4月21日，CBRE世邦魏理仕發布《北京2030年展望報告》內容顯示，北京商業地產市場繼2020年下半年觸底回升之后，2021年第1季度成為全國交易最活躍的市場。同時，北京“十四五”規劃中明確指出，“兩區”建設為構建現代化經濟體系的先導任務，并對相關的制度及創新成果予以落實。
世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，“兩區”建設不僅界定了北京未來重點發展新區及其產業發展方向，也為全市及各區域未來的經濟和產業發展做出了更清晰具體的指引。現代服務業、數字經濟和高精尖產業將進一步影響商業地產的發展走向并予以賦能。同時，隨著‘兩區’建設的深入，大量基礎設施將在未來幾年集中交付，從而推動京津冀城市群尤其是環京一小時交通圈的發展，為承接北京的居住養老、科技研發制造、倉儲物流和數據中心外溢需求提供更廣闊的發展腹地。
北京的外圍區域將重點發展一批產業園區，與鄰近的商務區協同形成集群，為企業和投資者選址提供外延視角。根據報告顯示，泛中關村集群將率先形成成熟的產業生態圈。未來望京、豐臺等集群也將得到外圍園區的優質辦公空間補充，各子市場共享集群內的教育、科研、商業、居住等配套資源以及一致的產業政策扶持。
世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛表示，當前處于起步期的新興商務區和園區，由于可售資產尤其是新落成物業體量可觀，受到自用型買家的重點關注。未來隨著這些區域逐漸向成熟的外溢拓展區域過渡，日趨明朗的商務資源和氛圍，以及高于核心商務區的資本化率將吸引越來越多投資者布局。其中，麗澤、豐臺和海淀外圍園區近期已開始吸引機構投資者和境外投資者的目光，而通州、石景山和亦莊中長期也將進入更多投資者的視野。
