不得不說，這一年烏魯木齊的房價確實跌宕起伏，讓我們操碎了心。從17年底到18年上半年的快速上漲，再到18年下半年的平穩過渡，烏魯木齊的房價2019年又將會走向何方?我認為烏魯木齊的房價還會穩中有升!
①相關政策的支持
在今年10月份召開的市政府會議，對房地產有如下陳述“以房地產為重點，大力發展現代服務業。調整出臺戶籍、信貸、土地等相關政策措施，通過機構改革理順管理體制機制，規范房地產行業管理，促進房地產市場平穩健康發展。完善醫院、學校等公共服務配套建設，吸引更多人才到烏魯木齊工作居住。充分利用冬季時間，進一步抓好征收工作，為可持續發展提供土地保障。”我想這些陳述是代表政策的支持和未來烏魯木齊房地產市場的導向。
②房產的轉型升級
自從烏魯木齊老城區改造之后，土地市場相對于往年異常火爆，拿地成本居高不下。2018年下半年，我們終于看到了高地價的產品陸續面世面世。動輒就是11000以上的毛坯房和13000以上的精裝房，當然也代表了烏魯木齊房地產市場的轉型升級。成熟地段和高品質小區數量的增加，會進一步拉高烏魯木齊的房價。
③城市的發展
隨著烏魯木齊正在調整出臺戶籍、信貸、土地等相關政策措施，2019年烏魯木齊的發展將會提速。并且三年的老舊城區改造也會在2019年迎來高潮，新的城市經濟增長點將會出現。烏魯木齊將會越來越多的關注經濟發展，房地產市場也會進一步熱潮。所以，我認為烏魯木齊2019年6月以后，烏魯木齊的房價還會以穩為主，呈現出穩中有漲的局面。
烏魯木齊現在的新房價格在都在1萬以上，相對于烏魯木齊的收入，這種價位一般的上班族是買不起的，只有事業有成的成功人士才能買得起這么貴的房子，這種人畢竟是少數。從內地來這移民的人比較少，地州來烏魯木齊定居的人比較多，相對而言，烏魯木齊定居外地的更加普遍，我身邊的朋友親戚有點錢的，條件稍微好一點的，都會在內地買房子，這里的冬天實在太冷，對老人來說過冬天是一道卡兒。
人口流出是必然的結果，現在學生努力學習，為的就是高考，高考考好了肯定要去重點大學，像這種大學生基本上會留在外地，這是自然規律。假如說學歷高屬于人才的話，那么人才的流失是很嚴重的，所以我的觀點是當人口流出大于人口流入的時候，房價自然而然就會降的。現在房價處于一個有價無市的階段，除了剛需我認為真的沒必要現在這個階段買房子。當然急著結婚的人還是無論房價如何變化，為了結婚必須要買。
