深圳首個也是全國首個穩租金商品房租賃試點項目正式開啟網申。項目位于深圳市南山區桃源街道留仙大道，為塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商務公寓。
截至2019年10月16日下午5時，時代周報記者打開深圳市房地產信息平臺，選擇塘朗城廣場穩租金商品房項目，發現該項目239套房源已經完成匹配，除去不在首次配租范圍內的9套銷售展示樣板房，待匹配房源數為0。
易居克而瑞深圳區域總經理陳洪海對時代周報記者表示，該項目的租金其實并不便宜。以31平方米的一房為例，其租金達3880元每套每月起，但其更重要的作用在于中長期引導租金穩定。
“穩租金商品房設定租金‘一年一調’，并且規定年度漲跌幅度不得超過上下5%。對租客來說，這就給了租客一個租金穩定的預期。另外，穩租金商品房的租賃期限較長，最多可達5年，在這期間，租金也有漲跌不得超過5%的規定，因此在五年內，其租金漲幅應該比較穩定。”陳洪海詳細解釋表示，“此外，該項目還包括40平方米以下一房以及兩房和三房多面積段房源，無論是單身還是家庭都可以獲得相應的住房租賃服務。所以綜合來看，市場反應熱烈。”陳洪海同時指出，該項目預計對長租公寓中長期租賃的指導意義比較大，對于零散的、個人出租行為則需要其他方式的引導。
值得關注的是，在這一輪穩租金探索中，國企承擔了重要角色。塘朗城項目由深圳市朗通房地產開發有限公司建成，深圳市兩大國有企業地鐵集團有限公司和深業置地有限公司各持50%股權。
兩房房源最吃香
“該房源為深圳市國資委旗下深圳市人才安居集團所屬的項目，除了探索租金機制外，還有人才安居的考慮。項目所在的留仙片區是深圳規劃的六大總部基地之一，也是南山乃至深圳未來引領產業高端發展的新平臺和創新高地。所以兩相契合，選擇了在這個地址。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時代周報記者采訪時表示。
從申請情況來看，該項目市場反應熱烈。
10月15日，深圳市土地房產交易中心工作人員在接受媒體采訪時表示，截止至下午5點，線上申請人數近400人，一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，兩房房源已配租完畢，“線上申請兩房的租客可更改需求，繼續申請一房或三房”。
10月16日中午12點，時代周報記者打開深圳市房地產信息平臺，選擇塘朗城廣場穩租金商品房項目，發現該項目239套房源已經完成匹配，待匹配房源數為0。
根據深圳市土地房產交易中心發布《關于塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》，首個穩租金商品房項目可供出租房源共248套，其中9套作為銷售展示樣板房，不在首次配租范圍內，具體出租時間待定。
3小時后，時代周報記者再次打開塘朗城穩租金商品房項目，發現系統顯示可匹配房源數由0上升至5。負責該項目審核的蔣先生告訴時代周報記者：“有可能是某些申請人審核不通過，比如社保不符合要求或者名下有房產等等，故其申請的房源被放出。”
這5個房源迅速被后續申請占據。截至16日下午17點，全部239套房源再次顯示已全部匹配完畢。
根據《關于塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》(以下簡稱《通告》)，該穩租金商品房項目對租賃人的要求有：年齡在18至60周歲內;自申請當月起，在深圳市連續繳納社會保險12個月及以上(不含當月);在深圳未購買任何形式的商品住房、商務公寓或保障性住房(包括但不限于自建房，經濟適用房，安居型商品房等)，未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房，公共租賃住房和人才住房等);不得被列入深圳市租賃行業失信黑名單。
另外時代周報記者注意到，該穩租金商品房提出了租期不得超過60個月(即五年)的要求，表示“五年期滿后必須如期退租”。
“這也可以理解。”李宇嘉解釋，“該房源以人才為主，只是人才的一個過渡性住房。一般來說，人才承租后在一段時間內基本都會自購房，而這個周期基本上不超過五年，所以有了最多五年必須退租的這個規定。”
租金仍較高?
外來人口眾多的深圳，擁有極強的租房需求，也面臨著租金上漲的難題。
據廣東省統計局發布的《2018年廣東人口發展狀況分析》，2018年深圳常住人口達1302.66萬人，比上年凈增49.83萬人。其中常住戶籍人口454.70萬人，增長4.6%，占常住人口比重34.9%;常住非戶籍人口847.97萬人，增長3.6%，占比重65.1%。
在租金側，樂有家研究中心數據顯示，近年來，深圳租金呈現穩步上升趨勢，其中2019年上半年深圳商品住宅平均租金約為73元每平米每月，環比上漲1.39%，同比上漲7.35%。
穩租金成為擺在深圳眼前的急迫問題。
據時代周報記者不完全梳理發現，自2018年8月起，深圳即開始重點規劃穩租金。2018年8月，深圳官方在2018中國深圳國際房地產業博覽會上表示，正在探索穩租金機制，擬建立租金“漲停板”機制，推出穩租金商品房。
塘朗城廣場穩租金商品房就此被大眾所知。深圳市規土委相關人士當時介紹說，在得知深圳要推出穩租金商品房試點項目后，塘朗城主動停止了剩余公寓的銷售，將C座高區248套未售公寓悉數作為試點項目。
多位專家向時代周報記者表示，從大眾心理價位來看，該項目租金仍然較高。
諸葛找房數據顯示，2019年上半年，南山區租金均價在128元每平米每月。而《通告》顯示，塘朗城試點項目的基準租金暫定為110元每平米每月。單套住房的具體租金，在基準租金基礎上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。另有物業管理費4.5元每平米每月。248套房源中，有建筑面積段為31至41平米的一房180套、58至61平米的兩房32套、84至86平方米的三房36套。
具體租金上，一房租金為3880元每套每月起，兩房租金為4600元每套每月起，三房租金為8040元每月起。“30平米套租金在3000多元，不算低。”陳洪海表示。時代周報記者查閱安居客租房信息發現，該項目周邊，一房租金在5000元左右每套每月，二房租金多在7000元每套每月。另外，諸葛找房數據顯示，2019年上半年，南山區租金均價在128元每平米每月。
該試點項目并不會迅速、大規模鋪開。據深圳市規自委在2018中國深圳國際房地產業博覽會上介紹，南山區塘朗城精品公寓仍處于試點階段，現尚無在全市全面鋪開穩租金商品房制度的時間計劃安排。
“推行試點的意義，首先是對租金的管控。希望通過試點的推進，引導周邊租金價格的定位，尤其是現在只是推行試點，我們想看一下通過試點的推行對周邊租金價格的影響到底有多大，為后期全面鋪開提供現實依據。”深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處研究員付菲菲當時表示。
