天津人才新政甚囂塵上的這些日子，引發了當地樓市的一連串反應。人才政策引發樓市波動的內在邏輯就在于，人才落戶后將產生購房需求。不過，從現有的樓市政策及近期主管部門的表態來看，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，仍是當前主基調。

　　開發商推盤 折扣逐漸收回

　　事實上，自去年4月樓市新政實施至今的一年多時間，天津樓市降溫明顯，成交量及成交價大幅下降。

　　與此同時，在這一年中，當有些城市因為開發商捂盤惜售加劇、或者政府不愿意多供應住宅用地，導致庫存緊張的時候，天津加大了土地供應總量，提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例。智谷趨勢的數據顯示，截至2018年2月末，天津商品住宅去化周期達到23.7個月，排名(數據從高到低)全國TOP14城市第一。

　　易居研究院的數據也顯示，截至2018年4月底，天津的新建商品住宅庫存去化周期為23.9個月，環比上升6%，排在32個二線城市的第三位。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，去化周期的合理區間為12至16個月，高于此區間說明庫存規模偏大。

　　高庫存量也讓天津的開發商們趁此時機抓緊推盤，在價格方面，由于當地政府的限價措施，新房價格“跳漲”的情況并不明顯。位于天津河北區的一家在售樓盤銷售人員表示，“現在執行的價格都是依據之前取得的預售證價格，所以不會再漲價，不過折扣將逐漸收回。”

　　人才落戶 樓市雖躁動無成交

　　“人才”還沒真正落戶，樓市先出現了一陣躁動。那些手里握著房子準備出售的賣家，看好這個時機，紛紛坐等或已經開始調價，推高了房價預期。

　　在天津武清的景匯名園小區，二手房的價格已經悄然上調了2000元/平方米左右。去年3月份樓市高點時，該小區的二手房均價在1.4萬元/平方米。去年4月新的樓市調控政策實施后，該小區二手房價格降至1.2萬元/平方米。“這幾天又漲回來了，雖然調價后還沒有成交，但這已經形成了趨勢。”坐落在該小區底商的一家房產中介人員表示。

　　劉先生位于武清城區核心地段的一套82平方米二手房，以總價150萬元的價格已經掛牌半年了，一直無人問津。就在前幾天，劉先生已經將總價調高20萬元。代理該房源的二手房中介人員稱，“這是最近的新行情，都漲價了。雖然看房的人依然很少，但估計過一段時間人就多了。趁著這個熱度，趕緊漲。”

　　當記者提出“這波落戶人才離購房還有一段時間”時，上述工作人員反駁稱，“要趕在這波人之前先下手，等到這些人真正落戶買房時，房價還得漲。”如此說辭，已成為中介人員的推銷邏輯。

　　住建部重申 堅持調控目標不動搖

　　中原地產研究中心統計數據顯示，2018年以來，已經有超過35個城市發布了40多次人才吸引政策。疊加2017年，據不完全統計，全國已經有超過50個城市發布了多次人才吸引政策，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等城市。

　　就在天津公布人才新政后的第三天，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房城鄉建設部印發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。

　　住建部對進一步做好房地產調控工作提出了六個方面的明確要求：加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，切實加強資金管控，加強輿論引導和預期管理，進一步落實地方調控主體責任。

　　這其中就提到，“要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。”“對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。”

　　通知強調，各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

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