5月進入尾聲，天津樓市新房供應量環比提升顯著，成交量則是直到最末一周才明顯翹尾;土地市場整體仍處于出讓密集期，后續仍將進一步加大供應……

　　官方蓋戳：“當前天津房價不具備持續上漲動力，有望在較長時期保持穩定。”

　　5月供求皆有起色，但跟人才新政有關嗎?

　　新房市場，5月天津整體供應量相比前兩個月有了顯著提升，尤其是5月第二周和第四周，均創下近期小高峰;新增供應主要集中于環城四區，其次是濱海和遠郊。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎來一波小爆發，環比漲幅超過100%，使得月度整體成交量也有了明顯提振。

　　分析來看，由于備案數據的相對滯后性，5月這波成交量的回暖主要來自前期尤其是3月份一些新房項目入市的帶動，與近期天津“海河英才計劃”落戶新政的直接關系并不大。樓市的后新政效應，預計至少要到下個月才能真正反映出來。

　　房價方面，新房市場由于限價當頭，整體依然表現穩定。二手房市場對于風吹草動更為敏感，因此在新房限價+人才新政的影響下，近期頗有些“蠢蠢欲動”，但據案場反饋，雖然最近咨詢看房的人不少，但實際成交相對比較平穩，新增掛牌房源價格也無明顯上漲。

　　隨著5月新開盤項目的增加，后市成交有望繼續回升，加之天津又重申了堅持樓市調控，供需平衡和房價穩定有望繼續保持。

　　土拍市場整體“冷靜”，后續仍將加大供地!

　　土地市場，5月天津仍處于招拍掛出讓密集期，共有9宗純住宅和商住用地成交，包括生態城4宗，塘沽、漢沽、武清、西青、東麗湖各1宗，另外還有1宗生態城地塊因無人報名而流拍。

　　房企動作上，北科泰達自持1.8萬㎡包圓生態城4宗地，萬科進駐塘沽胡家園，華僑城摘精武鎮住宅+中北鎮商服打包地塊，金融街拿下東麗湖的第三宗宅地。土拍整體熱度依然較為冷靜，地價也保持在回歸正常的態勢。

　　5月天津招拍掛宅地成交情況

　　市房地產業協會統計數據顯示，今年天津全市住宅用地供應量將達到850萬平，較2017年增加150余萬平，商品房用地供應十分充足。后續天津將進一步加大土地供應總量，提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，大幅增加租賃住房用地供應，同時督促開發企業盡快開工上市。