的城市達到19個。

　　對于樓市新政，楊繼瑞在接受記者采訪時表示，這個階段的調控政策有三個共同特點。“一是 穩 ，面對日趨分化的房地產市場，持續因城施策，分類調整，從土地供應、穩定市場預期、提示市場風險等措施，無不體現著對投資投機需求的抑制，最終的目的就是穩定房地產市場，避免短期內對宏觀經濟造成沖擊;二是 快 ，從最近住建部以及各地政府對部分房地產開發企業和中介機構擾亂市場的通報以及查處來看，都體現這個 快 字;三是 準 ，不是一刀切，而是有針對性地以城市為標的之精準 滴灌 。這次針對市場表現，調控政策出手快、力度大，上下一致，態度堅決，避免這種氛圍擴散，及時果斷處置出現的問題。”

　　對于成都此次出臺的樓市新政，楊繼瑞表示，正在加快建設國家中心城市的成都，在系列國家宏觀發展戰略中均占據良好的發展機遇，老百姓對成都房價的上漲預期增加。加上成都作為四川省會，大量的市縣居民到成都購房，為成都房地產市場穩定和房價的上漲都提供了一些人口基礎。同時，成都城市基礎設施不斷優化，天府新區、天府國際機場、國家級中心城市、內陸自貿區等利好消息，加之城市拆遷改造、新型城鎮化等貨幣化安置力度增加，以及其他城市房價上漲的市場氛圍，導致成都房價出現了階段性上漲。本輪的宏觀調控就是在這樣的背景下出臺的，更多的是抑制房地產投資投機性需求，打擊給市場造成紛擾的部分房地產企業和中介機構以及集中操作的部分對社會影響較大的典型案例。總體上引導消費者的合理預期，從供給和需求兩端來精準調控市場，對成都市房地產市場平穩健康發展起到正向的作用。

　　房地產新政出臺，對老百姓的生活無疑會產生影響。他告訴記者，“樓市新政有利于保障消費者的合法權利。在本輪房地產市場上漲氛圍中，部分開發企業和中介機構，刻意炒作，造成部分老百姓盲目入市、盲目投資，損害消費者利益。調控措施出臺，可以及時有針對性地引導市場走向，保障老百姓的合法消費權利。另外一方面，也會影響商品房的投資渠道。調控新政對家庭購買第二套住房的按照國家關于限購區域的相關政策，對商業貸款首付比例提高到了40%，這對之前有意投資房地產市場的老百姓會有一定影響。但從某種意義上講，對首套購房者 剛需 也是一種積極的保護。”

　　新政已出，成都如何推進房地產健康發展?楊繼瑞提出了四點建議。一是穩定社會預期。及時發布商品房市場動態信息，對渲染炒作、放大局部問題的個案，要及時予以澄清并消除負面影響，引導理性購房。二是穩定剛性需求。成都輻射整個西南地區，基本市場需求人口多。加上成都作為創新創業之都，因此必須保證成都本地市民和高層次外來人口的合理購房需求。這也是成都房地產市場持續健康發展的根本所在。三是推進商業地產去庫存。從市場基本面來看，成都市商品住宅市場供給和需求基本平衡，但商業地產去庫存壓力大，因此必須加大措施，精準去庫存，不僅要落實好中央提出的各項部署，還要在中央的政策框架內，結合實際出臺相應的配套措施，措施必須要有力度，重點支持庫存商業地產向文化體育、健康養老、教育醫療、房屋租賃和眾創空間等產業用房轉型利用。四是盡快推進房地產行業信用體系建設，完善信用信息記錄和信用評價，建立風險預警機制和處置預案。對房地產開發企業房屋交易和廣告宣傳等環節實施嚴格監管;集中開展房地產領域矛盾糾紛專項治理，以及非法集資、售后包租(返租)、分零銷售和場外配資等違法違規行為的專項執法檢查工作，維護房地產市場秩序和社會穩定。